Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Oliver Kask (eesistuja), Villem Lapimaa ja Kaire Pikamäe
Määruse tegemise aeg ja koht
13. jaanuar 2017, Tallinn
Haldusasja number
3-14-52220
Haldusasi
HH ja TH (AH üldõigusjärglased) kaebus Maardu Linnavalitsuse 07.08.2014 korralduse nr 288 tühistamiseks ning maa ostueesõigusega erastamise menetluse jätkamise kohustamiseks Kaebaja – HH, volitatud esindaja v.adv Martin Kruus; Kaebaja – TH; Vastustaja – Maardu linn, volitatud esindaja Tiiu-Ann Kaldma
Menetlusosalised
Vaidlustatud kohtulahend
Tallinna Halduskohtu 12. detsembri 2014. a otsus
Menetluse alus ringkonnakohtus
HH ja TH apellatsioonkaebus
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
Pooled möönavad, et maatükk aadressiga Aasnurmiku tee 19 // Karikakra tee 13 Maardu linnas on 5. mail 1962 aastal faktiliselt antud KH kasutusse. Kasutuse aluseks on varasema kasutaja ÜL’iga 8. veebruaril, 1960 aastal sõlmitud tüüpleping aianduskrundi eraldamise kohta milles ENSV Põllumajanduse Ministeeriumi a/ü kohaliku komitee 28. jaanuari, 1960.a. otsuse protokolli nr 12 parandatud versiooni kohaselt asendati maatüki õigustatud kasutajana ÜL KH’ga ning ÜL’i poolt 5.mail 1962 antud kinnitus maa kasutusõiguse üleandmise kohta KH’le;
KH seaduspärast valdusõigust kinnitab täiendavalt 10.11.1965.a kiri, milles Eesti NSV Põllumajanduse ministeeriumi A/Ü Komitee kinnitab sisseviidud muudatust lepingulise maakasutaja isiku suhtes;
Poolte vahel ei ole vaidlust sellest, et maatükil aadressiga Aasnurmiku tee 19//Karikakra tee 13 asub faktiliselt ühekorruseline väikeehitis. Samuti on poolte hinnangul võimalik lugeda, et 13. aprillil 1960.a. Tallinna Linna TSN TK Ehituse ja Arhitektuuri Osakonna poolt koostatud arhitektuur-planeerimise ülesannet võib käsitleda AÕSRS § 14 lg-s 11 sätestatud ehitusloana, kuivõrd see kehtestab tingimused krundi tüüpprojektile vastava väikeehitisega hoonestamiseks ning selles on sätestatud kõik ehitustegevuseks vajalikud parameetrid.
3-14-52220
Pooled on seisukohal, et käesoleva vaidluse faktiliste alusasjaolude hindamisel maa ostueesõigusega erastamise avalduse lahendamiseks ja seaduses nõutavate eelduste täitmiseks on põhjendatud tõlgendamisel lähtuda HH ja TH huvist arvestades asjaolu, et kõnealune maatükk ja sellel paiknev ehitis on olnud faktiliselt kaebajate, nende isa AH ja vanaisa KH seaduspärases valduses kokku juba enam kui 50 aasta vältel. AH-l ja/või KHl puudus võimalus sekkuda 1960-datel aastatel pädevate organite tegevusse maatüki kasutusõiguse isikustamisel. Kuivõrd on ilmne, et KH asus maatükki kasutama pädevate organite heakskiidul, on HH-l ja TH-l kui KH ja AH seadusjärgsetel pärijatel tekkinud õiguspärane ootus ostueesõigusega erastamise subjektsuse suhtes.
Eelnevast tulenevalt on Pooled ühisel seisukohal, et Maardu Linnavalitsuse 7. augusti 2014.a. antud korraldus nr 288, millega on AH avaldus jäetud rahuldamata, kuulub tühistamisele ning AH avaldus on võimalik uuesti läbi vaadata, lähtudes käesolevas kompromisskokkuleppes sedastatud eeldustest.
Pooled on kokku leppinud, et kõik käesoleva kohtumenetlusega seonduvad kulud jäävad poolte endi kanda.
Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (HKMS § 155 lg 5, § 235 lg-d 1 ja 3).
2(3)
3-14-52220
(allkirjastatud digitaalselt) Villem Lapimaa
(allkirjastatud digitaalselt) Kaire Pikamäe
3(3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.