lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-20-106468/7

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 25.08.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-106468/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
25.08.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1558
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
VÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaKrtS § 35 lg 1Tavapärane valitsemineKrtS § 40 lg 1Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselKrtS § 41 lg 1MajanduskavaKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohta

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Altserva tn 14 korteriühistu80170414(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Helgi Vinni

Määruse tegemise aeg ja koht

25. august 2020.a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-20-106468

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Altserva tn 14 korteriühistu avaldus Õ. R. vastu võlgnevuse 1 611,42 euro ja lisanduva viivise nõudes.

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Altserva tn 14 korteriühistu (registrikood 80170414, asukoht Altserva tn xx-xx, Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve, 31021) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, e-post: xxx Puudutatud isik: Õ. R. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx xx-xx, xxx linnaosa, xxx, xxxxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Altserva tn 14 korteriühistu avaldus Õ. R.i võlgnevuse 1 611,42 euro ja lisanduva viivise nõudes.

vastu

2.Välja mõista Õ. R.ilt Kohtla-Järve linn, Altserva tn 14 korteriühistu kasuks korteriomandi, asukohaga Altserva tn 14-xx, Kohtla-Järve linn, majandamiskulude, sh halduskulude, vee- ja kanalisatsiooni ning soojusenergia võlgnevus perioodi 01.01.201801.04.2020 eest summas 1 611 (üks tuhat kuussada üksteist) eurot 42 senti, sh põhivõlgnevus 1 567,11 eurot ja viivised 44,31 eurot.
3.Välja mõista Õ. R.ilt Kohtla-Järve linn, Altserva tn 14 korteriühistu kasuks viivis alates 25.04.2020 põhinõudelt (1 567,11 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Sarnased lahendid

Muud
  • 25.09.20262-25-4081/7Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20263-26-2707/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 14.09.20263-26-2696/3Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
VÕS § 101 lg 1Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmine
VÕS § 113
4.Jätta avaldaja menetluskulud täies ulatuses Õ. R.i kanda ja välja mõista Õ. R.ilt Kohtla-Järve linn, Altserva tn 14 korteriühistu kasuks menetluskulud 293 (kakssada üheksakümmend kolm) eurot, sh riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja dokumentaalne tõend 3 eurot.
5.Välja mõista Õ. R.ilt Kohtla-Järve linn, Altserva tn 14 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (293 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
6.Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.
7.Saata kohtumäärus avaldajale teadmiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.

AVALDAJA NÕUE JA ASJA EDASINE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Altserva tn 14 korteriühistu esitas 16.02.2020 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1 300 euro saamiseks. Kohus tegi 09.03.2020 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 18.03.2020 aadressil xxx xx-xx, xxx linnaosa, xxx linn, Ida-Viru maakond. Võlgnik Õ. R. esitas 30.03.2020 nõudele vastuväite. Pärnu Maakohtu 07.04.2020.a kohtumäärusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue üle hagimenetlusse Viru Maakohtule.
2.08.04.2020.a määrusega jättis kohus avalduse käiguta, andes avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, nõuetekohase avalduse esitamiseks.
3.Kohtla-Järve linn, Altserva tn 14 korteriühistu esitas 24.04.2020 Viru Maakohtule avalduse Õ. R.i vastu võlgnevuse 1 611,42 euro ja lisanduva viivise nõudes. Avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Altserva tn 14 korteriühistu korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr xx ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult 01.04.2020 seisuga põhivõlgnevus 1 567,11 eurot ja viivised 44,31 eurot, samuti viivise alates 25.04.2020 põhinõudelt (1 567,11 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses ning menetluskulud summas 293 eurot. Avaldaja palub välja mõista menetluskuludelt viivise alates kohtulahendi jõustumise päevale järgnevast päevast kuni menetluskulude hüvitamiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Avaldaja peab võimalikuks tsiviilasja lahendamist kirjalikus menetluses.
4.Kohus võttis 27.04.2020.a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut esitama avalduse osas 20 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse.

PUUDUTATUD ISIKU SEISUKOHT

5.Puudutatud isik Õ. R. esitas 18.05.2020 vastuse, mille kohaselt: 1) Nõuet ei tunnista; 2) Palub kontrollida korteriühistu tehingute seaduslikkust, kuna ta ei ole osa võtnud mitte ühestki koosolekust, hääletamisest, ega allkirjastanud ühtki nõusolekut pangalaenu võtmiseks;

3) On saamata töötasu korteriühistust; 4) M. R. jäi ilma temaga seaotud rehabilitasioonikavast, sest temaga sõlmitud tööleping ei olnud töötamise registris lõpetatud; 5) On oma abikaasa volitatud isik; 6) M. R.i hoidmine kinnises asutuses ei ole põhjendatud; 7) Talle ei ole antud võimalust aruannete esitamiseks; 8) Abikaasa sugulased ei hinnanud tema poolt abikaasa kõrval veedetud aega; 9) Taastada tema volitus oma abikaasa asjade ajamiseks; 10) Tühistada tema pere võlgnevus korteriühistu ees, võttes arvesse ülaltoodud asjaolusid.

ASJA EDASINE KÄIK

6.20.07.2020.a kirjaga andis kohus menetlusosalistele tähtaja avalduste ja dokumentide esitamiseks. Kohus teatas, et vastuste, seisukohtade ja dokumentide (sh menetluskulude nimekirja) esitamise tähtaeg on 05.08.2020 ning kohtulahend tehakse avalikult teatavaks 25.08.2020 Jõhvi kohtumaja kantselei kaudu.
7.Pooled kohtule täiendavaid avaldusi/seisukohti ja dokumente ei esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

8.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
9.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kuigi puudutatud isik esitas kohtule vastuse, siis peale väidete, et „ei tunnista nõuet“, „ei ole osa võtnud ühestki koosolekust ega allkirjastanud ühtegi nõusolekut laenu võtmiseks“ ja „saamata on töötasu korteriühistult“ ei ole puudutatud isik esitanud mitte ühtegi sisulist põhjendust, miks ta nõuet ei tunnista, samuti ei ole puudutatud isik esitanud tõendeid selle kohta, et tal puudub võlgnevus avaldaja ees. Asjaolu, et puudutatud isik korteriühistu liikmena ei ole osa võtnud üldkoosolekutest ega allkirjastanud nõusolekuid, ei anna talle seadusest tulenevat alust arvete mittemaksmiseks, kuna ühistu liikmena on tal õigus/võimalus/kohustus koosolekutest osa võtta. Puudutatud isiku väited seoses tema abikaasa ja eestkostega ei ole antud juhul asjakohased.
10.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga Altserva tn 14-xx, Kohtla-Järve (registriosa nr xxxxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil 01.01.2018 – 31.01.2020 tasumata majanduskulude arved (vesi, soojusenergia, hooldustasu, arvestuse teenus) kokku 1 611,42 eurot, sh põhiosa 1 567,11 eurot ja viivis 44,31 eurot.
11.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
12.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
13.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1 567,11 eurot perioodi 01.01.2018-31.03.2020 eest Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Kuigi puudutatud isik nõudega ei nõustunud, siis ei ole ta võlgnevuse suurust vaidlustanud, ta ei ole esitanud tõendeid võlgnevuse puudumise ja/või arvete tasumise kohta. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 1 567,11 eurot.
14.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.
15.KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.
16.Avaldaja on arvestanud viivist 44,31 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 44,31 eurot, samuti lisanduva viivise alates 25.04.2020 põhinõudelt (1 567,11 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulude jaotus
17.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
18.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 293 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest. Kuna kohus rahuldab avalduse, mõistab kohus puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 293 eurot.
19.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

20.Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 293 eurot, samuti viivis menetluskuludelt (293 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda.
21.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 200 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt / Helgi Vinni Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 10.09.20263-26-2756/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 09.09.20263-26-2765/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja