lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-18-8856/3

Asjaõigus › Kinnistusraamatu asjad

TsiviilasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 25.09.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-18-8856/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Kinnistusraamatu asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
25.09.2018
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1025
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Viidatud sätted

Riigi Teataja
KrtS § 3 lg 1, 2, 3Eriomandi loomine kokkuleppegaKrtS § 9 lg 1Eriomandi kokkuleppe muutmineAÕS § 120Asjaõigusleping kinnisomandi üleandmiseksKrtS § 2Korteriomandite ja korteriühistu loomise viisidTsMS § 663 lg 6Määruskaebuse menetlemine maakohtusTsMS § 667 lg 2Määruskaebuse lahendamine

Hilisemad lahendid, mis sellele viitavad (1)

lahend.ee
3-20-2112/77Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja03.06.2021

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtuasja number

2-18-8856

Määruse tegemise aeg ja koht

25. september 2018, Tallinn

Kohtukoosseis

Gaida Kivinurm, Kaupo Paal, Ande Tänav

Kohtuasi

XX kinnistamisavaldus

Vaidlustatud kohtulahend

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 25. mai 2018 kandemäärus nr 666022018

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

XX määruskaebus

Menetlusosalised esindajad Menetluse liik

ja

nende Avaldaja: XX (isikukood XXXXXXXXXX), esindaja Tallinna notar Reeli Eelmets Kirjalik menetlus

Resolutsioon:

1.Tühistada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 25. mai 2018 kandemäärus nr 666022018 ja saata kinnistamisavaldus uueks läbivaatamiseks tagasi Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
2.Määruskaebus rahuldada osaliselt. Määruse peale ei saa kassatsiooni korras Riigikohtule edasi kaevata (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 599). Asjaolud
1.Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 19357401, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Sitsi tn 7, kohta 15.03.2018 kinnistamisavaldus (notar Reeli Eelmets, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 360/2018). Kinnistamisavaldusega taotleb avaldaja XX tema omandis oleva korteriomandi, mis on kantud kinnistusregistri registriossa nr 19357401, jagamist kaheks iseseisvaks korteriomandiks selliselt, et olemasoleva korteriomandi registriosa I jakku kantakse korteriomandi koosseisuna 193/7778 mõttelist osa kinnistust asukohaga Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Sitsi tn 7 ja eraomandina eluruum 39, mis on hoonejaotusplaanil tähistatud numbriga 39 ja avatakse uus korteriomandi registriosa, mille

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 15.07.20262-23-11372/67Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 02.07.20262-25-12070/29Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-20-12865/44Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

I jakku kantakse korteriomandi koosseisuna 193/7778 mõttelist osa kinnistust asukohaga Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Sitsi tn 7 ja eraomandina eluruum 40, mis on hoonejaotusplaanil tähistatud numbriga 40.

2.Kohtunikuabi jättis 25.05.2018 kandemäärusega kinnistamisavalduse rahuldamata. Kandemääruse põhjenduste kohaselt oli avaldajal tulenevalt korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §-des 2, § 3 lg 2 ja lg 3, § 4 lg 1 ja § 9 lg 1 sätestatust temale kuuluva korteriomandi jagamiseks ja uue korteriomandi loomiseks vajalik sõlmida kõigi registriosadesse nr-d 19354001, 19354101, 111119354201, 19354301, 19354401, 19354501, 19354601, 19354701, 19354801, 9354901, 19355001, 19355101, 19355201, 19355301, 19355401, 19355501, 9355601, 19355701, 19355801, 19355901, 19356001, 19356101, 19356201, 9356301, 19356401, 19356501, 19356601, 19356701, 19356801, 19356901, 9357001, 19357101, 19357201 kantud korteriomandite omanikega asjaõigusseaduse (AÕS) § 120 kohane kokkulepe temale kuuluva eriomandi ulatuse muutmiseks ja uue korteriomandi loomiseks. Sellist kokkulepet avaldaja kinnistusosakonnale esitanud ei ole.
3.Kinnistamist takistava puuduse kõrvaldamiseks vormistas kohtunikuabi 26.03.2018 kandemääruse, millega anti avaldajale tähtaeg esitada 27.04.2018 kinnistusosakonnale tema omandis oleva registriossa nr 19357401 kantud korteriomandi jagamiseks kaheks eraldi korteriomandiks kõigi registriosadesse nr-d 19354001, 19354101, 19354201, 19354301, 19354401, 11119354501, 19354601, 19354701, 19354801, 19354901, 19355001, 19355101, 9355201, 19355301, 19355401, 19355501, 19355601, 19355701, 19355801, 9355901, 19356001, 19356101, 19356201, 19356301, 19356401, 19356501, 9356601, 19356701, 19356801, 19356901, 19357001, 19357101, 19357201 kantud korteriomandite omanikega sõlmitud notariaalselt tõestatud asjaõiguslik kokkulepe olemasoleva eriomandi ulatuse muutmiseks ja uue korteriomandi moodustamiseks. Kuna avaldaja puudusi tähtaegselt ei kõrvaldanud, jääb avaldus rahuldamata. Määruskaebus
4.Avaldaja palub kinnistamisavalduse rahuldada ja jagada korteriomand vastavalt kinnistamisavaldusele.
5.Avaldajale kuuluva eriomandi ulatuse muutmiseks ja uue korteriomandi loomiseks on alusetu nõuda kõigi registriosadesse nr-d 19354001, 19354101, 11119354201, 19354301, 19354401, 19354501, 19354601, 19354701, 19354801, 19354901, 9355001, 19355101, 19355201, 19355301, 19355401, 19355501, 19355601, 19355701, 9355801, 19355901, 19356001, 19356101, 19356201, 19356301, 19356401, 19356501, 9356601, 19356701, 19356801, 19356901, 19357001, 19357101, 19357201 kantud korteriomandite omanikega AÕS § 120 kohase kokkuleppe sõlmimist. Kuna elamu, kus paikneb jagatav korteriomand, on juba eelnevalt jagatud korteriomanditeks, on konkreetseks kinnistuks ehk kinnistusraamatusse kantud iseseisvaks üksuseks, mida soovitakse eelnimetatud kinnistamisavalduse alusel jagada, kinnistusraamatuseaduse § 51 p 1 tähenduses vaid avaldajale kuuluv korteriomand (kinnistusregistri registriosa nr 19357401), mitte kogu juba korteriomanditeks jagatud elamu ja selle alune maatükk. Seega puudutab avaldus vaid avaldaja korteriomandit. Jagamisega ei muutu ühegi sama hoone korteriomaniku mõttelise osa suurus kogu kinnisasjas, samuti ei muutu korteriomanike kaasomandis olevate pindade suurused. Seaduse seletuskirjas märgitakse, et eriomandi ulatuse muutmiseks on vajalik ainult asjassepuutuvate korteriomanike nõusolek.

Menetluse edasine käik

6.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi jättis määruskaebuse rahuldamata ja saatis selle TsMS § 663 lg 6 alusel lahendamiseks pädevale kohtunikule. Harju Maakohus määruskaebust ei rahuldanud ning saatis selle läbivaatamiseks ja lahendamiseks Tallinna Ringkonnakohtule. Ringkonnakohtu seisukoht
7.Ringkonnakohus leiab, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 25.05.2018 kandemäärus tuleb TsMS § 667 lg 2 alusel tühistada. Määruskaebus tuleb rahuldada osaliselt ja asi saata Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kandeavalduse uueks läbivaatamiseks.
8.KrtS § 2 kohaselt luuakse korteriomandid kaasomanike vahel sõlmitud eriomandi loomise kokkuleppega või kinnisasja omaniku jagamisavaldusega. Kinnisasja kaasomanikud võivad kokku leppida selles, et igal kaasomanikul tekib eriomand eluruumile või mitteeluruumile kinnisasjal olevas või sellele ehitatavas hoones (KrtS § 3 lg 1). Eriomandi loomiseks on nõutav kaasomanike kokkulepe ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse (KrtS § 3 lg 2). Eriomandi loomise kokkuleppele kohaldatakse AÕS §-s 120 sätestatut (KrtS § 3 lg 3).
9.Asjassepuutuvate korteriomanike omavahelisel kokkuleppel võib muuta olemasolevate eriomandite ulatust, samuti luua uue korteriomandi. Eriomandi ulatuse muutmisele kohaldatakse asjaõigusseaduses kinnisasjade ühendamise ja jagamise kohta sätestatut käesolevas seaduses sätestatud erisustega (KrtS § 9 lg 1).
10.Tartu Maakohtu kinnistusosakond kohaldas ebaõigesti KrtS § 3 lg-t 2, kui leidis, et nimetatud sätte alusel tuleb avaldajal sõlmida AÕS § 120 kohane kokkulepe temale kuuluva eriomandi ulatuse muutmiseks ja uue korteriomandi loomiseks. KrtS § 3 reguleerib seletuskirja kohaselt teatud ehitise osade eraldamist ja nende suhtes igale kaasomanikule eriomandi loomist. Käesolevas olukorras on avaldajale talle kuuluva korteriomandi näol eriomand loodud. Seega tuleb korteriomandi jagamisel lähtuda KrtS § 9 lg-s 1 sätestatust, mis reguleerib muudatuste teostamist eriomandi eseme osas.
11.Oluline on hinnata, kes on asjassepuutuvad korteriomanikud, kellega kokkuleppel võib olemasoleva eriomandi ulatust muuta. Kinnistusosakond ei ole seda hinnanud. Seaduse seletuskirjas on märgitud, et kui ühe korteriomandi jagamise kaudu tekib kaks uut korteriomandit, siis eelduslikult see ülejäänud korteriomanikke ei puuduta ja seega ei ole selleks vaja nende nõusolekut. Uue korteriomandi loomine oma eriomandi arvel ja ilma teiste korteriomanike nõusolekuta on võimalik ainult siis, kui see on ruumikorralduslikult võimalik ja seda saab teha ilma ehituslike ümberkorraldusteta, st kui eraldi juurdepääs uuele korteriomandile on olemas.
12.Kinnistamisavaldusele lisatud korterite plaanist nähtub, et jagataval korteriomandil on kaks eraldi sissepääsu ja korteriomandi osad on eraldatud seinaga, milles ei ole ust. Seega on võimalik moodustada kaks eraldi korteriomandit. Samuti nähtub kinnistamisavaldusest, et avaldaja soovib jagada vaid endale kuuluvat korteriomandit, st luua uue korteriomandi oma eriomandi arvel. Eeltoodust tulenevalt nõustub ringkonnakohus avaldajaga, et avaldus puudutab vaid avaldaja korteriomandit, st asjassepuutuvaks korteriomanikuks on KrtS § 9 tähenduses avaldaja. Seega ei vaja avaldaja teiste korteriomanike nõusolekut.
13.Eeltoodust tulenevalt tuleb vaidlustatud kandemäärus tühistada ja kinnistamisavaldus saata uueks läbivaatamiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Ringkonnakohtul ei ole

võimalik teha uut kandemäärust, nagu avaldaja määruskaebuses taotles, mistõttu kuulub määruskaebus rahuldamisele osaliselt. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Gaida Kivinurm

Kaupo Paal

Ande Tänav

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja