lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-18-4246/23

Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 04.01.2019

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-18-4246/23
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
04.01.2019
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1803
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 5, 7Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaKrtS § 40Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselTsMS § 162 lg 1Menetluskulude jaotus hagimenetlusesTsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 175 lg 1Lepingulise esindaja kulude hüvitamineTsMS § 218 lg 1Lepinguline esindaja

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 8 korteriühistu80128168(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-18-4246

KOHTUOTSUS

/TAGASELJAOTSUS/

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Otsuse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 04. jaanuar 2019

Tsiviilasja number

2-18-4246

Tsiviilasi

KÜ Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 8 hagiavaldus V M L vastu võla nõudes

Hagi hind

3 248.77 eurot

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Hageja: KÜ Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 8 (registrikood 80128168, asukoht: Pargi 8-14, 44107 Kunda linn, Viru-Nigula vald), lepinguline esindaja: Maarika Kutser (epost: [email protected]); Kostja: V M L (sünd. xxxx, elukoht hagis: xxxx, tegelik elukoht teadmata).

Asja läbivaatamise kuupäev

04. jaanuar 2019 / Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1.Rahuldada hageja tagaseljaotsusega.

taotlus

tagaseljaotsuse

tegemiseks

ning

rahuldada

hagi

2.Välja mõista kostja V M L’ilt hageja KÜ Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 8 kasuks 3 248 (kolm tuhat kakssada nelikümmend kaheksa) eurot ja 77 senti (s.h põhivõlgnevus 2 542.88 eurot ja viivised 705.89 eurot).

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 20.07.20262-26-113859/3Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.07.20262-26-10708/6Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-12320/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 14.07.20262-25-121675/9Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval
TsMS § 394Kostja vastus hagile
TsMS § 407 lg 1Tagaseljaotsuse tegemine hagile vastamata jätmise korral
TsMS § 416Nõuded kajale
TsMS § 444 lg 3Otsuse kirjeldava ja põhjendava osa lihtsustamine ning ärajätmine
VÕS § 76 lg 1Kohustuse täitmine
3.Jätta menetluskulud kostja kanda ning välja mõista kostja V M L’ilt hageja KÜ ViruNigula vald, Kunda linn, Pargi tn 8 kasuks menetluskulud kokku summas 533 (viissada kolmkümmend kolm) eurot (s.h riigilõiv 300 eurot ja osaliselt õigusabikulud 233 eurot).
4.Tagaseljaotsus kuulub täitmisele viivitamatult. 1 (5)

2-18-4246

5.Saata kohtuotsus hageja esindajale ja kostjale teadmiseks.
6.Toimetada kohtuotsuse resolutsioon kostjale väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Edasikaebamise kord Kostjal on õigus 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest esitada kaja. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kajale tuleb lisada kõik vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks (TsMS § 394 ja TsMS § 416) ning tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele vastavalt kas nr EE571010220229377229 AS-is SEB Pank, nr EE062200221059223099 AS-is Swedbank või nr EE221700017003510302 AS-is Luminor Bank, kautsjon summas 225 eurot. Maksekorraldus tuleb lisada esitatavatele dokumentidele.

ASJAOLUD

1.19. märtsil 2018 esitatud hagiavalduse kohaselt Korteriühistu Kunda Pargi 8 on asutatud 30.04.2000 ning Tartu Maakohtu registriosakonna korteriühistute registris on 07.01.2018 avatud registrikaart, mille kohaselt korteriühistu nimi on Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 8 korteriühistu. Korteriühistu asutamisel on vastu võetud korteriühistu põhikiri. Vastavalt põhikirja punktile 6. on ühistu liikmeteks kõik Kunda, Pargi tn 8 elamu korteriomanikud. Kostja omandas korteriomandi asukohaga Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 8-3, mille eluruumide üldpind on 37,90 m2 ning registriosa number 3828931 05.04.2013.
2.Vastavalt põhikirja punktile 21.4. kohustub ühistu liige tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi makseid. Makse suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast majas asuvate korterite üldpinnast, välja arvatud elanike kohta arvestatavad sihtotstarbelised maksed. Maksete mittetähtaegsel tasumisel tasub liige iga viivitatud päeva eest viivist. Maksmise tähtaeg ja viivise suurus määratakse kindlaks üldkoosoleku otsusega. Põhikirja punkt 72. näeb ette, et ühistu liikmete korterite mõtteliste osade majandamine on kõigi ühistu liikmete ühine kohustus ning punkti
73.kohaselt elamu majandamise kulusid kannavad ühistu liikmed proportsionaalselt võrreldes nende omandiks oleva korteri üldpinna suurusega ja elamu üldpinnaga. Üldkoosoleku otsusega 25.08.2013 kinnitati 2013.a majanduskava. Majanduskava kohaselt kehtestati haldus- ja hooldustööde ning reservfondi tasu suuruseks 0.64 eur/m2 kohta. 30.04.2017 toimunud üldkoosolekul kinnitati 2017/2018 aasta majanduskava ning suurendati haldus- ja hooldustööde ja reservfondi tasu 0.66 eur/m2 kohta, samuti kehtestati remonditasu suurusega 0.24 eur/m2.
3.Kostjal on tasumata järgmised arved alates aprill kuni detsember 2015.a: Arve nr 75A 30.04.2015 tasumise tähtajaga 25.05.2015 summas 92.91 eurot, Arve nr 99A 31.05.2015 tasumise tähtajaga 25.06.2015 summas 33.93 eurot, Arve nr 123A 30.06.2015 tasumise tähtajaga 25.07.2015 summas 24.82 eurot, Arve nr 147A 31.07.2015 tasumise tähtajaga 25.08.2015 summas 25.61 eurot, Arve nr 171A 31.08.2015 tasumise tähtajaga 25.09.2015 summas 25.36 eurot, Arve nr 195B 30.09.2015 tasumise tähtajaga 25.10.2015 summas 26.23 eurot, Arve nr 219A 31.10.2015 tasumise tähtajaga 25.11.2015 summas 85.08 eurot, Arve nr 243A 30.11.2015 tasumise tähtajaga 25.12.2015 summas 104.91 eurot, Arve nr 267A 31.12.2015 tasumise tähtajaga 25.01.2016 summas 99.57 eurot. Kokku 2015.a võlgnevus 518.42 eurot. Kostjal on tasumata järgmised arved jaanuar kuni detsember 2016.a: Arve nr 3A 31.01.2016 tasumise tähtajaga 25.02.2016 summas 156.63 eurot, Arve nr 27A 29.02.2016 2 (5)

2-18-4246 tasumise tähtajaga 25.03.2016 summas 98.55 eurot, Arve nr 51A 31.03.2016 tasumise tähtajaga 25.04.2016 summas 100.67 eurot, Arve nr 75A 30.04.2016 tasumise tähtajaga 25.05.2016 summas 76.55 eurot, Arve nr 99A 31.05.2016 tasumise tähtajaga 25.06.2016 summas 26.50 eurot, Arve nr 123A 30.06.2016 tasumise tähtajaga 25.07.2016 summas 25.13 eurot, Arve nr 147A 31.07.2016 tasumise tähtajaga 25.08.2016 summas 24.16 eurot, Arve nr 171A 31.08.2016 tasumise tähtajaga 25.09.2016 summas 25.72 eurot, Arve nr 195B 30.09.2016 tasumise tähtajaga 25.10.2016 summas 35.93 eurot, Arve nr 219A 31.10.2016 tasumise tähtajaga 25.11.2016 summas 91.02 eurot, Arve nr 243A 30.11.2016 tasumise tähtajaga 25.12.2016 summas 110.87 eurot, Arve nr 267B 31.12.2016 tasumise tähtajaga 25.01.2017 summas 112.88 eurot. Kokku 2016.a võlgnevus 884.61 eurot. Kostjal on tasumata järgmised arved jaanuar kuni detsember 2017.a: Arve nr 3 31.01.2017 tasumise tähtajaga 25.02.2017 summas 124.33 eurot, Arve nr 27A 28.02.2017 tasumise tähtajaga 25.03.2017 summas 122.71 eurot, Arve nr 51B 31.03.2017 tasumise tähtajaga 25.04.2017 summas 105.95 eurot, Arve nr 75B 30.04.2017 tasumise tähtajaga 25.05.2017 summas 109.44 eurot, Arve nr 99A 31.05.2017 tasumise tähtajaga 25.06.2017 summas 68.60 eurot, Arve nr 123B 30.06.2017 tasumise tähtajaga 25.07.2017 summas 36.20 eurot, Arve nr 147B 31.07.2017 tasumise tähtajaga 25.08.2017 summas 36.02 eurot, Arve nr 171A 31.08.2017 tasumise tähtajaga 25.09.2017 summas 35.39 eurot, Arve nr 195B 30.09.2017 tasumise tähtajaga 25.10.2017 summas 37.96 eurot, Arve nr 219B 31.10.2017 tasumise tähtajaga 25.11.2017 summas 90.10 eurot, Arve nr 243B 30.11.2017 tasumise tähtajaga 25.12.2017 summas 103.16 eurot, Arve nr 267B 31.12.2017 tasumise tähtajaga 25.01.2018 summas 130.97 eurot. Kokku 2017.a võlgnevus 1 000.83 eurot. Kostjal on tasumata 2018.a arved: Arve nr 3B 31.01.2018 tasumise tähtajaga 25.02.2018 summas 139.02 eurot. Kokku on kostjal tasumata arveid alates 01.04.2015 kuni 31.01.2018 summas 2 542.88 eurot. Viivisevõlgnevus moodustab kokku summa 705.89 eurot perioodil 26.05.2015 kuni 25.02.2018.

4.Lähtudes eeltoodust palub hageja kostjalt välja mõista võlgnevus kokku 3 248.77 eurot ning menetluskulud 600 eurot.
5.Juhul, kui kostja ei vasta hagile kohtu määratud tähtajaks, palub hageja lahendada hagi tagaseljaotsusega.

MENETLUSE KÄIK

6.Hagiavalduse kohaselt on kostja elukohaks xxxx. Kohus on korduvalt saatnud hagi koos lisadega antud aadressidele, kuid materjalid tagastati kohtule hoiutähtaja möödumisel. Kohus saatis hagimaterjalid kostjale elektroonilisele aadressile xxxx, kuid saatmine nurjus. Rahvastikuregistris puuduvad andmed kostja kohta. 11.06.2018 tegi kohus xxxx pädevale kohtule taotluse kostjale aadressil xxxx hagi koos lisadega kätte toimetamiseks. 25.07.2018 tagastas xxxx kohus materjalid ning teatas, et dokumente ei olnud võimalik kätte toimetada, sest adressaadi elu- või asukoht on teadmata. 19.09.2018 tegi kohus xxxx pädevale kohtule uue taotluse kostjale aadressil xxxx hagi koos lisadega kätte toimetamiseks. 12.11.2018 tagastas xxxx kohus materjalid ning teatas, et dokumenti ei olnud võimalik kätte toimetada enne punktis 6.2 määratud kuu- või tähtpäeva. Kohtute Infosüsteemis (KIS) teisi andmeid kostja kohta ei ole. Sellepärast Viru Maakohtu 27.11.2018 kohtumääruse alusel kostjale on menetlusdokumendid kätte toimetatud 29.11.2018 väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. Kostja kohtule kirjalikku vastust ei esitanud. Kohus hoiatas kostjat, et kohtu antud tähtajaks vastamata jätmise korral võib kohus kohtuistungit pidamata, hageja taotlusel, hagi tagaseljaotsusega rahuldada.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

3 (5)

2-18-4246

7.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et hagi on põhjendatud ning kuulub TsMS § 407 lg 1 kohaselt rahuldamisele tagaseljaotsusega.
8.TsMS § 407 lg 1 ja lg 3 kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kuivõrd kostja ei ole täitnud korteriomaniku kohustusi, ei tasunud talle esitatud majandamiskulude arveid ega esitanud vastuväiteid hagile, siis asub kohus seisukohale, et kostjal ei ole vaidlust hagi üle. Kohus leiab, et hagi kuulub rahuldamisele VÕS § 76 lg 1 ja 2, § 82 lg 1, § 100, § 108 lg 1 ja KrtS § 40 alusel kogu haginõude 3 248.77 euro ulatuses, s.h põhivõlgnevus 2 542.88 eurot ja viivised 705.89 eurot.
9.TsMS § 444 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata.

MENETLUSKULUD

10.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi rahuldatakse, siis jätab kohus menetluskulud kostja kanda.
11.Maarika Kutser on hageja eest 19.03.2018 hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 300 eurot (maksekorraldus nr 2477, toimikus lk 71). Samuti on hagejal tekkinud õigusabikulud summas 300 eurot ilma käibemaksuga (100 eurot/tund). Hageja palub kostjalt välja mõista menetluskuludena riigilõivu 300 eurot ja õigusabikulud summas 300 eurot.
12.Menetluskulude kindlaksmääramise menetlusele kohaldatakse hagita menetluse sätteid (Riigikohtu 25.11.2011 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-102-11, p 12). Vaidluse puhul, mis lahendatakse hagita menetluses, ei ole kohus TsMS § 477 lg 5 järgi seotud menetlusosaliste esitatud asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele (Riigikohtu lahend tsiviilasjas nr 3-2-1-161-11, p 7). TsMS § 477 lg 7 tulenevalt kohus peab kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid.
13.TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja TsMS §-s 218 sätestatu kohaselt. Hageja on esitanud taotluse menetluskulude rahaliselt kindlaksmääramiseks. Käesolevas tsiviilasjas vastas hageja esindaja TsMS § 218 lg 1 p 2 sätestatud nõutele. Asja materjalidest nähtub, et hageja esindaja on esitanud kohtule 19.03.2018 hagiavalduse (t. lk. 3-8, millest sisuline tekst 3,5 lk).
14.Kohtupraktikas on kujunenud seisukoht, et umbes 1 lk menetlusdokumendi koostamisele võiks professionaalsete õigusteadmistega esindajal kuluda aega umbes 40 minutit kuni 1 tund, sealhulgas ka aeg, mis on kulunud eelnevalt dokumentide analüüsimisele ja õigusliku positsiooni kujundamisele sõltuvalt dokumentide hulgast ja analüüsimist vajavatest asjaoludest. Lähtudes asjaolust, et käesolevas 4 (5)

2-18-4246 menetluses oli tegemist tsiviilkohtumenetluses tavapärase vaidlusega, leiab kohus, et hageja esindajal kulus menetlusdokumentide koostamiseks kokku 2,33 tundi (3,5 lk x 40 min : 60 min).

15.Hageja lepingulise esindaja tunnitasu on 100 eurot ilma käibemaksuta. Riigikohtu senises praktikas on põhjendatuks ja vajalikuks peetud tunnitasu kuni 120 eurot koos käibemaksuga (01.10.2013 määrus tsiviilasjas nr 3 2-1-92-13) ja ka tunnitasu 120 eurot ilma käibemaksuta (02.10.2013 määrus tsiviilasjas nr 3 2-1-93-13). Riigikohtu Üldkogu on 26.06.2014 määrusega kohtuasjas 3-2-1-153-13 tunnistanud Vabariigi Valitsuse 04.09.2008 määruse nr. 137 „Lepingulise esindaja kulude teistelt menetlusosalistelt sissenõudmise piirmäärad“ põhiseaduse vastaseks ja kehtetuks. Seega ei sõltu lepingulisele esindajale tehtud kulutused tsiviilasja hinnast.
16.Eeltoodu põhjal maakohus peab põhjendatuks lugeda hageja esindaja tunnitasuks 100 eurot, millele käibemaksu ei lisandu ja millest on põhjendatud välja mõista kostjalt 233 eurot (100 x 2,33t). Seega kuulub kostjalt väljamõistmisele hageja kasuks menetluskulud kokku 533 eurot, s.h osaliselt õigusabikulud summas 233 eurot ja riigilõiv 300 eurot.
17.Kohus rahuldab hagi lähtudes eeltoodust ja juhindudes TsMS §-dest 142 lg 2; 162 lg 1 ja lg 2; 407 lg 1, lg 2 ja lg 3; 415; 416; 442; 444 lg 3; 468 lg 1 p 2 tagaseljaotsusega. /digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov Kohtunik

5 (5)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja