lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-20-13737/11

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 31.03.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-13737/11
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
31.03.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1866
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Avaliku sektori dokumendid

dokumendiregister.ee

Dokumendid, mis nimetavad selles lahendis osalenud ettevõtteid.

Määrus
Põhja Ringkonnaprokuratuur · Väljaminev kiri · 2024-12-17
Vastus
Põhja Ringkonnaprokuratuur · Sissetulev kiri · 2024-12-10
Vastus
Põhja Ringkonnaprokuratuur · Väljaminev kiri · 2024-12-10
Õiend
Päästeamet · Väljaminev kiri · 2026-07-02
Õiend
Päästeamet · Väljaminev kiri · 2026-07-02
Õiend
Päästeamet · Väljaminev kiri · 2026-07-01

Viidatud sätted

Riigi Teataja
KOS § 11 lg 1, 2, 3TsMS § 477Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleVÕS § 113 lg 1ViivisVÕS § 127 lg 2, 4Kahju hüvitamise eesmärk ja ulatusKOS § 12 lg 3TsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohtaTsMS § 178 lg 1Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamineTsMS § 230 lg 1Tõendamise ja tõendite esitamise kohustus

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Swedbank P&C Insurance AS11269248(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Aleksandr Kondrašov

Kohtujurist

Merily Mets

Määruse tegemise aeg ja koht

31.03.2021, Tallinn

Tsiviilasja number

2-20-13737

Tsiviilasi

Swedbank P&C Insurance AS-i avaldus H Si (S) vastu 1967,15 euro ja lisanduva viivise väljamõistmis

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised esindajad

ja

Swedbank P&C Insurance AS nende Avaldaja (registrikood 11269248), lepinguline esindaja Birgit Juhanson Puudutatud isik H S (isikukood xxx)

RESOLUTSIOON

1.Avaldus rahuldada osaliselt.
2.Mõista H Silt Swedbank P&C Insurance AS-i kasuks välja põhinõue 1 967,15 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivis perioodi 13.12.2018 kuni 20.09.2020 eest 279,08 eurot.
3.Jätta avaldus rahuldamata sissenõutavaks muutunud viivise 0,86 euro osas.
4.Mõista H Silt Swedbank P&C Insurance AS-i kasuks välja viivis põhinõudelt (1967,15 eurolt) alates 21.09.2020 kuni põhinõude täieliku täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras

Sarnased lahendid

Muud
  • 25.09.20263-26-2924/8Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 25.09.20262-25-4081/7Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 23.09.20263-26-2924/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20263-26-2707/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
TsMS § 367Viivisenõuded kõrvalnõudena
VÕS § 101 lg 1Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 103 lg 1Rikkumise vabandatavus
VÕS § 128Hüvitatava kahju liigid
5.Jätta menetluskulud H Si kanda. Välja mõista H Silt Swedbank P&C Insurance AS-i kasuks menetluskulud 50 eurot. Käesoleva kohtulahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni tuleb H Sil tasuda hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt (50 eurot) viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Menetlusabi taotluse esitamine ei vabasta kaebuse tähtaegse esitamise nõudest. Asjaolud
1.Swedbank P&C Insurance AS (avaldaja) esitas 21.09.2020 Harju Maakohtule avalduse H Si (puudutatud isik) vastu, paludes välja mõista põhinõude 1967,15 eurot, sissenõutavaks muutunud viivise 279,94 eurot ja viivise põhinõudelt seaduses sätestatud määras alates avalduse esitamisest kuni põhinõude täitmiseni. Avaldaja palus jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldusest nähtub, et 22.09.2017 toimus Tallinnas x korteris nr x, mis kuulub A V ja A V kaasomandisse, kahjujuhtum. Kahjujuhtumi põhjus oli puudutatud isiku omandis oleva korteri nr 24 radiaatori õhutuskraanis tekkinud leke. Lekke tagajärjel sai A V ja A V korteri siseviimistlus kahju. Kahjustada saanud korter oli kindlustatud avaldaja juures. Avaldaja on hüvitanud kahjustatud korteri omanikele kahjulike tagajärgede kõrvaldamise maksumuse 1967,15 eurot. Kahjustatud isikute kahju hüvitamise nõue on läinud üle avaldajale. Avaldaja on saatnud puudutatud isikule nõudekirja, kus palus hüvitada hiljemalt 12.12.2018 avaldaja poolt kantud kulud kahju kõrvaldamis. Puudutatud isik ei ole avaldaja nõudekirjale reageerinud ega kahju hüvitanud. Avaldaja leidis, et puudutatud isik on rikkunud korteriomandi reaalosa korras hoidmise kohustust, sest tema korteriomandisse kuuluva radiaatori õhutuskraanis on tekkinud leke, mis kahjustas naabrite korterit. Avaldajal on õigus nõuda puudutatud isikult kahjustatud korteri parandamise kulude 1967,15 eurot hüvitamist. Kuna puudutatud isik ei ole avaldaja põhinõuet täitnud, palus avaldaja välja mõista puudutatud isikult viivise seaduses sätestatud määras perioodi 13.12.2018–22.09.2020 eest, kokku 279,94 eurot. Avaldaja palus välja mõista puudutatud isikult viivise seaduses sätestatud määras alates avalduse esitamisest kuni põhinõude täitmiseni.
2.Puudutatud isik vaidles avaldusele vastu. Vastuses esitatud põhjenduste kohaselt ei võtnud puudutatud isik kogu vastutust seoses juhtunuga enda peale. Puudutatud isiku väitel pidi korteriühistu teate kohaselt teostamata radiaatoritega seotud tööd, sh radiaatorite õhutamist, perioodil 19.09-20.09.2017, kuid tegelikult tehti seda 21.09.2017 õhtul. Töid teostanud töötajad ei tuvastanud pärast õhutamist probleeme ning puudutatud isikule mitte teadaolevatel põhjustel tuldi 22.09.2017 hommikul ilmselt poolelijäänud töid lõpetama. Puudutatud isik leidis, et kui töid oleks teostatud majaelanikele esitatud plaani järgi, oleks avatud kraani kindlasti varem märgatud. Kohtumääruse põhjendused
3.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada osaliselt.
4.Praegune vaidlus on hagita asi (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 13, § 613 lg 1 p 1) ja kohus lahendab vaidlust hagita menetluse reeglite järgi (TsMS § 477).
5.Kohus on tuvastanud TsMS § 230 lg 1 ning § 231 lg-te 2 ja 4 alusel järgmised asjas tähtsust omavad asjaolud: - A V ja A V kaasomandisse kuulub korter aadressil x; - puudutatud isiku omandisse kuulub korter aadressil x; - A V ja A V korter on kindlustatud avaldaja juures (tl 7-8); - 22.09.2017 toimus puudutatud isiku korteris avarii, mille põhjustas korteris asuva radiaatori õhutuskraani leke (tl 9); - vesi puudutatud isiku korterist lekkis konstruktsioonide kaudu A V ja A V korterisse, kahjustades selle viimistlust (tl 9–15, tl 17-18);

- avaldaja kui kindlustusandja on hüvitanud kahjustatud isikutele korteri parandamise kulud 1967,15 eurot (tl 16, tl 19–21).

6.Avaldaja kui kindlustusandja on hüvitanud kannatanud korteriomanikele uputuse tagajärjel tekkinud kahju (korteri remondikulud). Kahjustatud isikute kahju hüvitamise nõue puudutatud isiku vastu on läinud üle avaldajale võlaõigusseaduse (VÕS) § 492 lg 1 alusel. Avaldaja on praegusel juhul esitanud kahjustatud korteriomaniku kahju hüvitamise nõude kahju põhjustanud korteriomaniku vastu.
7.Kahjujuhtum toimus 22.09.2017, mistõttu kohaldub vaidluses kuni 31.12.2017 kehtinud korteriomandiseadus (KOS). KOS § 11 lg 1 p 1 sätestas, et korteriomanik on kohustatud hoidma korteriomandi reaalosa korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. KOS § 12 lg 3 sätestas, et korteriomanik võib nõuda, et korteriomandi reaalosa ja kaasomandi eset kasutataks seaduse ning korteriomanike kokkulepete ja otsuste kohaselt. Kui korteriomandi reaalosa ja kaasomandi eseme kasutamine on reguleerimata, lähtutakse korteriomanike huvidest.
8.Kohtupraktikaks märgitakse, et korteriomaniku kohustus on hoida talle kuuluva korteriomandi reaalosa korras ning teiste korteriomanike huvisid mitte kahjustada. Korteriomaniku selline kohustus hõlmab nii kohustust kahju mitte tekitada kui ka kohustust jätkuv kahju tekitamine kõrvaldada, s.t korteriomandist lähtuvate kahjulike mõjude peatamist. Samas võib korteriomanik teisele korteriomanikule tekkinud kahju eest vastutada ka siis, kui kahju lähtus kaasomandiosast. Korteriomanikul on kaasomanikuna kohustus tagada, et kaasomandi ese oleks sellises korras, millest ei tekiks kellelegi kahju (Riigikohtu 19.03.2021 otsus tsiviilasjas nr 2-18-13649, p 16; Riigikohtu 21.10.2015 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-107-15, p 14).
9.Avaldaja esitas 09.11.2018 seletuskirja, millest nähtub, et juulis 2017 toimus kortermajas radiaatorite, torustiku ja sulgemisseadmete olukorra hindamine. Septembris 2017 toimusid osades korterites sulgemisseadmete vahetus ja termostaatventiilide paigaldus. Tööde järgselt toimus 21.09.2017 õhtul küttesüsteemi täitmine ja survestamine töörõhuni 2 bar ning õhu väljasaatmis küttesüsteemist õhutasid korterite omanikud radiaatoreid. 22.09.2017 hommikul oli surve õhutamise tulemusena langenud alla 1 bar. Süsteem täideti täiendavalt ja survestati rõhuni 2 bar. Puudutatud isiku korteris toimunud lekke tõenäoline põhjus oli see, et surve alandades oli korteris õhutuskraan lahti unustatud ning hommikul täiendaval veega täitmisel lekkis vesi avatud kraanist. Suletud, aga lekkiva kraani korral poleks sellises mahus leke võimalik (tl 26). 09.11.2018 seletuskirjaga loeb kohus tõendatuks, et A Vle ja A Vle kahju tekitamise põhjus oli see, et puudutatud isiku korteris asuva radiaatori õhutuskraan oli unustatud lahti. Vesi lekkis avatud kraanist põrandale ja tungis konstruktsioonide kaudu naaberkorterisse.
10.Kohtupraktikas märgitakse, et korteriomandite ühis kasutamis vajalikud seadmed, mis on üks tervik ega saa olla jaotatud osadeks, korteriomanike kaasomandis sõltumata sellest, kas need asuvad korteriomandi reaalosas või mitte (Riigikohtu 21.10.2015 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-107-15, p 13). Kohus leiab, et kuigi radiaator õhutuskraaniga asub puudutatud isiku korteriomandi reaalosas, on see maja küttesüsteemi osa. Küttesüsteem on üks tervik ja see on kõikide korteriomanike kaasomandis. Puudutatud isikul oli KOS § 11 lg 1 p 1 ja § 12 lg 3 alusel kohustus hoida korras muuhulgas kaasomandi esemeks oleva radiaatori koos õhutuskraaniga ja veenduda selles, et õhutuskraan on kinni ning ei kujuta endast ohtu teiste korteriomanike jaoks. Puudutatud isik on rikkunud märgitud kohustust ja ei ole veendunud selles, et õhutuskraan on kinni. Korteriühistu 10.11.2018 kirjast nähtub, et puudutatud isik viibis kahjujuhtumi ajal koos abikaasaga välismaal ja nende vanaisa toimetas radiaatori õhutamist. Kuigi puudutatud isik ei viibinud kahju tekkimise ajal korteris, oli tal kohustus tagada, et korteris viibivad inimesed tagavad korteriomaniku

kohustuste täitmise (KOS § 11 lg 1 p 1) ja keeravad radiaatori õhutuskraani nõuetekohaselt kinni. KOS § 11 lg 2 sätestab, et korteriomanik on kohustatud tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud järgivad käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatut.

11.Eeltoodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et puudutatud isik on rikkunud KOS § 11 lg 1 p-s 1 ja § 12 lg-s 3 sätestatud kohustust, sest ta ei taganud, et tema korteriomandi reaalosas asuv kaasomandi esemeks olev radiaatori õhutuskraan oli nõuetekohaselt kinni keeratud.
12.Puudutatud isik vabaneb vastutusest, kui ta tõendab, et täidetud on KOS § 11 lg-s 3 väljatoodud eeldused. Märgitud sätte näeb ette, et korteriomanik ei vastuta oma kohustuste rikkumise eest, kui ta tõendab, et rikkus kohustust asjaolu tõttu, mida ta ei saanud mõjutada, ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saadud selle asjaoluga arvestamist või selle vältimist või takistavast asjaolust või selle tagajärgedest ülesaamist korteriomanikult oodata. Kui takistav asjaolu on ajutine, on kohustuse rikkumine vabandatav üksnes aja vältel, mil asjaolu takistas kohustuse täitmist. Kohus leiab, et puudutatud isik ei ole tõendatud, et rikkumine oli vabandatav KOS § 11 lg 3 või VÕS § 103 lg 1 alusel.
13.Avaldaja on tõendanud, et puudutatud isiku kohustuse rikkumise tagajärjel on naaberkorteri omanikel tekkinud kahju korteri parandamiskulude maksumuses 1967,15 eurot (tl 16, tl 19–21). Tegemist on otsese varalise kahjuga VÕS § 128 lg-te 1–3, § 132 lg 3 tähenduses. Kahju on VÕS § 127 lg 2 alusel hõlmatud rikutud kohustuse (KOS § 11 lg 1 p 1 ja § 12 lg 3) kaitse-eesmärgiga. Puudutatud isiku rikkumise ja tekkinud kahju vahel esineb põhjuslik seos VÕS § 127 lg 4 alusel. Kui puudutatud isik oleks rikutud kohustust nõuetekohaselt järginud, ei oleks naaberkorteri omanikel kahju tekkinud.
14.Eeltoodust tulenevalt rahuldab kohus avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja 1967,15 eurot. Avaldaja nõude rahuldamise õiguslikuks alus on VÕS § 101 lg 1 p 3, § 115 lg-d 1 ja 3, KOS § 11 lg 1 p 1 ja § 12 lg 3.
15.Avaldaja saatis 05.12.2018 puudutatud isikule kohtuhoiatuse, kus palus hüvitada 1967,15 eurot hiljemalt 12.12.2018. Puudutatud isik ei ole raha tähtaegselt maksnud. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult viivis põhinõudelt (1967,15 eurot) seaduses sätestatud määras alates 13.12.2018 kuni 22.09.2020 kokku 279,94 eurot. Puudutatud isik ei ole vaidlustanud, et avaldaja nõue muutus sissenõutavaks alates 13.12.2018 ja märgitud päevast alates on avaldajal õigus nõuda viivist. Kohus rahuldab hageja sissenõutavaks muutunud viivise väljamõistmise nõude osaliselt ja mõistab puudutatud isikult välja viivise VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 13.12.2018 kuni avalduse esitamiseni 20.09.2020 kokku 279,08 eurot. Kohus jätab avalduse rahuldamata sissenõutavaks muutunud viivise 0,86 euro osas.
16.Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult viivise põhinõudelt seaduses sätestatud määras alates avalduse esitamisest kuni põhinõude täitmiseni. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja põhinõudelt 1967,15 eurot eurot viivise VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates avalduse esitamisest 21.09.2020 kuni põhinõude täitmiseni. Nõude rahuldamise alus on VÕS § 113 lg 1 ja TsMS § 367.
17.TsMS § 172 lg 1 alusel kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

Kuigi kohus rahuldab avalduse osaliselt on TsMS § 172 lg 1 alusel põhjendatud jätta menetluskulud täielikult puudutatud isiku kanda.

18.Avaldaja menetluskulude nimekirja kohaselt on avaldaja menetluskuludeks avalduselt tasutud riigilõiv summas 50 eurot. Puudutatud isik ei ole avaldaja menetluskulude osas seisukohta esitanud. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulu on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
19.Avaldaja taotlusel märgib kohus TsMS § 177 lg 4 alusel, et määruse jõustumisest kuni täitmiseni tuleb puudutatud isikul tasuda tema poolt avaldajale hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
20.TsMS § 178 lg 1 järgi saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. (digitaalselt allkirjastatud) Aleksandr Kondrašov kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 14.09.20263-26-2696/3Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja