lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-20-928/6

Ühinguõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 17.04.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-928/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Ühinguõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
17.04.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1309
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
VÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaKrtS § 35 lg 1Tavapärane valitsemineKrtS § 40 lg 1Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselKrtS § 41 lg 1MajanduskavaKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohta

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 4 korteriühistu80274361(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

17. aprill 2020. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-20-928

Kohtuasi

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 4 korteriühistu avaldus M K ja M-L M vastu võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised

Avaldaja: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 4 korteriühistu (registrikood 80274361) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo, e-post: [email protected] Puuduatud isik: M K (isikukood xxx, elukoht: xxx) Puudutatud isik: M-L M (isikukood xxx, elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 4 korteriühistu poolt M K ja M-L M vastu perioodil detsember 2017. a kuni jaanuar 2020. a (k.a) eest esitatud kommunaal/majapidamisteenuste arvete nõudes esitatud avaldus.
2.Välja mõista M Klt ja M-L Mlt solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 4 korteriühistu kasuks võlgnevus 2 639 (kaks tuhat kuussada kolmkümmend üheksa) eurot ja 77 senti.
3.Välja mõista M Klt ja M-L Mlt solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 4 korteriühistu kasuks viivis alates 01.02.2020. a põhinõudelt (2 639,77 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Sarnased lahendid

Ühinguõigus
  • 25.08.20262-19-8647/13Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 18.08.20262-26-58/11Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 17.08.20262-25-20553/28Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 17.08.20262-25-6084/11Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 14.08.20262-26-10703/5Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 12.08.20262-24-17076/19Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
TsMS § 317 lg 5Menetlusdokumendi avalik kättetoimetamine
VÕS § 101 lg 1Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmine
4.
Jätta menetluskulud M K ja M-L M kanda.
5.Välja mõista M Klt ja M-L Mlt solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 4 korteriühistu kasuks menetluskulud 293 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot, dokumentaalne tõend 3 eurot).
6.Välja mõista M Klt ja M-L Mlt solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 4 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (293 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
7.Toimetada kohtumääruse ärakiri puudutatud isikutele kätte avalikult, avaldades kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

AVALDAJA NÕUE

1.Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 4 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse M K ja ML M vastu 2 639,77 euro võlgnevuse ning menetluskulu nõudes. Esitatud avalduse kohaselt oli Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 4 korteri nr xxx omanikuks kuni 19.02.2018. a Mka M. Nimetatud kuupäeval korteriomanik suri Kinnistusraamatu andmetel on Mka M tänaseni korteriomandi omanik. Korteriomandi pärisid mõttelistes osades Mka M tütred, s.o M K (1/2 mõttelises osas) ja M-L M (1/2 mõttelises osas). Seega korteriomandil lasuvate kohustuste eest vastutavad puudutatud isikud vastavas osas ühiselt. Puudutatud isikud on endise korteriomaniku Mka M pärijad ning järelikult peavad kandma ka Mka M poolt jäetud täitmata kohustused. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isikud on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikutelt solidaarselt ajavahemikul 08.12.2017. a – 08.01.2020. a tekkinud võlgnevus 2 639, 77 eurot ja menetluskulud summas 293 eurot. Avaldaja palub välja mõista menetluskuludelt viivis, alates kohtulahendi jõustumise päevale järgnevast päevast, kuni menetluskulude hüvitamiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Avaldaja peab võimalikuks tsiviilasja lahendamist kirjalikus menetluses.
2.Kohtu määratud tähtajaks M K ja M-L M vastust ega vastuväiteid kohtule ei esitanud. Kohus saatis puudutatud isikutele materjalid kohtule teadaolevatel puudutatud isikute võimalikel aadressidel, kuid menetlusdokumente puudutatud isikutele kätte toimetada ei õnnestunud. Kuna puudutatud isikute tegelik asukoht oli teadmata, toimetati M Kle ja M-L Mle kohtudokumendid kätte avalikult, väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 03.03.2020. a. TsMS § 317 lg 5 kohaselt loetakse dokument avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Hagimaterjalid loetakse puudutatud isikutele kättetoimetatuks 18.03.2020. a. Kohus kohustas puudutatud

isikutel 28 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kohtuteates selgitati M Kle ja M-L Mle avalduse ja selle lisade kättesaamise võimalust ja kohtule vastamise kohustust.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
4.Kohus andis puudutatud isikutele tähtaja avaldusele vastamiseks. Vastuse esitamise tähtaeg oli 15.04.2020. a. Puudutatud isikud ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud. 6. Avalduse kohaselt on puudutatud isikud endise korteriomaniku Mka M pärijad.
5.Pärimisseaduse (PärS) § 118 lg 1 kohaselt, kui pärija käesoleva seaduse §-s 119 sätestatud tähtaja jooksul (kolm kuud) pärandist ei loobu, loetakse ta pärandi vastu võtnuks.
6.29.11.2019. a notar A. Lõssenko poolt on toimunud pärimistunnistuse tõestamine, mille kohaselt on Mka M pärijateks M K ja M-L M. Puudutatud isikud pärisid korteriomand asukohaga Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 4 korteri nr xxx. Puudutatud isikud on jätnud perioodil detsember 2017. a – jaanuar 2020. a tasumata majanduskulude arved (vesi, soojusenergia, hooldustasu, arvestuse teenus) kokku 2 639, 77 eurot.
7.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangeMd nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
9.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikutele arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikutelt solidaarselt põhivõla 2 639,77 eurot perioodil detsember 2017. a – jaanuar 2020. a. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isikud ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Puudutatud isikud ei ole tõendanud, et neil oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tarbitud teenuste eest tasuda. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikutelt solidaarselt põhivõla 2 639,77 eurot.
10.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevuse välja mõista ka viivised.
11.KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.

Menetluskulude jaotus

12.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
13.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
14.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 293 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest. Kuna kohus rahuldab avalduse, mõistab kohus puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 293 eurot.
15.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt

Viljo Junolainen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 12.08.20262-24-4648/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 12.08.20262-24-8928/12Harju Maakohus Tallinna kohtumaja