lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-18-14290/7

Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 16.10.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-18-14290/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
16.10.2018
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
772
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
KrtS § 31 lg 1Korteriomaniku kohustusedTsMS § 172 lg 7Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 478 lg 4Hagita menetluses tehtav määrus ja selle jõustumine

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tartu linn, Kaunase pst 13 korteriühistu80062446(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-18-14290

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Gerty Pau

Määruse tegemise aeg ja koht

16. oktoober 2018, Tartu kohtumaja

Tsiviilasi

Tartu Kaunase pst 13 KÜ avaldus korteri sundavamise taotlemiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

-

Avaldaja Tartu Kaunase pst 13 KÜ (registrikood 80062446), juhatuse liige Olev Kapral

-

Puudutatud isik Helen Kangro (isikukood XXX; elukoht rahvastikuregistris XXX)

RESOLUTSIOON

1.Kohustada Helen Kangrot tagama kolmandatele isikutele juurdepääsu talle kuuluvale eriomandi esemele (registriosa nr XXX, asukoht Tartu Kaunase pst 13) küttesüsteemi renoveerimiseks.
2.Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest 7 päeva möödumisel päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale ja Helen Kangrole (TsMS § 478 lg 4).
3.Määrust saab täita täitemenetluse seadustiku (TMS) § 182 sätestatud korras.
4.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 28.08.20262-25-684/16Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 27.08.20262-23-13332/81Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.08.20262-26-16263/2Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 24.08.20262-24-17151/72Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 21.08.20262-25-16022/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 21.08.20262-24-10213/7Viru Maakohus Narva kohtumaja
Jätta menetluskulud Helen Kangro kanda. Mõista Helen Kangrolt Tartu Kaunase pst 13 KÜ kasuks välja menetluskulud 50 eurot. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.25.09.2018 esitas Tartu Kaunase pst 13 KÜ Tartu Maakohtule avalduse korteri sundavamise taotlemiseks. Avaldaja soovib korterit avada seoses majas toimuvate remonttöödega. Avalduse kohaselt rekonstrueeritakse Kaunase pst 13 hoones keskküttesüsteemi, s.t vahetatakse välja torustik ja küttekehad. Teatised pandi üles 2018. a juulis ning tööd algasid 30.08.2018. Helen Kangro, kellele kuub korter XXX, korteri ust tööde tegemiseks ei avanud. Temaga ei ole ühendust saadud ka piirkonna konstaabli abil, korteriühistule antud telefoninumber ei ole sisse lülitatud. Helen Kangro pidi juurdepääsu võimaldama 19.09.2018 kell 8.00, siiani ei ole korterisse võimalik sisse pääseda. Helen Kangro ei ole täitnud korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 31 ja § 46 sätestatud kohustusi. Puudutatud isiku tõttu ei ole võimalik kortereid 2, 5, 8, 11 ja 14 uue keskküttesüsteemiga ühendada ning elanikel muutub seal elamine võimatuks. Avaldaja täpsustas 11.10.2018, et uus aeg tööde teostamiseks oleks 17.10.2018. Helen Kangro helistas juhatuse liikmele 10.10.2018 õhtul ja teatas, et on välismaal, tagasi tuleb millalgi novembris. Avaldaja esitas 12.06.2018 üldkoosoleku protokolli, mille kohaselt korteriühistu liikmed otsustasid küttesüsteemi renoveerida.
2.Kohus kuulas Helen Kangro telefoni teel ära 12.10.2018. Puudutatud isik selgitas, et on alates juunist või juulist Kanadas ning tagasi tuleb 7. novembriks. Korteriühistu üldkoosolekul ei ole ta käinud, infot küttesüsteemi vahetuse kohta ei olnud ning ta ei mõista, miks teda telefoni teel kätte ei saadud. Eestis ei ole mitte kedagi, kes saaks korteri ukse lahti teha. Helen Kangro teatas meili teel lisaks, et lahkus korterist 25.07.2018 ning selleks ajaks ei olnud infot veetorustiku vahetuse kohta postkastis ega sektsiooni stendil. Puudutatud isik saab korterisse ligipääsu tagada alates 07.11.2018.

KOHTU SEISUKOHT

3.KrtS § 31 lg 1 p 3 kohaselt on korteriomanik kohustatud võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada. Sama paragrahvi lõige 5 sätestab, et korteriomanik on kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.
4.Avaldaja esitatud 12.06.2018 üldkoosoleku protokolliga on tõendatud, et Kaunase pst 13 KÜ korteriühistu liikmed otsustasid küttesüsteemi renoveerida. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt kuulub Helen Kangrole selles elamus korter XXX. Järelikult on Helen Kangrol seadusest tulenev kohustus lubada oma eriomandile juurdepääs küttesüsteemi vahetuseks.
5.Renoveerimistöid teinud OÜ Kodusoojus 16.07.2018 esitatud teates on ära toodud tööde graafik ning korteris XXX pidid tööd toimuma 19. septembril. Seega pidi Helen Kangro käesoleva aasta juunis saama teada, et küttesüsteemi hakatakse renoveerima ning juulis ka täpsema aja, millal tema korterisse ligipääsu on vaja. Avalduse ja Helen Kangro enda ütlustega on tõendatud, et puudutatud isik on rikkunud KrtS § 31 lg 1 p 3 ja 5 nimetatud kohustusi. Helen Kangro lahkus mitmeks kuuks Eestist, korraldamata korteriomandi valitsemist ning sellele ligipääsu võimaldamist. Helen Kangro väitel on ta Eestis tagasi novembris ning saaks korteri ukse avalda alates 7. novembrist. Erinevate ilmateateportaalide (www.accuweather.com, www.yr.no, www.gismeteo.ru) andmetel langeb päevane õhutemperatuur oktoobri viimaseks nädalaks alla 10°C järgi ning lubatakse ka öökülma. Sellise temperatuuri juures on Eestis tavapärane, et elamuid on vaja kütta. Kuna kohtule ei ole teada, et Helen Kangro kindlasti 7. novembril ning mitte näiteks nädal aega hiljem korterisse juurdepääsu võimaldab, tuleb avaldaja taotlus rahuldada.
6.Kohus kohustab Helen Kagrot eeltoodu alusel võimaldama talle kuuluvat eriomandi eset kasutada küttesüsteemi renoveerimiseks. Vastav kohustus tekib 7 päeva jooksul käesoleva määruse saamisest. See peaks olema piisav aeg, et Helen Kangrol oleks võimalik määrus vabatahtlikult täita. Puudutatud isikul on määruse täitmiseks võimalik anda volitused korteriukse avamiseks kolmandale isikule. Kui Helen Kagro oma kohustust ei täida, on avaldajal õigus pöörduda kohtulahendi täitmiseks kohtutäituri poole. Määrust saab täita täitemenetluse seadustiku (TMS) § 182 sätestatud korras.
7.Jätta menetlusosaliste menetluskulud TsMS § 172 lg 7 alusel Helen Kangro kanda. Kohus lähtub nimetatud sättest, kuna menetlus on põhjustatud Helen Kangro raskest hooletusest. Avaldaja menetluskuludeks on toimikust nähtuvalt riigilõiv 50 eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik

2/2

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.08.20262-22-12784/111Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.08.20262-26-504/13Harju Maakohus Tallinna kohtumaja