lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-24-146475/7

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 20.03.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-146475/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
20.03.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1456
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 484Menetluskulude kindlaksmääramine maksekäsu kiirmenetlusesVÕS § 113 lg 1ViivisKrtS § 40 lg 1, 2Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselTsMS § 174 lg 1Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaKrtS § 12 lg 1Põhimõtted omavahelistes suhetesKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohta

Lahendi tekst

Riigi Teataja

K O H T U MÄÄRUS

Eesti Vabariigi nimel Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Otsuse tegemise aeg ja koht

20. märts 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-146475

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, XXX tn 9a korteriühistu avaldus A Gi vastu võlgnevuse 1 588,75 euro nõudes

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, XXX tn 9a korteriühistu (registrikood xxx, aadress: XXX tn 9a , Kohtla-Järve, epost: xxx )

Avaldaja lepinguline esindaja:

M F, e-post: xxx A G (isikukood xxx, elukoht: xxx)

Puudutatud isik:

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, XXX tn 9a korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista A Gilt Kohtla-Järve linn, XXX tn 9a korteriühistu kasuks perioodil detsember 2022. a kuni jaanuar 2025. a (kaasa arvatud) majapidamiskulude/kommunaalkulude ja kasutatud teenuste võlgnevus 1 588,75 eurot (sh 1 351,26 põhivõlgnevus, 237,49 viivis).
3.Jätta menetluskulud nende põhjendatud osas puudutatud isiku kanda ja välja mõista A Gilt Kohtla-Järve linn, XXX tn 9a korteriühistu kasuks menetluskulud 190 eurot.

Sarnased lahendid

Muud
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
  • 08.09.20262-26-106264/11Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 07.09.20262-26-14927/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 03.09.20263-26-2562/4Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
VÕS § 101 lg 1Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmine
3.1.Välja mõista A Gilt Kohtla-Järve linn, XXX tn 9a korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (190 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE

1.Kohtla-Järve linn, XXX tn 9a korteriühistu esitas 18.12.2024. a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1 562,25 euro saamiseks. Kohus tegi 19.12.2024. a makseettepaneku, millele võlgnik esitas vastuväite. Pärnu Maakohtu 18.021.2025. a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue üle Viru Maakohtule hagimenetlusse.
2.Avalduse kohaselt on A G alates 16.10.2019. a XXX tn 9a korterelamus korteri nr xxx omanik ja korteriühistu liige. Puudutatud isik süstemaatiliselt rikub oma kohustust tasuda avaldaja poolt talle esitatud kommunaalarveid, tasudes neid ebaregulaarselt. Puudutatud isiku võlgnevus perioodil 01.12.2021. a kuni 31.01.2025. a moodustab avaldaja ees 1 351,26 eurot ning viivis 237,49 eurot. Avaldaja palub A Gilt välja mõista põhivõla 1 351,26 eurot, sissenõutavaks muutunud viivise 237,49 eurot. Menetluskulud 350 eurot palub avaldaja jätta A Gi kanda.
3.Kompromissi ettepanekule vastas avaldaja, et pooled ei suutnud kompromissi saavutada. Avaldajale on puudutatud isiku kompromissi tingimused vastuvõtmatud ja puudutatud isik ei nõustunud avaldaja kompromissi tingimustega. Avaldaja on seisukohal, et tsiviilasja saab lahendada õigeksvõtu otsusega, kuna puudutatud isik tunnistab nõuet.

A GI VASTUS

4.Puudutatud isik A G esitas vastuse, milles tunnistab avaldust ja teeb ettepaneku sõlmida maksegraafik. A G selgitas, et võlgnevus tekkis seoses sellega, et ta viibis kinnipidamisasutuses. Puudutatud isiku igakuiseks sissetulekus on töötutoetus 355 eurot, siis oleks tal igakuiselt võimalus võlgnevust tasuda maksegraafiku alusel 30-35 eurot kuus. Kohtu kompromissi ettepanekule puudutatud isik ei reageerinud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

5.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega ja hinnanud asja kogutud tõendeid, on seisukohal, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
6.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi

eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.

