Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

Menetluskulud jätta T. S. kanda.

3.1 Välja mõista T. S.lt Kohtla-Järve linn, L.Koidula tn 3 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 611 (kuussada üksteist) eurot. 3.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist alates kohtulahendi jõustumisest kuni kulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamise päevale järgnevast päevast arvates. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud (TsMS § 478 lg 4). Määruskaebuse esitamine ei peata määruse täitmist.

ASJAOLUD

kandvad puidust vahelaetalad ja 2. korruse puidust põrand. Majas puudub keskküte, eluruumides kasutatakse alternatiivseid kütteallikaid. Auditi kokkuvõttest tuleneb: „Eeltoodud elamu, aadressil Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Järve linnaosa, L. Koidula tn 3, korteri nr X sisemikrokliima kontrolli andmed viitavad sellele, et korteri nr X ruumide küte teostati elektriradiaatoritega säästlikul režiimil. Korteri nr X köögis säilinud avariilise vahelae konstruktsioonide (kandetalad ja 2. korruse põrandalauad) kõrge niiskusesisaldus, kontrolli alal suurtes kogustes puitkonstruktsioonide nakatumine majaseenega, samuti vaadates korteris kasutatud viimistlusmaterjale nähtub, et pärast 2022. aastal korteri nr X köögist lekkinud märkimisväärses koguses vett ei ole köögi korrusevahelage põhjalikult kuivatatud, konstruktsiooni imbunud niiskus lendus osaliselt välja läbi välisseina, mis on kaasa toonud hoone fassaadi krohvikihi kahjustuse. Samuti suurendas liigniiskuse olemasolu vahelaes korteri nr X ruumide soojakadusid korteri nr X köögi ebapiisava kütte tõttu. Praegune ruumide sisemikrokliima on ideaalne majaseene tekkeks ja levimiseks. Majaseene esinemine puitkonstruktsioonidel põhjustab puidu kiudude struktuuri hävimise. Selle tulemusena kaob puidu kandevõime. Puidu kandevõime kadumine tõi kaasa vahelae laudvoodri kokkuvarisemise koos puitpeergudel krohvi ja räbuisolatsiooniga. Korteri nr X köögi laudpõrand on oluliselt (kuni 50% pinnast) kahjustatud valge hallituse (majaseene liik). Arvestades seda tüüpi puidu saastumise erilist ohtu, tuleb ülejäänud põrandakonstruktsioon täielikult demonteerida. Auditi käigus avastati ka nähtavaid jälgi korrusevahelae talade kandevõime rikkumisest. Korteriga nr X külgnevates korterites on sisemikrokliima normis, majaseene jälgi ei tuvastatud“. Ekspertide poolt antud soovitustest tuleneb, et „...lagede varingu tagajärgede likvideerimiseks ja tuvastatud rikkumiste kõrvaldamiseks tuleb rakendada järgmisi meetmeid: - Korterite nr X ja nr X köökide kõrvalruumides täielikult demonteerida avariiline korrusevahelagi; - Korteris nr X eemaldada viimistlusmaterjalid ja töödelda kõik pinnad seenetõrje vahendiga, töötlemise kordade arv vastavalt preparaadi valmistajatehase juhendile;...“. Pärast 03.04.2024 toimunud juhtumit sai avaldaja teada korteri nr X omanikult A. T.lt, et viimane võõrandas korteriomandi. A. T. teatas avaldajale, et uus korteriomanik on T. S., kes elab Helsingis. T. S. ei ole kohal käinud. Samuti ei ole T. S. Kohtla-Järve linn, L. Koidula tn 3 korteriühistu poole pöördunud ega teatanud tema tegelikke kontaktandmeid. Avaldaja pöördus mitu korda A. T. poole palvetega esitada uue omaniku kontaktandmed, sh palus esitada müügilepingu koopia. A. T. ei ole aga teatanud avaldajale uue korteriomaniku kontaktandmeid ega esitanud avaldajale ka müügilepingu koopiat. A. T. teatas avaldajale üknses T. S. e-postiaadressi XXX. OÜ RevPro Est poolt tehtud auditist tuleneb, et elamu L. Koidula tn 3 kandekonstruktsioonid (s.o esimese ja teise korruse vahelaed korterite nr X ja X vahel) on avariiolukorras. See ohustab majaelanike elu ja tervist. Tuleb võimalusel kiiresti tegeleda elamu lagede varingu tagajärgede likvideerimise ja tuvastatud rikkumiste kõrvaldamisega, sh tegeleda korteri nr X pindade kuivatamise ja niiskuse eemaldamisega, ette võtta meede majaseene ja hallituse tekete levitamise vastu ja töödelda kõik pinnad seenetõrje vahendiga, korterite nr X ja nr X köökide kõrvalruumides täielikult demonteerida avariiline korrusevahelagi jt. Tööde teostamiseks on avaldajale vältimatult vajalik võimaldada takistamatu ligipääs korteriomandile L. Koidula tn 3-X Korterisse sisenemiseks, seal viibimiseks ja ehitustööde tegemiseks on vajalik korteriomaniku nõusolek. Avaldajal ei ole puudutatud isiku kontaktandmeid ning võtta temaga ühendust ei ole võimalik. Samuti puudutatud isiku tegevusetusest saab mõistlikult järeldada, et tal puudub soov probleemi lahendamiseks. Avaldaja pöördus avaldusega kohtusse, saamaks kohtu luba korterisse sisenemiseks ja vajalike remonditööde teostamiseks.

02.08.2024.a. määrusega rahuldas Viru Maakohus esialgse õiguskaitse taotluse, millega andis Kohtla-Järve linn, L. Koidula tn 3 korteriühistule loa viivitamatult ilma T. S. nõusolekuta siseneda koos vastava spetsialistiga (s.o ehitajad) T. S. omandis olevasse korterisse, teostada korteris vajalikud tööd korteri/elamu konstruktsioonide kuivatamiseks ja niiskuse eemaldamiseks ning viibida korteris (ainult tööde teostamiseks) kuni tööde lõppemiseni.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

takistada teiste korteriomanike (elamu kaasomanike) õigust oma eriomandi eset sihipäraselt kasutada. Korteriomanikud on kohustatud KrtS § 31 lg 1 p 1 ja lg 2 kohaselt hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma ülemääraste kulutusteta. Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määruse nr 85 „Eluruumidele esitatavad nõuded“ § 4 lg 4 kohaselt on keskküttega eluruumi minimaalne temperatuur 18°C. Tulenevalt KrtS § 31 lg 1 ja põhikirja p. 4.2.13 on korteriomanik kohustatud lubama siseneda oma teistel korteriomanikel, kui see on seotud mõttelise osa korrashoiuga ja juhatuse liikmel koos vastava spetsialistiga rikete kõrvaldamiseks, mis võivad ohustada naaberkortereid või elamu põhikonstruktsioone. Põhikirja p. 4.2.15 sätestab, et korteriomanik on kohustatud lubama mõttelise osa korrashoiuga seotud tööde tegemist korteris ja taluma oma korteris nimetatud töödega seotult tekitatud vältimatut kahju. KrtS § 31 lg 5 järgi on korteriomanik on kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

kulul. Remonditööde teostamise ajal peab viibima korteris ka Kohtla-Järve linn, L. Koidula tn 3 korteriühistu juhatuse liige (või liikmed).

Remonditööde lõppemisel on avaldaja juhatus kohustatud lukustama korteri (ja andma korteriomanikule võtmed). Menetluskulude jaotus

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.