Kohtuasja number
21614722
Määruse kuupäev
Tartu, 10. oktoober 2018. a
Kohtukoosseis
Eesistuja Ants Kull, liikmed Malle Seppik ja Tambet Tampuu
Kohtuasi
Teatri Maja Residents OÜ avaldus tasu määramiseks juurdepääsutee kasutamise eest ja alternatiivselt juurdepääsu määramiseks ning tahteavaldust andma kohustamiseks. Hagi läbi vaatamata jätmine; hagi menetlusse võtmisest keeldumine
Vaidlustatud kohtulahend
Tallinna Ringkonnakohtu 21. märtsi 2018. a määrus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Teatri Maja Residents OÜ määruskaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad Riigikohtus
Avaldaja Teatri Maja Residents OÜ, esindaja vandeadvokaat Eerik Entsik Puudutatud isik Mai Hion, esindajad vandeadvokaat Madis Päts ja vandeadvokaat Tanel Mällas
Asja läbivaatamise kuupäev
10. september 2017. a, kirjalik menetlus
2-16-14722
2-16-14722 kinnisasjale määrataks juurdepääs üle avaldaja kinnisasja. Kohus ei saa AÕS § 156 lg 1 järgi määrata kindlaks ainult tasu kinnisasja faktilise kasutamise eest olukorras, kus juurdepääsus ei ole kokku lepitud ja seda ei ole kindlaks määranud ka kohus. Avaldajal on võimalik oma õiguste kaitseks esitada nõue kasutuseeliste või kahjuhüvitise väljamõistmiseks või kasutuslepingu sõlmimiseks tahteavaldust andma kohustamiseks. Ei ole mõistlikku põhjust, miks kohus peaks rahalise nõude lahendama hagita menetluses, asudes ise nõude aluseks olevaid asjaolusid välja selgitama ja avaldaja eest tõendeid koguma. Avaldaja alternatiivne nõue jääb TsMS § 423 lg 2 p 2 alusel läbi vaatamata, kuna avaldajal ei ole õigust taotleda juurdepääsu määramist puudutatud isiku kinnisasjale, mille omanikuks ta ei ole. Avaldaja nõue puudutatud isikut tahteavaldust andma kohustamiseks (hüvitise maksmise kohustuse tagamiseks kinnistusraamatusse märkuse kandmiseks) jääb TsMS § 371 lg 2 p 2 alusel menetlusse võtmata, kuivõrd avaldaja nõue tasu määramiseks ja ka alternatiivne nõue juurdepääsu määramiseks jäävad läbi vaatamata. Selle nõudega ei saa avaldaja oma eesmärki saavutada, sest hüvitist, mille märkus peaks nähtavaks tegema, kindlaks ei määrata.
2-16-14722
2-16-14722 nõusoleku andmist VÕS § 136 lg 5 järgi (vt Riigikohtu 27. septembri 2017. a otsus tsiviilasjas nr 21518478, pd 11 ja 14). Kolleegium jääb selle seisukoha juurde. Ülal kirjeldatud nõuded lahendatakse hagimenetluses. Ka 19. aprillil 2011 tsiviilasjas nr 3211211 tehtud otsuse ps 32 leidis Riigikohus, et kui hüvitise suurust ei määrata kindlaks ühes kitsendusi taluma kohustamisega, võib hüvitise kindlaksmääramist nõuda hilisemas kohtumenetluses hagiga.
2-16-14722
Ants Kull
6(6)
Malle Seppik
Tambet Tampuu
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.