lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-20-17281/3

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 07.01.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-17281/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
07.01.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1391
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 3, 7Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleVÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 174 lg 1Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaVÕS § 82 lg 1Tasu sissenõutavaks muutumine vastastikuste lepingute puhulKrtS § 40 lg 2Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohta

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tallinn, Läänemere tee 3 korteriühistu80131489(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Aleksandr Kondrašov

Kohtujurist

Merily Mets

Määruse tegemise aeg ja koht

07.01.2021, Tallinn

Tsiviilasja number

2-20-17281

Tsiviilasi

Tallinn, Läänemere tee 3 korteriühistu avaldus V G vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

23.11.2020 avalduse lahendamine

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja Tallinn, Läänemere tee 3 korteriühistu (registrikood 80131489), lepinguline esindaja Janika Drobot Puudutatud isik V G (isikukood xxxx, elukoht xxxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Tallinn, Läänemere tee 3 korteriühistu avaldus V G vastu.
2.Välja mõista V Glt Tallinn, Läänemere tee 3 korteriühistu kasuks põhivõlgnevus 2509,15 eurot.
3.Välja mõista V Glt Tallinn, Läänemere tee 3 korteriühistu kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivis perioodi 01.07.2018 kuni 23.11.2020 eest summas 251,03 eurot.
4.Välja mõista V Glt Tallinn, Läänemere tee 3 korteriühistu kasuks alates 24.11.2020 kuni võlgnevuse tasumiseni viivis põhivõlgnevuselt (2509,15 eurot) võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Sarnased lahendid

Muud
  • 25.09.20263-26-2924/8Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 25.09.20262-25-4081/7Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 23.09.20263-26-2924/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20263-26-2707/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
TsMS § 178 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamine
TsMS § 613 lg 1Hagita menetlus korteriomandi ja kaasomandi asjades
TsMS § 617 lg 1Määruskaebuse esitamine
VÕS § 100Kohustuse rikkumise mõiste
VÕS § 101 lg 1Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 76 lg 3Kohustuse täitmine
5.
Jätta menetluskulud V G kanda. Välja mõista V Glt Tallinn, Läänemere tee 3 korteriühistu kasuks menetluskuludena tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulu 275 eurot. Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb V Gl Tallinn, Läänemere tee 3 korteriühistule tasuda käesoleva kohtumääruse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

Asjaolud

1.Tallinn, Läänemere tee 3 korteriühistu (avaldaja) esitas 23.11.2020 Harju Maakohtule avalduse V G (puudutatud isik) vastu võlgnevuse nõudes.
2.Avalduse kohaselt omandas puudutatud isik 19.12.2008 Tallinn, Läänemere tee 3 korteriühistus korteriomandi aadressil Läänemere tee 3 ja sellest ajast tekkis puudutatud isikul kohustus avaldaja poolt esitatud arvete tasumiseks. Viimaste aastate jooksul ei maksa puudutatud isik talle avaldaja poolt esitatud kommunaalarveid ning võlgnevus kasvab igakuiselt. Puudutatud isik on kommunaalarvete maksmisega võlgnevuses juba vähemalt alates aastast 2012. Käesoleva avalduse aluseks olev võlgnevus hakkas puudutatud isikul tekkima alates maist 2018 – siis kui 07.06.2018 väljastati puudutatud isikule arve nr 1806155. Avaldaja selgitab, et arved esitatakse ja toimetatakse ühistu liikmetele kätte hiljemalt iga kuu 15. kuupäevaks, maksetähtaeg on toodud arvetel – hiljemalt jooksva kuu viimane kuupäev. Puudutatud isikul on 23.11.2020 seisuga tasumata kõik temale kõnealusel perioodil esitatud arved. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista 23.11.2020 seisuga põhivõlgnevus perioodi 2018. aasta mai kuni 2020. aasta septembri eest summas 2 509,15 eurot ja põhivõlgnevuselt sissenõutavaks muutunud viivise summas 251,03 eurot. Viivis on arvestatud alates 01.07.2018 kuni 23.11.2020. Lisaks eeltoodule palub avaldaja puudutatud isikult välja mõista viivis seadusjärgne viivis (arvestusega 0,022% päevas) põhivõlgnevuselt (2509,15 eurot) alates 24.11.2020.a. kuni kohustuse täitmiseni.
3.Kohus võttis 01.12.2020 kohtumäärusega avalduse menetlusse. Avaldus ja kohtudokumendid on puudutatud isikule kätte toimetatud 02.12.2020 elektrooniliselt selleks ettenähtud infosüsteemi (Etoimiku) kaudu. Avaldusele vastamise tähtaeg oli 14 päeva. Puudutatud isik ei ole avaldusele tähtaegselt vastanud. Kohtumääruse põhjendused
4.Tsiviilkohtumenetluse (TsMS) § 475 lg 1 p 13 kohaselt kohus vaatab korteriomandi asjad läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 3 järgi hagita asja ei või lahendada tagaselja määrusega. Kohus peab kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid (TsMS § 477 lg 7 ).
5.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 kohaselt korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 kohaselt korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.
6.Avaldaja kehtiva põhikirja p 1.3. kohaselt on korteriühistu tegevuse eesmärgiks Tallinnas, aadressil Läänemere tee 3 asuva elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele eluruumi ja maja aluse ja maja teenindamiseks vajaliku maa kasutamisega seotud teenuste osutamine. Põhikirja p 2.1. järgi ühistu liikmeskond on piiratud Läänemere tee 3 asuva elamu korteriomanike ringiga. Ühistu liikmeteks on, ilma sellekohase avaldust esitamata, alates ühistu kui juriidilise isiku tekkimisest, kõik Läänemere tee 3 elamu korteriomanikud. Põhikirja p 3.2. (p 6)

kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt 28. kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste (prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks, eraldised reservfondist, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras. Sihtotstarbeliste maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast maja korterite kogupinnas. Põhikirja p 3.2. (p 1) kohaselt on ühistu liige kohustatud täitma käesolevat põhikirja, ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ja ettekirjutusi.

7.Kohus on tuvastanud, et kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt kuulub puudutatud isikule korter asukohaga Läänemere tee 3-155, Tallinn. Äriregistri andmete kohaselt on avaldaja asutatud 20.07.2000. Puudutatud isik on avaldaja liige, kellel on nii seadusest tulenevalt kui ka korteriühistu põhikirja järgne kohustus tasuda igakuiselt avaldajale osutatud teenuste eest. Puudub vaidlus arvete tasumata jätmise üle. Kohus on tuvastanud, et puudutatud isikule on esitatud tarbitud teenuste eest arved perioodil 2018. aasta juuni kuni 2020. aasta oktoober. Kokku on puudutatud isik jätnud nimetatud perioodil esitatud arvetel märgitud majandamis- ja kommunaalteenuste eest tasumata 2 509,15 eurot. Lisaks nõuab avaldaja igal arvel märgitud maksetähtaja järgnevast päevast viivist. Viivis on arvestatud perioodil 01.07.2018 kuni 23.11.2020 summas 251,03 eurot.
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 76 lg 3 kohaselt kohustus loetakse kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil ning VÕS § 82 lg 1 järgi, kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval.
9.VÕS § 100 kohaselt kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt, kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist.
10.VÕS § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KrtS § 42 lg 1 järgi, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.
11.Kohus leiab, et avaldaja nõuded on põhjendatud ja tõendatud. Kohus rahuldab avaldaja nõude puudutatud isiku vastu võlgnevuse väljamõistmiseks, mis koosneb põhivõlast 2509,15 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivisest 251,03 eurot. Lisaks rahuldab kohus avaldaja nõue mõista puudutatud isikult välja VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses põhivõlgnevuselt alates 24.11.2020 kuni kohustuse täitmiseni. Menetluskulude jaotus ja rahaline kindlaksmääramine
12.Kohus leiab, et kuna kohtusse pöördumise vajaduse tekkis avaldajal seoses sellega, et puudutatud isik jättis arved tasumata, siis on põhjendatud jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel puudutatud isiku kanda.
13.TsMS § 174 lg 1 esimese lause kohaselt määrab menetluskulude rahalise suuruse menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid.
14.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista avalduselt tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulu 275 eurot. Avaldaja õigusabikulu koosneb dokumentidega tutvumise, analüüsi, nõustamise ja avalduse koostamisega seotud kulust 275 euro ulatuses. Õigusabiteenust on osutatud hinnaga 110 eurot tunnis. Avaldaja ei taotle käibemaksu hüvitamist. Kohus leiab, et puudutatud isikult tuleb välja mõista riigilõiv 50 eurot. Avaldaja nõue välja mõista puudutatud isikult majandamis- ja kommunaalteenuste võlgnevus on hagita asi TsMS § 613 lg 1 p 1 alusel. Riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 5 järgi tuleb hagita asjas esitatavalt avalduselt tasuda riigilõivu 50 eurot. Kohus leiab, et õigusabikulu 275 euro ulatuses on põhjendatud, tehtud toimingud on olnud vajalikud ning tekkinud kulu ei ole üle paisutatud. Puudutatud isikult tuleb välja mõista õigusabikulu 275 euro ulatuses. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab puudutatud isikult välja menetluskuludelt viivise alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
15.TsMS § 178 lg 2 sätestab, et menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 200 eurot.
16.TsMS § 617 lg 1 järgi kuulub määrus täitmisele pärast jõustumist. (digitaalselt allkirjastatud) Aleksandr Kondrašov kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 14.09.20263-26-2696/3Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja