Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja / vastuhagi kostja
A (isikukood XXX) Lepinguline esindaja Aleksandra Bolšakova
Kostjad / vastuhagi hagejad
B (isikukood XXX) Lepinguline esindaja Marina Simhes-Kazakova C (isikukood XXX) Lepinguline esindaja Marina Simhes-Kazakova
Viimase kohtuistungi aeg või viide asja lahendamisele kirjalikus menetluses
Kohtuistung 12.02.2026.a
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada kohtuistungit pidamata A (A, isikukood XXX), B (B, isikukood XXX) ja C (C, isikukood XXX) vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised: Põhihagi
1.1.Põhihagis leppisid pooled pärandvara koosseisu määramises kokku selliselt, et korteriomand aadressil Eesti, Harju maakond, Tallinn, XXX (registriosa nr xxxxxx) kuulub täielikult D (D, isikukood XXX, surma aeg xx.xx.xxxx.a) pärandvara koosseisu. B (isikukood XXX) loobub kompromissi korras korteriomandile I omandiõiguse tuvastamise nõudest. B poolne nõudest loobumine kehtib üksnes kompromissi kohtu poolt kinnitamise ning poolte poolt kohase täitmise korral. Vastuhagi
1.2.Vastuhagis leppisid D (D, isikukood XXX, surma aeg xx.xx.xxxx.a) pärijad A (isikukood XXX) ja C (isikukood XXX) kokku D pärandvara jagamises järgmiselt: Pooled leppisid kokku D pärandvara (edaspidi vara) jagamise viisis ja korras, ka vara valitsemises ning varaga seotud kulude kandmises kuni selle lõpliku jagamiseni alljärgnevalt. Korteriomand XXX 1 (4)
1.2.1.Korteriomandi aadressil XXX (kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxx; edaspidi korteriomand I) ühisomand lõpetatakse. Korteriomand I jagatakse A (A, isikukood XXX) ja C (C, isikukood XXX) vahel selle müügi teel. Korteriomandi I müügist saadud rahast tasuvad pooled esmalt maakleritasu ning notariaalse tehinguga seotud kulud või kohtutäituri tasu (juhul kui korter müüakse enampakkumise teel). Seejärel jagatakse allesjäänud müügitulu poolte vahel järgmiselt: 40% (nelikümmend protsenti) Ale ja 60% (kuuskümmend protsenti) Cle, C osast Ale hüvitise suuruses 526 (viissada kakskümmend kuus) eurot 75 (seitsekümmend viis) senti tasumisega, millega loetakse A poolt pärandvarale kantud kulud täielikult hüvitatuks ning C poolt oma osa A pangakontodel (XXXXXXXX; XXXXXXXX – SEB Pank AS) pärandina olnud rahalistest vahenditest täielikult kätte saaduks (kohtumääruse resolutsiooni punktid 1.2.20-1.2.21 (käesoleva kompromissi punktid 1.20-1.21)).
1.2.2.Korteriomandi I müügiga seotud kulud (sealhulgas maakleri- ning notaritasu: kohtutäituri tasud) kannavad A (isikukood XXX) ja C (isikukood XXX) võrdsetes osades. Ärajäänud müügitehingu ajaks tekkinud kulud kannab see pooltest, kes tingis tehingu sooritamise võimatuse.
1.2.3.Korteriomand I pannakse müüki poolte poolt kokkulepitud alghinnaga, arvestades maakleri, keda valivad pooled ühiselt, arvamust. Alates ühe (1) kuu möödumisest maaklerilepingu sõlmimisest on maakleril õigus alandada alghinda igakuiselt kuni 1% (ühe protsendi) võrra.
1.2.4.Kui korteriomandi I müük ei õnnestu kuue (6) kuu möödudes peale allkirjastatud kompromissi menetlusse esitamist, siis tekib kummalgi poolel (see tähendab Al (A, isikukood XXX) ja Cl (C, isikukood XXX)) õigus pöörduda kohtutäituri poole selle korteriomandi I müügi korraldamiseks enampakkumisel.
1.2.5.C (C, isikukood XXX) esindajaks (edaspidi esindaja) kompromissis loetud vara võõrandamise ning jagamise protsessis on Marina Simhes-Kazakova (isikukood XXX), kellel on õigus, kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel, esindada Ct vara eelmüügilistes läbirääkimistes ostjatega ning Aga (A, isikukood XXX), sealhulgas osaleda vara müügihinna ning võõrandamistehingute teiste tingimuste kindlaks määramisel, maaklerilepingute sõlmimisel ning kõikides muudes toimingutes pärandvaraga, millised ei nõua esindaja volituste notariaalset tõestamist. Esindaja volituste notariaalset tõestamist nõudvates toimingutes/tehingutes osaleb esindaja C nimel notariaalselt tõestatud volikirja alusel.
1.2.6.Alates allkirjastatud kompromissi kohtusse esitamisest kannavad A (isikukood XXX) ja C (isikukood XXX) kõiki korteriomandiga I seotud kulusid (eeskätt tasuvad korteritasu arveid) proportsioonis 40% (nelikümmend protsenti) A ja 60% (kuuskümmend protsenti) C. A on kohustatud saatma B (B, isikukood XXX) ja C esindaja e-posti aadressile xxx arved kulude tasumiseks kolme (3) päeva jooksul alates A poolt arve kättesaamisest.
1.2.7.Kõik korteriomandi I müügiks vajalikud toimingud, sealhulgas müügist huvitatud isikule ning maaklerile korteri ülevaatuse võimaldamise, tagab A (isikukood XXX). Korteriomand YYY
1.2.8.Korteriomandi aadressil YYY (Kinnistusraamatu registriosa number: yyyyy, edaspidi korteriomand II) ühisomand lõpetatakse. Korteriomand II jagatakse A (A, isikukood XXX) ja C (C, isikukood XXX) vahel selle müügi teel. Korteriomandi II müügist saadud rahast tasuvad pooled esmalt maakleritasu ning notariaalse tehinguga seotud kulud või kohtutäituri tasu (juhul kui korter müüakse enampakkumise teel). Seejärel jagatakse allesjäänud müügitulu poolte vahel järgmiselt: 50% (viiskümmend protsenti) Ale ja 50% (viiskümmend 2 (4)
protsenti) Cle.
1.2.9.Korteriomandi II müügiga seotud kulud (sealhulgas maakleri- ning notaritasu: kohtutäituri tasud) kannavad A (isikukood XXX) ja C (isikukood XXX) võrdsetes osades. Ärajäänud müügitehingu ajaks tekkinud kulud kannab see pooltest, kes tingis tehingu sooritamise võimatuse.
1.2.10.Korteriomand II pannakse müüki poolte poolt kokkulepitud alghinnaga, arvestades maakleri, keda valivad pooled ühiselt, arvamust. Kui korteriomandi II müük ei õnnestu kolme (3) kuu vältel peale maaklerilepingu sõlmimist, siis saab maakler, müüjatega (A (isikukood XXX) ja C (isikukood XXX)) kooskõlastamata, alandada müügihinda 0,5 % (null koma viie protsendi) võrra maaklerilepingus sätestatud müügi alghinnast.
1.2.11.Kui korteriomandi II müük ei õnnestu kuue (6) kuu möödudes peale maaklerilepingu sõlmimist, siis tekkib kummalgi poolel (see tähendab Al (A, isikukood XXX) ja Cl (C, isikukood XXX)) õigus pöörduda kohtutäituri poole selle korteriomandi II müügi korraldamiseks enampakkumisel.
1.2.12.Korteriomandiga II seotud kulud kannab peale allkirjastatud kompromissi kohtusse esitamist C (isikukood XXX).
1.2.13.Kõik korteriomandi II müügiks vajalikud toimingud, sealhulgas müügist huvitatud isikule ning maaklerile korteri ülevaatuse võimaldamise, tagab A (isikukood XXX). Muu pärandvara
1.2.14.Sõiduki MB, 2005.a, registreerimisnumber XXX, pärandaja D (D, isikukood XXX, surma aeg xx.xx.xxxx.a) pensioniosakute, D Maksu- ja Tolliameti ettemaksukonto jäägi ning A (A, isikukood XXX) ja D pangakontode jääkide, mis kuuluvad pärandvarasse, ühisomand lõpetatakse. Sõiduk
1.2.15.Sõiduk MB, 2005.a, registreerimisnumber XXX jagatakse selle müümise teel parima hinnaga, millises kummalgi poolel õnnestub kokku leppida tema poolt leitud ostjaga. A (isikukood XXX) on kohustatud tagama potentsiaalsetele ostjatele sõiduki ülevaatuse võimaluse ning võimaldama kogu temale teadaoleva, ostjat huvitava teabe sõiduki kohta.
1.2.16.C (C, isikukood XXX) esindajaks sõiduki müügitehingu sooritamisel ning omaniku vahetamise avalduse tegemiseks on Marina Simhes-Kazakova (isikukood XXX).
1.2.17.Sõiduki müügist saadud rahast tasuvad pooled võõrandamisega seotud kulud, allesjäänud müügitulu jagatakse poolte vahel järgmiselt: 50% (viiskümmend protsenti) Ale (A, isikukood XXX) ja 50% (viiskümmend protsenti) Cle (C, isikukood XXX). Sõidukiga seotud kohustuslikud kulud (nagu sõidukimaks ja nii edasi) kannavad pooled alates kompromissi kohtusse esitamisest ja kuni selle müügini võrdsetes osades. Pensioniosakud, MTA ettemaksukonto jääk, pärandaja pangakontodel olev raha
1.2.18.D (D, isikukood XXX, surma aeg xx.xx.xxxx.a) pensioniosakud ning Maksu- ja Tolliameti ettemaksukonto jääk jagatakse A (A, isikukood XXX) ja C (C, isikukood XXX) vahel võrdsetes osades.
1.2.19.D (D, isikukood XXX, surma aeg xx.xx.xxxx.a) pangakontodel (XXXXXXX; XXXXXXX; XXXXXXX – Swedbank AS) olev raha jagatakse A (A, isikukood XXX) ja C (C, isikukood XXX) vahel järgmiselt: 65% (kuuskümmend viis protsenti) Ale ja 35% (kolmkümmend viis protsenti) Cle. A pangakontodel olev raha 3 (4)
1.2.20.A (A, isikukood XXX) pangakontodel (XXXXXXXX; XXXXXXXX – SEB Pank AS) olev raha seisuga 14.04.2022.a (neljateistkümnendal aprillil kahe tuhande kahekümne teisel aastal) kokku summas 6514 (kuus tuhat viissada neliteist) eurot 20 (kakskümmend) senti jagatakse A ja C (C, isikukood XXX) vahel järgmiselt: 75% (seitsekümmend viis protsenti) Ale (50% on abikaasa osa ühisomandist + 25% on 1⁄2 pärandvarast) ja 25% (kakskümmend viis protsenti) Cle (1⁄2 pärandvarast).
1.2.21.Kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.2.20 (kompromissi punktis 1.20) mainitud 25% jäägist A (A, isikukood XXX) pangakontodel olevast rahast (XXXXXXXX; XXXXXXXX – SEB Pank AS) kogusuuruses 1628 (üks tuhat kuussada kakskümmend kaheksa) eurot 55 (viiskümmend viis) senti (6514,20:2 kuulub pärandvarasse : 2 on kummagi poole osa) tasaarvestatakse C (C, isikukood XXX) poolt Ale kokkuleppel varale seni tehtud kulude hüvitatava summaga 2155 (kaks tuhat ükssada viiskümmend viis) eurot 30 (kolmkümmend) senti, mille tulemusel jääb C poolt Ale varale tehtud kulude katteks hüvitamiseks 526 (viissada kakskümmend kuus) eurot 75 (seitsekümmend viis) senti (2155,30–1628,55), ja mis hüvitatakse Ale korteriomandi I müügihinnast (vt kohtumääruse resolutsiooni punkt 1.2.1 (kompromissi punkt 1.1)). Poolte kinnitused ja menetluslikud taotlused
1.2.22.Pooled kinnitavad, et pärandvara jagamise korral kompromissis kokkulepitud viisil loetakse kogu D (D, isikukood XXX, surma aeg xx.xx.xxxx.a) pärandvara poolte vahel jagatuks, kõik A (A, isikukood XXX) poolt varale tehtud ning mis iganes teised, D surmaga seotud kulud, Ale hüvitatuks ning pooled loobuvad teineteisele mis iganes teiste nõuete esitamisest seoses mainitud kulude või pärandvara jagamisega. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-9177. Tühistada kohtuistung toimumise ajaga 08.09.2026.a kell 10.00. Tagastada Ale (A, isikukood XXX) riigilõiv 210 (kakssada kümme) eurot ja kanda A arveldusarvele XXXXXXXX. Tagastada Ble (B, isikukood XXX) ja Cle (C, isikukood XXX) riigilõiv 210 (kakssada kümme) eurot ja kanda Osaühingu SIMHES CONSULT (registrikood 10876667) arveldusarvele EE462200221019818554.
Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
6.Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.
7.Jätta kindlaks määramata menetluskulude rahaline suurus. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust (tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 661 lg 4). Asjaolude kirjeldus, kohtumääruse põhjendused ja seadus, millest kohus juhindus Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 465 lõikest 2 juhindudes koostab kohus kohtumääruse ilma kirjeldava ja põhjendava osata. /allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Ventsli kohtunik 4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.