2-19-4396/22 - Asjaõigus - Korteriomandi ja kaasomandi asjad - Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium - lahend.ee

1.Valentina Puzeiko (avaldaja) esitas 22. märtsil 2019 avalduse Gleb Sinitsini (puudutatud isiku) vastu kaasomandis oleva kinnisasja kasutuskorra kindlaksmääramiseks. Avaldaja palub: 1) määrata kindlaks, et XXXXXX asuva kinnisasja ühiseks kasutamiseks määratud maatükil on igale kaasomanikule oma sissepääs ühise maatüki sellele osale, mis külgneb kinnistu selle osaga, mis asub iga kaasomaniku ainuvalduses ja -kasutuses, ning igal kaasomanikul on ühisel maatükil mootorsõiduki oma parkimiskoht vastavalt plaanile; 2) kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr XXXXXX kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale järgmine märkus: „Igal kaasomanikul on oma sissepääs ja juurdesõit ühise maatüki sellele osale, mis külgneb kinnistu selle osaga, mis asub iga kaasomaniku ainuvalduses ja -kasutuses, ning igal kaasomanikul on mootorsõiduki parkimiskoht, vastavalt kohtuotsusele ja kohtuotsuse lisaks olevale plaanile“; 3) kohustada puudutatud isikut andma tahteavaldus punktis 2 osutatud kande tegemiseks, asendades tema tahteavaldus kohtuotsusega. Alternatiivselt taotleb hageja: 4) määrata kindlaks, et XXXXXX asuva kinnistu kaasomanikud ei kasuta ühist maatükki mootorsõiduki ja muude vahendite parkimiseks; 5) kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr XXXXXX kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale järgmine märkus: „XXXXXX asuva kinnistu kaasomanikud ei kasuta ühist maatükki mootorsõiduki ja muude vahendite parkimiseks“; 6) kohustada puudutatud isikut andma tahteavaldus punktis 5 osutatud kande tegemiseks, asendades tema tahteavaldus kohtuotsusega. Avaldaja on kinnistu aadressil XXXXXX , kaasomanik, kellel kuulub 1⁄2 kaasomandist. 6. aprillil 2017 notariaalse lepinguga omandas puudutatud isik Gennadi Romanenkolt teise poole kinnistust. Sama lepingu p-s 9 leppisid avaldaja ja puudutatud isik kokku kinnistu kasutuskorras. Kasutuskorras ei ole määratud, millist sissepääsu ja juurdesõidukohta kaasomanikud ühisele maatükile minemiseks kasutavad ning kus peavad asuma sissepääs ja juurdesõidukoht. Samuti pole kokku lepitud mootorsõiduki parkimiskohtades. Puudutatud isik ei nõustu eelnimetatud küsimustes kokku leppima. Puudutatud isik ei arvesta kaasomanike ühisvaldusesse ja -kasutusse jäetud ala kasutades avaldaja huve. Narva-Jõesuu linnavalitsus vastas päringule, et võib lubada teise juurdesõidukoha rajamist, kui esitatakse vastav taotlus ja projektilahendus.