7.Avaldaja tugineb asjaolule, et A G korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud hageja liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt oli A G Kohtla-Järve linnas, XXX tn 9a korteri nr xxx omanik (registriosa nr xxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil 01.12.2022. a -31.01.2025. a tasumata majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu) kokku 1 351,26 eurot.
8.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.
9.KrtS § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.
10.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
11.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte, korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla seisuga 31.01.2025. a (perioodi detsember 2022. a – 31.01.2025. a eest) summas 1 351,26 eurot. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud.
12.Puudutatud isik tunnistab avaldaja poolt esitatud nõuet ja võlgnevust. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla summas 1 351,26 eurot.
13.KrtS § 42 lg 1 järgi kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.
14.Avaldaja on arvestanud viivist 237,49 eurot. Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 237,49 eurot Menetluskulude jaotus
15.TsMS § 172 lg 1 järgi hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
16.TsMS § 174 lg 1 ja 2 järgi määrab kohus kohtuotsuses kindlaks menetluskulude rahalise suuruse.
17.Avaldaja menetluskulud on riigilõiv 50 eurot, maksekäsu kiirmenetluse avalduse koostamise ja kohtule esitamise eest 60 eurot ja õigusabikulud 240 eurot, kokku 350eurot.
18.Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud osaliselt.
19.TsMS § 4842 lg 1 kohaselt maksekäsu kiirmenetluses määrab kohus maksekäsus või menetluse lõpetamise määruses võla tasumise tõttu käesoleva seadustiku §-s 4881 ettenähtud juhul lisaks menetluskulude jaotusele kindlaks ka hüvitatava riigilõivu rahalise suuruse ning määrab 20 eurot avaldaja menetluskulude katteks. Muid avaldaja kantud menetluskulusid maksekäsu kiirmenetluses ei hüvitata. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku kommenteeritud väljaande kohaselt avaldaja ei saa ka hagi rahuldamisel nõuda kostjalt oma maksekäsu kiirmenetluse kulude hüvitamist kommenteeritava paragrahvi esimeses lauses sätestatust suuremas ulatuses, st saab nõuda riigilõivu hüvitamist ja 20 euro menetluskulude hüvitise maksmist (§ 4842 teine lause).
20.Kohtupraktikas on kujunenud seisukoht, et umbes 1 lk menetlusdokumendi koostamisele võiks professionaalsete õigusteadmistega esindajal kuluda aega umbes 40 minutit kuni 1 tund, sealhulgas ka aeg, mis on kulunud eelnevalt dokumentide analüüsimisele ja õigusliku positsiooni kujundamisele sõltuvalt dokumentide hulgast ja analüüsimist vajavatest asjaoludest. Kohtu hinnangul on õigusabikulu ülepaisutatud ning taotluses märgitud õigusabitoimingutele väidetavalt kulutatud aeg ei vasta menetlusdokumendi koostamisele ja tõendite kogumisele tavapärase keerukuse ja mahuga võlaõiguslikus vaidluses tegelikult vajaminevale ajakulule. Menetluskulude väljamõistmisel tuleb eelkõige arvestada seda, missuguses ulatuses oli osutatud õigusteenust seoses menetlusosalise kohtus esindamisega s.o kohtule menetlusdokumentide koostamise ning kohtule esitamisega. Käesoleval juhul on tegemist tavapärase keerukusega võlaõiguslikus vaidluses. Avaldus on ca 4-l leheküljel, millest sisulist teksti on ca 1 leheküljel, ülejäänud avaldus koosneb paragrahvidest ja põhikirja tekstist. Kohus loeb avalduse koostamise põhjendatud ajakuluks käesoleval juhul 1 tund. Seega on põhjendatud ja vajalik õigusabikulu kokku koos maksekäsu kiirmenetluse avalduse koostamisega 140 eurot. Põhjendatud ja vajalik õigusabikulu koos riigilõivuga 190 eurot. Koos riigilõivuga mõistab kohus puudutatud isikult väljaavaldaja menetluskulude katteks 190 eurot.
21.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 02.09.20263-26-2562/3Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.09.20262-26-117420/4Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval