Dokumendid, mis nimetavad selles lahendis osalenud ettevõtteid.
Harju Maakohus
Kohtunik
Kaie Almere
Määruse tegemise aeg ja koht
02. juuni 2017 Tallinn, Kentmanni kohtumaja
Tsiviilasja number
2-16-4484
Tsiviilasi
Xxxxavaldus Xxxxkohustamiseks nõusoleku andmiseks võlaõigusliku kokkuleppe, müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja kinnistusraamatusse kande tegemiseks
Tsiviilasja hind
3 500 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja Xxxx(isikukood xxxx; Xxxx; e-post xxxx) Avaldaja esindaja vandeadvokaat Janek Valdma (e-post [email protected]) Puudutatud isik 1 Osaühing Xxxx(registrikood xxxx; asukoht xxxx, e-post xxxx) Puudutatud isik 2 Xxxx(isikukood xxxx; elukoht xxxx, e-post xxxx) Puudutatud isik 3 Xxxx(isikukood xxxx; elukoht xxxx) Puudutatud isik 4 xxxx (isikukood xxxx; elukoht xxxx, e-post xxxx) Puudutatud isik 5 xxxx (isikukood xxxx; elukoht xxxx, e-post xxxx) Puudutatud isik 6 xxxx (isikukood xxxx; elukoht xxxx, e-post xxxx) Puudutatud isik 7 xxxx (isikukood xxxx; elukoht xxxx, e-post xxxxx) Puudutatud isik 8 xxxx (isikukood xxxx; elukoht xxxx, e-post xxxx) Puudutatud isik 9 Xxxx(isikukood xxxx; elukoht xxxx epost xxxx) Puudutatud isik 10 Swedbank AS (registrikood 10060701; asukoht Liivalaia tn 8, 15040 Tallinn) Puudutatud isik 11 AS SEB Pank (registrikood 10004252; asukoht Tornimäe tn 2, 15010 Tallinn) Puudutatud isik 12 Danske Bank A/S Eesti filiaal (registrikood 11488826; asukoht Narva mnt 11, 15015 Tallinn) Puudutatud isik 13 kohtutäitur Kersti Seisler (isikukood 47309226014; e-post [email protected])
Asja läbivaatamine
Ärakuulamine 23.05.2017
Avaldus rahuldada. Tuvastada puudutatud isiku Xxxx(isikukood xxxx) nõusolek Tallinna notar Anneli Alekand juures 03.03.2016 sõlmitud korteriomandi koosseisu kuuluvate mõtteliste osade suuruste muutmise võlaõigusliku kokkuleppe ja uute moodustavate korteriomandite müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks, millega p-is 4.2 sätestatud Xxxx, Tallinn asuvate korteri nr 9 (eluruumipind 52,3 m2) ja korteri nr 10 (eluruumipind 53,2 m2) moodustamiseks ja teiste elamus asukohaga Xxxx, Tallinn, asuvate korterite vastavate mõtteliste osade vähenemiseks. Kohustada puudutatud isikut Xxxx(isikukood xxxx) andma nõusolek järgmise kinnistusraamatu kande tegemiseks ja asendada tahteavaldus käesoleva määrusega: kanda muudatusena kinnistusraamatusse registriossa nr xxxx mõttelise osa suurus xxxx, reaalosa tähistus plaanil 8, reaalosa uus suurus 21,7 m, Xxxx, isikukood xxxx – 3⁄4 kaasomandist, Xxxx, isikukood 36712280270 – 1⁄4 kaasomandist. Menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda. Kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates jõustumisest.
Edasikaebamise kord ja tähtaeg Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot. Asjaolud ja avaldaja nõue
§ 65 sätestab, et eseme väärtuseks loetakse selle harilik väärtus, kui seaduse või tehinguga ei ole ette nähtud teisiti. Eseme harilik väärtus on selle kohalik keskmine müügihind (turuhind). Kohus kuulas 23.05.2017 toimunud kohtuistungil tunnistajana ära Xxxx. Xxxxon töötanud alates 1999. aastast kinnisvara arendamise ja müügiga. Tunnistaja sõnul on korda tehtud korterite väärtus alati suurem, kui korda tegemata. Arendamiseks on väljastatud ehitusluba. Välja ehitamata kujul pööningul turuväärtust tänasel päeval ei ole. Kortermaja asub miljööväärtuslikul alal ja sinna ei lubata midagi teha. Projekt on tehtud 10. aastat tagasi ja on saadud ehitusluba. Planeeritava ühe korteri turuhind võiks tunnistaja sõnul olla u 80 000 eurot, mõlema korteri suurus on 50m2. Samas rajoonis renoveerimata ja renoveeritud maja korterite turuhindade vahe on 5 000 – 10 000 eurot (tl 95-96). Seega on ilmne, et katuse vahetusega ja elamu remondiga saadav väärtus on suurem, kui tänasele pööninguosale vastav kaasomandi osast tuleneva mõttelise osa väärtus. Nimetatud lepingu p 4.4 kohaselt müüjad (korteriomanikud) võõrandavad ja ostja omandab tekkivad lepingu esemeks olevad korterid nr 9 ja 10, asukohaga Xxxx, Tallinn kokku 57 520,48 euro eest. Seega on kokku lepitud müügilepingu eseme (tulevikus tekkivad 2 korteriomandid) hinnas 57 520,48 eurot. Kohtu hinnangul on KOS § 81 lg 2 p 3 eeldus täidetud ning müüjate ja ostja vahel sõlmitud müügilepingus kokkulepitud summa vastab korteriomanike huve arvestades piisavalt korteriomandite harilikule väärtusele võõrandamise ajahetke seisuga. Kohtu hinnangul on tunnistaja ütlustega tõendatud seisukoht piisav.
kinnistusraamatu kannete muutmiseks tuvastada ja nimetatud kanded saab teha 03.03.2016 lepingus sisalduvate kinnistamisavalduste alusel.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.