pankroti väljakuulutamise kohta Kohus
Pärnu Maakohus
Kohtunik
Indrek Saar
Määruse tegemise aeg ja koht
15. veebruar 2010 Rapla
Tsiviilasja number
2-09-68677
Tsiviilasi
AS Tesman avaldus OÜ Tabasalu Ärikeskus pankroti väljakuulutamiseks.
Menetlusosalised ja nende esindajad
Võlausaldaja AS Tesman (reg kood 10275264, asukoht Kuressaare Kihelkonna mnt. 8a) lepinguline esindaja vandeadvokaat Rajas Miller, advokaadibüroo LEXTAL, Rävala 4 10143 Tallinn, [email protected] Võlgnik OÜ Tabasalu Ärikeskus, (reg kood 11418323, asukoht 79005 Koogimäe 6-11 Keava Kehtna vald Rapla maakond, [email protected]
Kohaldatud menetlusnormid
Pankrotiseaduse (PankrS) §§ § 31 lg 1, 5 ja 6 ja 32
Kuulutada 15.veebruaril 2010.a. kell 16.00 välja pankrot.
OÜ Tabasalu Ärikeskus (reg kood 11418323)
Nimetada pankrotihalduriks Maie Klemmer, (isikukood xxxxxxxxxxx, asukoht Rapla Tallinna mnt. 12, telefon 48 58842, [email protected]), kes omab vastava tunnistuse nr 63, välja antud 20.märtsil 2001.a. Võlausaldajate esimene üldkoosolek toimub 12.märtsil 2010 kell 12.00 Raplas Pärnu Maakohtu Rapla kohtumaja (Sauna 5 Rapla) saalis nr 1. Varem kohaldatud hagi tagamise abi nõud jätta kehtima. Kohtumäärus kuulub viivitamatult täitmisele.
Koopia määrusest saata võlausaldajale, võlgnikule, ajutisele pankrotihaldurile ja Pärnu Maakohtu registriosakonnale ja Rapla kinnistusjaoskonnale. Edasikaebamise kord Määruse peale võivad võlgnik ja pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu (Rapla kohtumaja) kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Asjaolud ja võlausaldaja Pankrotiavaldusest nähtub, et nõue tuleneb 07.oktoobril 2008a. poolte vahel sõlmitud laenulepingust, mille kohaselt vormistati laenuks peatöövõtulepingust tulenev võlg 1 301 540.krooni. Laenu tagastamise tähtpäevaks oli 07.oktoober 2009.a. Lepingu p 2.3. kohaselt kohustus laenu saaja tasuma summalt aastas 25 % intresse. Lepingu punkti 2.1.5 kohaselt muutus laen alates 15.detsembrist 2008.a. sissenõutavaks, sest võlgniku vara suhtes on alustatud täitemenetlust. Võlausaldaja nõue on 2 663 699.28 krooni. 10.novembril 209.a. esitas võlausaldaja võlgnikule pankrotihoiatuse, mille võlgnik sai kätte 12.novembril 2009.a. Võlgnik ei ole nõuet rahuldama asunud ja seepärast on võlausaldaja seisukohal, et võlgnik on lg. 2 p.1 mõttes maksejõuetu ning taotleb võlgniku pankroti väljakuulutamist. Võlgniku seisukoht Võlgnik tunnistab nõuet ja ei vaidle pankroti väljakuulutamisele vastu. Võlgniku esindaja seletustest nähtub, et võlgnik asutati Bonnard Kinnisvara OÜ poolt selleks, et rajada xxxxxxxxx ärikeskus. Selleks ostis võlgnik kinnistu ja 2007.a. suvel alustas AS Tesman ehitustöid, sama aasta sügiseks aga selgus, et pangad ei olnud nõus andma laenu, seni oli töid finantseerinud Bonnard Kinnisvara OÜ, võlgnik püüdis olukorda lahendada, kuid tulemusteta. Kohtu seisukoht Kohus leiab, et võlausaldaja on nõue on selge ja põhjendatud. Võlgnik on saanud 10.novembril 2009.a. kätte pankrotihoiatuse ega ole asunud nõuet rahuldama. Samuti on võlgniku vara suhtes alustatud täitemenetlust ja kahel enampakkumisel ei ole kinnistu müük õnnestunud. lg. lg. 2 p. p. 1 ja 2 ette nähtud tingimused on seega täidetud. võlausaldaja täidetud. Võlgniku püsivat maksejõuetust tõendab ajutise pankrotihalduri ettekanne, millest nähtub, et võlgnikul on täitamata rahalisi kohustusi kokku 10378999.20 krooni, millest 2 663 699.28 krooni on võlg AS-ile Tesman, 1 171 300 krooni Bonnard Kinnisvara OÜ-le ja 6 544 000 krooni SEB Pank AS-i nõue Bonnard Kinnisvara OÜ- vastu, mille tagamiseks on sama summa ulatuses seatud hüpoteek võlgniku kinnistule. Võlgniku varaks on xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx. xx asuv kinnistu, mille väärtus võlgniku raamatupidamise andmetel on 15 458 678 krooni. Sama kinnistut on täitemenetluses püütud müüa 17.detsembril 2008.a. alghinnaga 7 850 000 krooni ja 09.oktoobril 2009.a. alghinnaga 7 240 000 krooni ning kumbki enampakkumine ei õnnestunud. Seega on kinnistu turuväärtus oluliselt madalam, kui raamatupidamises kajastatud. Võlgniku varaks on veel enamtasutud käibemaks 364 731 krooni. Muu vara võlgnikul puudub - kontol SEB Pangas on 93.95 krooni, liiklusregistris ja ehitisregistris võlgniku nimele vara ei ole registreeritud. Võlgnik on majandustegevuse lõpetanud ja ei pea selle jätkamist võimalikuks. Seepärast on pankroti väljakuulutamine vältimatu.
Võlgniku maksejõuetuse põhjuseks loeb ajutine haldur 2008.a. alanud järsku majanduslangust ja kinnisvaraturu seisakut, mida ei osatud ette näha. 2008..a teisest poolest hakkasid tulevased kaubanduskeskuse rentnikud üles ütlema eellepinguid ja septembris peatas võlgniku juhatus kaubanduskeskuse ehituslepingu üheks aastaks. Samal ajal pankrotistus võlgniku emaettevõte Bonnard Kinnisvara OÜ. Viimase poolt SEB Pangast võetud laenu tagatiseks on seatud hüpoteek võlgniku kinnistule. Rasket juhtimisviga ega kuriteo tunnustega tegusid ei ole ajutine haldur võlgniku tegevuses leidnud. Samas on ajutine haldur seisukohal, et emaettevõte on rikkunud hea usu põhimõtet, sest võlgnik rajati tegutsema riskiga- kaubanduskeskus taheti ehitada kinnistule, milline oli koormatud hüpoteegiga emaettevõtte poolt võetud laenu tagatiseks. Nii korraldatud tegevus ei olnud äriliselt õigustatud ja kogu võlgniku tegevus sõltus täielikult emaettevõttest. Viimase maksejõuetus põhjustas ka tütarettevõtte maksejõuetuse.
Indrek Saar Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.