lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-15-7818/83

Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Kentmanni kohtumaja · 02.03.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja
Kohtuasja number
2-15-7818/83
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
02.03.2018
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1377
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 430 lg 8, 9KompromissTsMS § 150 lg 2, 4Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineTsMS § 168Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alusedTsMS § 661 lg 4Määruskaebuse esitamine

Sama asja menetluskäik

Riigi Teataja
2-15-7818/58Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium17.05.2017

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Elbrus International OÜ12654385(Kostja)Tallinn, Tartu mnt 47 korteriühistu80057161(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-15-7818

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Viktor Brügel

Kohtujurist

Maarja Kadakas

Määruse tegemise aeg ja koht

02. märts 2018, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-15-7818

Tsiviilasi

Torupilli Korteriühistu hagi Elbrus International OÜ vastu võlgnevuse ja viivise saamiseks kompromissi kinnitamine, 31.01.2018 kohtuotsuse tühistamine, asjas menetluse lõpetamine, poole riigilõivu tagastamine

Menetlustoiming

Menetlusosalised ning nende esindajad

Asja läbivaatamine

Hageja: Torupilli Korteriühistu (registrikood 80057161, asukoht Tartu mnt 47, 10128 Tallinn); Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Tambet Toomela (e-post: [email protected]); Kostja: Elbrus International OÜ (registrikood 12654385, asukoht Lootsi 11, 10151 Tallinn) Kostja seaduslik esindaja: juhatuse liige Alexander Arbekov (e-post: XXXX). kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

Kinnitada Torupilli Korteriühistu (hageja) ja Elbrus International OÜ (kostja) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1.Kostja tasub hagejale kõigi hageja poolt tsiviilasjas nr 2–15–7818 kostja vastu esitatud nõuete täitmiseks 77 902, 54 eurot (seitsekümmend seitse tuhat üheksasada kaks eurot ja viiskümmend neli eurosenti, edaspidi: „Kompromissisumma“). Pooled lepivad kokku, et Kompromissisumma hõlmab muuhulgas kostja poolt hagejale soojusenergia eest tehtavaid makseid Tartu mnt 47 Tallinn paikneva korteriomandi XXXX eest (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXXX – edaspidi „Korter“) kuni 2017.a lõpuni (seisuga 31. detsember 2017.a).

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 20.07.20262-26-113859/3Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.07.20262-26-10708/6Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-12320/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 14.07.20262-25-121675/9Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval
1.2.Kostja tasub hagejale Kompromissisumma järgmistes võrdsetes osamaksetes: 05. märts 2018.a. – 6 491, 87 eurot 01. aprill 2018.a. – 6 491, 87 eurot 01. mai 2018.a. – 6 491, 87 eurot 01. juuni 2018.a. – 6 491, 87 eurot 01. juuli 2018.a. – 6 491, 87 eurot 01. august 2018.a. – 6 491, 87 eurot

2-15-7818 01. september 2018.a. – 6 491, 87 eurot 01. oktoober 2018.a. – 6 491, 87 eurot 01. november 2018.a. – 6 491, 87 eurot 01. detsember 2018.a. – 6 491, 87 eurot 01. jaanuar 2019.a. – 6 491, 87 eurot 01. veebruar 2019.a. – 6 491, 97 eurot

1.3.Iga Kompromissisumma osamakse peab olema laekunud hageja arveldusarvele nr XXXX hiljemalt antud makse kohta kohtumääruse resolutsiooni p–s 1.2 kokku lepitud tähtpäevaks. Kostjal on õigus tasuda osamaksed enneaegselt, sh ühe korraga.
1.4.Kui mistahes Kompromissisumma osamakse ei laeku hagejale õigeaegselt, on hagejal õigus öelda resolutsiooni p-s 1.2 toodud maksegraafiku kokkulepe ette teatamata kohese mõjuga üles, mispuhul muutub Kompromissisumma tervikuna koheselt sissenõutavaks ja hagejal on õigus nõuda kõigi tasumata Kompromissisumma osamaksete kohest ning täielikku tasumist, ja käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.9 nimetatud kohtuliku hüpoteegi alusel sundtäitmist. Pooled lepivad kokku, et hagejal on kõnesolevas punktis nimetatud õigused ka juhul, kui kostja rikub mistahes ajal kuni Kompromissisumma lõpliku tasumiseni muud kohustust hageja suhtes, sh viivitab majandamiskulude tasumisega, mille alusel on kostjale esitatud arved alates 01. jaanuarist 2018.a.
1.5.Kostja poolt tasumisega viivitamisel kohustub kostja tasuma tasumata summalt viivist 0,1% päevas iga tasumisega viivitatud päeva eest.
1.6.Peale Kompromissisumma tervikuna tasumist loetakse hageja nõuded tsiviilasja nr 2-15-7818 aluseks olevatel asjaoludel kostja vastu lõppenuks.
1.7.Hageja teostab Korteri piiresse jäävates ruumides radiaatorite remonditööd. Nimetatud tööd teostab hageja nelja nädala jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest, kuid üksnes tingimusel, et kostja on tasunud hagejale tähtaegselt resolutsiooni punktis 1.2 nimetatud esimese osamakse ja tagab hagejale ja hageja töövõtjatele Korterile tööde teostamise eesmärgil igakülgse ligipääsu. Pooled on leppinud kokku, et remonditööde teostamine, tööde puudused, tähtaegsus ja mistahes muud asjaolud, mistõttu tööd ei vasta kostja eesmärgile (sh ka võimalikud töödest põhjustatud tagajärjed Korterile), ei ole aluseks Kompromissisumma tasumisest keeldumiseks (sh osamaksete tasumisest keeldumiseks) või kostja poolt hageja osas muude õiguskaitsevahendite kasutamiseks. Kahtluste vältimiseks kinnitavad pooled vastastikku, et kostja kohustub tasuma Kompromissisumma käesolevas kompromissis kokku lepitud tingimusel isegi juhul, kui kostjal on võimalik esitada tööde suhtes vastuväiteid seoses tööde mittevastavusega.
1.8.Pooled kinnitavad, et hageja tsiviilasjaga nr 2–15–7818 seotud menetluskulud hüvitab kostja Kompromissisumma tasumisega. Pooled ei esita teineteise vastu mistahes muid tsiviilasjaga nr 2-15-7818 seotud menetluskulude hüvitamise nõudeid ja selliste nõuete esinemisel loetakse need poolte täiendavate tahteavalduste tegemiseta lõppenuks.
1.9.Pooled on leppinud kokku ja paluvad jätta jõusse Harju Maakohtu 19. oktoobri 2016.a. kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosasse nr XXXX kinnisasjale (ärimaa 100%) asukohaga XXXX, Tallinn esimesele vabale järjekohale hageja kasuks kantud kohtulik hüpoteek summas 75 000 eurot. Kohtuliku hüpoteegiga on tagatud kõik kostja 2 (4)

2-15-7818

rahalised kohustused kompromissi alusel, sh kostja kohustus tasuda Kompromissisumma. Kui kostja ei tasu Kompromissisummat või rikub muud kompromissist tulenevat rahalist kohustust, on hagejal õigus nõuda kohtuliku hüpoteegi alusel sundtäitmist ning hageja nõude rahuldamist kohtuliku hüpoteegi alusel toimuvast sundtäitmisest laekuva rahasumma alusel. Tühistada Harju Maakohtu 31.01.2018 kohtuotsus. Lõpetada tsiviilasja nr 2-15-7818 menetlus. Jätta jõusse Harju Maakohtu 19.10.2016 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXXX kinnisasjale (ärimaa 100 %) asukohaga XXXX Tallinn esimesele vabale järjekohale hageja kasuks kantud kohtulik hüpoteek summas 75000 eurot). Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda. Tagastada hagejale pool tema poolt hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 575 eurot ning kanda see hageja arveldusarvele XXXX. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 1 (ühe) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu. Asjaolud

1.Harju Maakohtu menetluses oli Torupilli Korteriühistu hagi Elbrus International OÜ vastu võlgnevuse ja viivise saamiseks. Kohus lahendas asja 31.01.2018 otsusega, millega rahuldas hagi 26.10.2017 korrigeeritud kujul. Kohtuotsus ei ole jõustunud. 01.03.2018 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu, milles taotlesid kompromissi kinnitamist määrusega, otsuse tühistamist ning tsiviilasjas menetluse lõpetamist. Hageja palub tagastada talle pool menetluses tasutud riigilõivust. Kohtumääruse põhjendused
2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused.
3.TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik.
4.Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub poolte vahel sõlmitud kompromiss kinnitamisele, 31.01.2018 otsus tühistamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
5.Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Tulenevalt TsMS §-st 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab TsMS § 430 lg 8 3 (4)

2-15-7818 kohaselt tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Kompromissi saab TsMS § 430 lg 9 kohaselt saab kompromissi pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada.

6.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või edasikaebeõigusest loobuda. Pooled on määruskaebuse esitamise tähtaega lühendanud 1 (ühe) päevani.
7.TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kohus määrab, et kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
8.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Kohus leiab, et hageja taotlus poole hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning hagejale tuleb tagastada pool tsiviilasjas tasutud riigilõivust, so 575 eurot. Riigilõiv tuleb vastavalt hageja tagastada hageja arveldusarvele XXXX.
9.Pooled on kompromissis kokku leppinud, et ja paluvad jätta jõusse Harju Maakohtu 19. oktoobri 2016.a. kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosasse nr XXXX kinnisasjale (ärimaa 100%) asukohaga XXXX, Tallinn esimesele vabale järjekohale hageja kasuks kantud kohtulik hüpoteek summas 75 000 eurot. Kohus peab põhjendatuks jätta hagi tagamise abinõu vastavalt poolte kokkuleppele jõusse. /allkirjastatud digitaalselt/ Viktor Brügel Kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja