lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-14-51122/2

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 16.04.2014

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-14-51122/2
Asja liik
Tsiviilasi
Menetlusliik
Hagi eeltagamine/esialgne õiguskaitse
Kuulutamise aeg
16.04.2014
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1195
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 1Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleTMS § 28 lg 2, 3Ruumide, maatüki ja võlgniku läbiotsimineTMS § 85Õigus tutvuda müüdavate asjadegaTsMS § 475 lg 2Hagita asjadTsMS § 478 lg 4Hagita menetluses tehtav määrus ja selle jõustumine

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-14-51122

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Meeli Kaur

Määruse tegemise aeg ja koht

16. aprill 2014. a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja

Tsiviilasja number

2-14-51122

Tsiviilasi

Kohtutäitur Elin Vilippus’e avaldus loa saamiseks võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks täiteasjas nr 022/2011/2394

Menetlustoiming

Avalduse menetlusse võtmine ja lahendamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja kohtutäitur Elin Vilippus (büroo asukoha aadress A. Lauteri 5, 10114 Tallinn; e-post: [email protected]) Avaldaja esindaja kohtutäituri abi Sergei Volf (postiaadress A. Lauteri 5, 10114 Tallinn, e-post: [email protected]) Puudutatud isikud: Võlgnik XXX(isikukood XXX; aadress XXX) Täitemenetluses võlgniku lepinguline esindaja Deivi Vaht (Deivi Vaht Õigusbüroo; e-post: [email protected]) Sissenõudja Swedbank AS (registrikood asukoht Liivalaia 45, 10145 Tallinn)

10060701;

Sissenõudja esindaja Merle X (e-post: XXX) Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Võtta avaldus menetlusse.
2.Rahuldada kohtutäitur Elin Vilippus’e avaldus.
3.
Anda kohtutäitur Elin Vilippus’ele ja kohtutäituri abi Sergei Volf’ile luba 21.04.2014 kell 16:00 viibida täiteasja nr 022/2011/2394 raames ilma võlgniku XXX(isikukood XXX) nõusolekuta kinnistul asukohaga XXX(kinnistusraamatu

2-14-51122 registriosa nr XXX) ja siseneda sellel asuvatesse ehitistesse ja ruumidesse. Koos nimetatud kohtutäituri ja kohtutäituri abiga on õigus ruumidesse siseneda ja seal viibida ka varaga tutvuda soovivatel isikutel.

4.Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.
5.Saata kohtumääruse ärakiri avaldajale ja puudutatud isikutele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 25 eurot. Lõiv tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arvelduskontole EE93 2200 2210 2377 8606 Swedbank AS-is või arvelduskontole EE89 1010 2200 3479 6011AS-is SEB Pank või arvelduskontole EE40 3300 3334 1611 0002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-14-51122, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD

1.15.04.2014 esitas kohtutäitur Elin Vilippus Harju Maakohtule avalduse, milles palub lubada kohtutäitur Elin Vilippus’el ja kohtutäituri abi Sergei Volf’il ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel viibida aadressil XXX asuval kinnisasjal ja siseneda kinnisasjal asuvatesse ehitistesse ja ruumidesse kohtutäituri poolt kindlaks määratud ajal, eesmärgiga tutvuda varaga. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippus’e menetluses võlgnik XXX vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 270 506.25 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Ragne Tehver 09.11.2007 notariaalsed dokumendid nr XX, Tallinna notar Triin Lekk 28.07.2005 notariaalsed dokumendid nr XXX, Tallinna notar Alla Ševtšuk 23.12.2004 notariaalsed dokumendid nr XXX, Tallinna notar Robert Kimmel 30.05.2011 notariaalsed dokumendid nr XXX ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks.
2.Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud hiljemalt 18.07.2011. Võlgniku huve esindab volitatud isikuna Deivi Vaht. Nimetatud asjaolusid kinnitavad muuhulgas vaidlused tsiviilasjades nr. 2-12-8935 ja nr 2-13-24353.
3.20.11.2012 koostati võlgnikule kuuluva kinnisasja nr XXX (XXX) arestimise akt ning kohtutäitur kuulutas välja kinnisasja enampakkumised. Kohtutäitur korraldas alates 03.01.2013 viis enampakkumist, mis kõik nurjusid. Vara tutvustamisel võlgnik kohtutäituriga koostööd teha ei soovinud. Pärast kuuenda enampakkumise väljakuulutamist peatas Harju Maakohus oma 18.06.2013 määrusega tsiviilasjas nr 2-13-24353 võlgnikule

2-14-51122 kuuluva kinnistu asukohaga XXXenampakkumise kuni tsiviilasjas nr 2-13-24353 kohtulahendi jõustumiseni. Oma 19.03.2014 määrusega jättis Riigikohus võlgniku määruskaebuse tsiviilasjas nr 2-13-24353 menetlusse võtmata. Seega sai kohtutäitur enampakkumise läbiviimist jätkata.

4.25.03.2014 edastati võlgnikule ja tema esindajale kordusenampakkumise kuulutus ning teatis, millega teavitati võlgnikku kordusenampakkumisest ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud aegadel. Kohtutäituri poolt määratud aegadel ei ole võlgnik võimaldanud huvilistele varaga tutvumist vaatamata sellele, et kohtutäituri abi tuletas pärast esimese tutvustamise nurjumist võlgnikule tema kohustust meelde. Oma tegevuse ja tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Kui võlgnik oleks sisenemisega nõus või oleks muu võimalus kinnisasja ülevaatamiseks, puuduks kohtutäituril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus.Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused.Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

5.Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus (TsMS) sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.
6.Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
7.TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2-st lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni.
8.Täitemenetluse käigus arestis kohtutäitur 20.11.2012 võlgnikule kuuluva kinnisasja asukohaga XXX. Kohtutäitur korraldas nimetatud kinnisasja suhtes viis enampakkumist alates 03.01.2013, mis kõik nurjusid. Harju Maakohus peatas oma 18.06.2013 määrusega tsiviilasjas nr 2-13-24353 võlgnikule kuuluva kinnistu asukohaga XXXenampakkumise kuni tsiviilasjas nr 2-13-24353 kohtulahendi jõustumiseni. Kuna lahend on jõustunud (Riigikohtu 19.03.2014 määrus), sai kohtutäitur enampakkumise läbiviimist jätkata. 25.03.2014 edastati võlgnikule ja tema esindajale kordusenampakkumise kuulutus ning teatis, millega teavitati võlgnikku kordusenampakkumisest ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud aegadel. Kohtutäituri poolt määratud aegadel ei ole võlgnik võimaldanud huvilistele varaga tutvumist. Väljaandes Ametlikud teadaanded on 25.03.2014 avaldatud uus enampakkumistead, mille kohaselt toimub kordusenampakkumine 22.04.2014 kell 11:00.

2-14-51122

9.Käesoleval juhul on kujunenud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik korterisse siseneda ning seda huvilistele näidata, mis omakorda vähendab ostuhuvi ja võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute teostamist. Kohus leiab, et taotletavat täitetoimingut ei saaks teostada muul, võlgnikku vähem koormaval viisil, kui lubada täituril ja varaga tutvuda soovivatel isikutel sisenda korteriomandi reaalosaks olevatesse ruumidesse. Eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Kuna TMS § 85 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjaga kuni enampakkumise alguseni, siis annab kohus õiguse koos kohtutäituriga kinnistule siseneda ja seal viibida ning kinnistul paiknevasse elamusse siseneda ka varaga tutvuda soovivatel isikutel.
10.Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäitur Elin Vilippus’e avaldus rahuldada ning anda kohtutäiturile ja kohtutäituri abi Sergei Volf’ile luba 21.04.2014 kell 16:00 siseneda ja viibida täiteasja nr 022/2011/2394 raames ilma võlgniku XXXnõusolekuta kinnisasja asukohaga XXX(kinnistusraamatu registriosa nr XXX). Koos ülalnimetatud kohtutäituri ja kohtutäituri abiga on õigus ruumidesse siseneda ja seal viibida ka varaga tutvuda soovivatel isikutel.
11.TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Meeli Kaur Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.