lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-8263/5

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Viljandi kohtumaja · 01.07.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-8263/5
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
01.07.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1042
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Viidatud sätted

Riigi Teataja
VÕS § 113 lg 1ViivisAÕS § 80 lg 1Asja väljanõudmine ebaseaduslikust valdusestTsMS § 138Menetluskulude koosseis ja arvestusTsMS § 162 lg 1Menetluskulude jaotus hagimenetlusesTsMS § 177Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohtaTsMS § 187 lg 6Menetlusabi taotluse lahendamineTsMS § 394Kostja vastus hagileTsMS § 407Tagaseljaotsuse tegemine hagile vastamata jätmise korral

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tagaseljaotsus Otsuse tegemise koht ja aeg Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja 1. juuli 2025 Tsiviilasja number ja hagi ese 2-25-8263 R.U hagi A.K vastu korteriomandi ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks ja korteriomandi vabastamiseks hagimenetlus Tsiviilasja hind

3500 eurot

Kohtunik

Kadi Karting

Hageja

R.U (isikukood: XXX)

Hageja lepinguline esindaja

jurist Monika Sulg

Kostja

A.K (isikukood: XXX)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada hagi.
2.Mõista A.K ebaseaduslikust valdusest R.U otsesesse valdusesse korteriomand registriosa numbriga xxxxxx, aadressil xxxxxx XXX , xxxxxxxxx. Kohustada A.K-d nimetatud korteriomand viivitamata vabastama.
3.Tõsta A.K keeldumise korral A.K koos talle kuuluva varaga resolutsiooni p-s 2 nimetatud korteriomandist välja täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.
4.Jätta menetluskulud A.K kanda.
5.Mõista A.K-lt R.U kasuks välja menetluskulud 1091 eurot ning viivis tasumata menetluskuludelt tagaseljaotsuse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg-s 1 sätestatud määras.
6.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 02.07.20262-25-12070/29Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
TsMS § 415 lg 2Kaja esitamine tagaseljaotsuse peale
TsMS § 468 lg 1Viivitamatu täidetavus tagatiseta
TsMS § 633 lg 7Apellatsioonkaebuse vorm ja sisu
Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamatult täitmisele.
7.Toimetada määrus kätte hageja lepingulisele esindajale ja kostjale. Edasikaebamise kord ja selgitused Hageja võib esitada kohtuotsuse peale apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 632 lg 1). Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima, vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 633 lg 7). Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale menetluse taastamiseks kaja. Kaja võib esitada 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kostjale kättetoimetamisest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada (TsMS § 415 lg 2). Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, st TsMS § 394 nõuetele vastav kirjalik

vastus. Kaja esitamisel tuleb kostjal tasuda riigilõiv vastavalt riigilõivuseaduse § 59 lg-le 19 ning esitada kohtule riigilõivu tasumist tõendav maksekorraldus. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta tähtaja kestel tegema menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb (TsMS § 187 lg 6).

ASJAOLUD

1.R.U esitas hagiavalduse A.K vastu, nõudes kinnisasja ebaseaduslikust valdusest väljaandmist ja kinnistu vabastamist (dtl 2-6). Hageja on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna andmetel korteriomandi (registriosa nr xxxxxx, katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx) omanik, mis asub xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, aadressil xxxxxx xx-x. Kostja on elanud selles korteris suulise tasuta kasutamise lepingu alusel alates 2023. aasta septembrist. Hageja on korduvalt lepingu üles öelnud ja nõudnud korteri vabastamist nii suuliselt kui ka kirjalikult. Hageja ei soovi kooselu kostjaga jätkata, kuna elab nüüd uue elukaaslase ja ühise lapsega ning soovib korterit ise kasutama hakata. Kostja pole korterit kasutades ka korteriga seotud arveid tasunud, mistõttu elab ta sisuliselt hageja kulul. Kuigi hageja on nõudnud korteri vabastamist hiljemalt 15.05.2025, on kostja keeldunud vallatava kinnisasja vabastamisest, märkides ka, et ootab kohtukutset.
2.Hageja leiab, et kostja valdus on muutunud õigusvastaseks ning puudub igasugune seadusest või lepingust tulenev alus korteri kasutamiseks. Hagi põhineb asjaõigusseaduse sätetel, mis annavad omanikule õiguse nõuda oma kinnisasja tagasi igalt isikult, kes valdab seda õigusliku aluseta. Samuti toetub hagi võlaõigusseaduse sätetele, mis käsitlevad tähtajatu tasuta kasutamise lepingu lõpetamist ja kasutatava eseme tagastamist. Hageja palub kohtul mõista kinnisasi välja A.K valdusest ja kohustada teda nimetatud korteriomand viivitamatult vabastama. Kui kostja keeldub kohtuotsust vabatahtlikult täitmast, palub hageja tõsta ta koos talle kuuluva varaga korterist välja täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Samuti palub hageja vajadusel kohtult tagaseljaotsuse tegemist, kui kostja ei esita vastust kohtumääratud tähtaja jooksul, ka juhul, kui hagiavalduse kättetoimetamine toimus välisriigis. Kõik menetluskulud soovib hageja jätta kostja kanda ning palub kohtul märkida menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
3.Tartu Maakohus võttis hagiavalduse 05.06.2025 menetlusse ning määras kostjale tähtaja (dtl 24-27). Kostjale on määruse 05.06.2025 kättetoimetamisportaali (KÄPO) kaudu kätte toimetatud, kuid tähtaegselt (19.06.2025) kohtule vastust esitatud ei ole.

KOHTU PÕHJENDUSED

4.Kohus rahuldab hagi.
5.TsMS § 407 lg-te 1 ja 3 järgi võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse, et kostja on hageja esitatud faktilised väited omaks võtnud.
6.Hageja nõuab kinnisasja ebaseaduslikust valdusest välja ja valduse üleandmist hagejale. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 68 lg 1 järgi on omand isiku täielik õiguslik võim asja üle. Omanikul on õigus asja vallata, kasutada ja käsutada ning nõuda kõigilt teistelt isikutelt nende õiguste rikkumise vältimist ja rikkumise tagajärgede kõrvaldamist. AÕS § 80 lg 1 ja 2 kohaselt on omanikul nõudeõigus igaühe vastu, kes õigusliku aluseta tema asja valdab. Omaniku nõue on suunatud omandiõiguse tunnustamisele ja asja väljanõudmisele ebaseaduslikust valdusest oma valdusse. Vindikatsiooninõude rahuldamine eeldab, et asi kuulub omanikule.
7.Kuna kostja ei ole hagile vastanud, võib lugeda, et ta on hagis välja toodud asjaolud omaks võtnud. Kohus leiab, et hagi on hagiavalduses kirjeldatud asjaoludel õiguslikult põhjendatud. Hagejale kuulub kinnisasi registriosa numbriga xxxxxx, mis asub xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, aadressil xxxxxx xx-x (vt kinnistusraamatu väljavõte, dtl 8). Hagiavalduse kohaselt valdab kostja nimetatud kinnisasja ilma

õigusliku aluseta. Kostjal puudub kehtiv kokkulepe või muu seadusest tulenev alus nimetatud kinnisasja kasutamiseks ja valdamiseks. Hageja on tasuta kasutamise lepingu üles öelnud ning kostjat korduvalt teavitanud valduse lõpetamise nõudest. Kuna kostja ei ole kinnisasja vabastanud ega vaidlustanud selle kasutamise õiguse lõppemist, on tegemist õigusvastase valdusega. Sellest tulenevalt on hagejal omanikuna õigus kinnisasi kostja valdusest välja nõuda. Hagi kuulub rahuldamisele AÕS § 80 lg-te 1 ja 2 alusel. Kohus mõistab seega kostja valdusest hageja otsesesse valdusesse välja korteriomandi registriosa nr-ga xxxxxx, aadress xxxxxx XXX, xxxxxxxxx ning kohustab kostjat nimetatud kinnisasja viivitamatult vabastama ja andma selle otsese valduse hagejale üle. Juhul, kui kostja keeldub kohtuotsust vabatahtlikult täitmast, tuleb kostja koos talle kuuluva varaga korteriomandist välja tõsta täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.

8.Kohus jätab TsMS § 162 lg 1 alusel menetluskulud kostja kanda. Hüvitatavad menetluskulud on menetlusosaliste kohtukulud, sh riigilõiv (TsMS § 138 lg-d 1 ja 2, § 139 lg 2). Menetluskulude kindlaksmääramise taotluse kohaselt olid hageja menetluskulud riigilõiv (420 eurot), kulutused õigusabile (671 eurot). Riigilõivu tasumise kohustus tuleneb seadusest, mistõttu on tegemist täies ulatuses vajaliku ja põhjendatud kuluga. Kohtu hinnangul on põhjendatud ka hageja õigusabikulud. Kohus mõistab hageja kasuks välja kokku 1091 eurot. Vastavalt hageja taotlusele ja TsMS § 177 lg-le 4 tuleb väljamõistetud ja tasumata menetluskuludelt kostjal tasuda kohtuotsuse jõustumisest kuni täitmiseni hagejalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lg-s 1 sätestatud määras.
9.Kohus tunnistab tagaseljaotsuse omal algatusel TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. /allkirjastatud digitaalselt/ Kadi Karting kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium