Tsiviilasja number
2-06-10239
Kohus
Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Eesistuja Gaida Kivinurm, liikmed Reet Allikvere ja Tiit Kollom
Otsuse tegemise aeg ja koht
12. detsember 2007, Tallinn
Tsiviilasi
Elina Aaviku hagi AS ARS (likvideerimisel), Finest Investment OÜ, Advokaadibüroo Eipre&Partnerid OÜ ja kohtutäitur Marek Laanemetsa vastu enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 30.04.2007 otsus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Finest Investment OÜ apellatsioonkaebus ja Elina Aaviku vastuapellatsioonkaebus
Kohtuistungi toimumise aeg
27. november 2007, avalik kohtuistung
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja Elina Aavik, isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht x, esindaja advokaat Marko Kaevando Kostjad AS ARS (likvideerimisel); registrikood xxxxxxxx, esindajad likvideerija Martin Krupp ja Margus Rebane Finest Investment OÜ, registrikood xxxxxxxx, x, esindaja advokaat Monika Mägi Advokaadibüroo Eipre&Partnerid OÜ, registrikood xxxxxxxx, Juhkentali 8-10, Tallinn, esindaja advokaat Merli Lorvi Tallinna kohtutäitur Marek Laanemets, Narva mnt 7D, A korpus, 10117 Tallinn
Resolutsioon
tühistatud osas uus otsus.
2(6)
Finest Investment OÜ apellatsioonkaebus
3(6)
läbiviimisel rikuti enampakkumise kuulutuse avaldamise korda. AT-s avaldati enampakkumise kuulutus 15.03.2006 ja enampakkumine viidi läbi 29.03.2006. Seega oli täidetud TMS § 84 lg-s 2 sätestatu – kuulutus avaldati vähemalt 10 päeva enne enampakkumist AT-s. Väljaande Kuldne Börs internetileheküljel avaldati enampakkumise kuulutus 09.03.2006. Seega oli täidetud ka TMS § 153 lg 2 sätestatu – enampakkumise teate ja enampakkumise läbiviimise vaheline aeg oli rohkem kui 15 päeva. Vastustajate seisukoht
Ringkonnakohtu seisukoht
4(6)
enne enampakkumise toimumist. TMS § 153 lg 2 sätestab kinnisasja enampakkumisest teatamise erisusena, et enampakkumise kuulutuse avaldamise ja enampakkumise teate ning enampakkumise vaheline aeg peab olema vähemalt 15 päeva, kui kohus ei määra teisiti. Avaldamise koha osas erisusi ei ole. Seega tuleneb avaldamise koht üldnormist (TMS § 84), milles enampakkumise kuulutuse avaldamise kohustusliku kohana on märgitud väljaanne AT. Tegemist on seaduses otseselt sätestatud tähtajaga ning selle eiramist tuleb pidada enampakkumise olulise tingimuse rikkumiseks, mis on aluseks TMS § 223 lg 1 alusel enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks.
5(6)
esitajal osaleda menetluses. Teist arestimisakti ei koostata ja keelumärget kinnistusraamatusse ei kanta. Hageja tutvus kinnistusosakonnas korteriomandit puudutavate dokumentidega ja sai sealt kohtutäituri 16.01.2006 avaldusest teada, et korteriomand on arestitud OÜ Westrex Trade avalduse alusel Tallinna Linnakohtu 25.10. 2005 otsuse täitmiseks algatatud täiteasjas nr 014/2005/1272. Hageja ei olnud teadlik uue täitemenetluse algatamisest OÜ Advokaadibüroo Eipre&Partnerid kasuks ning seetõttu arvas ta, et täitemenetlus toimub OÜ Westrex Trade avalduse alusel. Sellest tingituna taotles hageja Harju Maakohtult üksnes OÜ Westrex Trade kasuks algatatud täitemenetluse peatamist, millise taotluse maakohus ka rahuldas. Kui hageja olnuks teadlik OÜ Advokaadibüroo Eipre&Partnerid kasuks algatatud täitemenetlusest, oleks ta saanud taotleda maakohtult samal ajal ka selle täitemenetluse peatamist, et kaitsta oma jõustunud kohtuotsusest tulenevaid õigusi.
Reet Allikvere
Gaida Kivinurm
Tiit Kollom
6(6)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.