2-23-12076/5 - Muud - Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad - Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja - lahend.ee

2.Avalduse kohaselt on A.G. Kohtla-Järve linnas, Sinivoore tn 5 korterelamus korteri nr x omanik ja Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu võlgnikule igakuiselt arved. Puudutatud isik ei ole aga esitatud arvete alusel korrektselt tasunud, mistõttu on tekkinud võlgnevus. Seisuga 31.07.2023. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 4487,55 eurot, viivisevõlgnevus 447,04 eurot. Võlgnevus koosneb ajavahemikul oktoober 2016 – juuli 2023. a avaldaja poolt esitatud, kuid puudutatud isiku poolt maksmata jäetud arvetest. Korteriühistu juhatuse liige on korduvalt suhelnud puudutatud isikuga võlgnevuse suuruse osas, andnud võlasumma tasumise kohta tähtaegu ning edastanud meeldetuletusi, kuid nendest hoolimata tasub puudutatud isik arveid äärmiselt ebaregulaarselt kandes aegajalt ühistu arvele väikeseid summasid erinevas suuruses ega ole kohaselt oma jooksvaid arveid tasunud. Kuivõrd korteriomanik tasub makseid ebaregulaarselt ja suvalistes summades, suureneb tema võlg pidevalt. Avaldaja nõuab puudutatud isikult põhivõlgnevust 4487,55 eurot, sissenõutavaks muutunud viivist 447,04 eurot ja lisanduvat viivist alates 24.08.2023.a. Avaldaja selgitab, et korteriühistu kannab kõik vajalikud kulud korterelamu majandamisel ja haldamisel. Igakuiselt esitatakse liikmetele seaduse, põhikirja ja liikmete üldkoosolekute otsuste alusel eeltoodud kulud tasumiseks. Seega igakuiselt tekkivad liikmel eristatavad kohustused. Tulenevalt VÕS § 88 lg 6, kui võlgnik ega võlausaldaja ei ole määranud, millise kohustuse täitmiseks raha, esemed või teenus arvestatakse, loetakse täidetuks esimeses järjekorras esimesena sissenõutavaks muutunud kohustus (seega antud juhul eelnevalt esitatud arvete alusel tekkinud võlgnevus), teises järjekorras võlausaldaja jaoks kõige vähem tagatud kohustus, kolmandas järjekorras võlgnikule kõige koormavam kohustus (antud juhul on koormavam ajaliselt varem kohustus kuna kuulub arvestamisele viivis), ning neljandas järjekorras varem tekkinud kohustus. Seega antud juhul avaldaja on käitunud õiguspäraselt kustutades jooksvalt tasutud tasude arvelt ajaliselt vanemaid võlgnevusi. Sama paragrahvi lg 8 kohaselt kui võlgnik peab lisaks rahalisele põhikohustusele tasuma kulutusi ja viivitusintressi, loetakse, et täitmine on toimunud esmalt kulutuste, seejärel juba sissenõutavaks muutunud intressi ning lõpuks põhikohustuse katteks. Avaldaja tegevus vastab ka antud normile ning nõue puudutatud isiku vastu aegunud ei ole. Alternatiivselt eeltoodule on avaldaja seisukohal, et nõue ei ole aegunud ka TsÜS § 158 lg 1 ja lg 2 alusel. TsÜS § 158 lg 1 sätestab, et aegumine katkeb ja algab uuesti kohustatud isiku poolt nõude tunnustamisega. TsÜS § 158 lg 2 alusel võib nõude tunnustamine seisneda õigustatud isikule võlgnetava osalises tasumises, intresside maksmises, tagatise andmises või muus teos. Puudutatud isik maksis kogu perioodi jooksul avaldajale erinevad (selgituseta) summad, sh summad võlgnevuse ja viivise katteks.

Avaldaja arvestas puudutatud isikule võlgnevuse tekkimise perioodil järgmised kululiigid (kommunaalteenuste eest): maja hooldus, remondifond, vesi ja kanalisatsioon, üldvesi, prügivedu, küte, koristaja. Maja hooldus ja remondifond arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast (puudutatud isiku korteriomandi suurus on 46,8 m2). Tariife kinnitab üldkoosolek (aluseks on MTÜS § 19 lg 1 p 1 ja põhikirja p. 3.2.5, 6.2.7). Need tasud on korteriühistu majandamiskulud, s.o korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest. Kuni 30.09.2018 oli maja hoolduse tariifi suurus 0,57 eurot/m2 (lisad 5.1-5.3). Alates 01.10.2018 kuni käesoleva ajani on maja hoolduse tariifi suurus 0,45 eurot/m2 ja remondifond on 0,25 eurot/m2 (lisad 5.4 ja 5.5). Vesi ja kanalisatsioon, üldvesi, prügivedu, küte on seotud kommunaalteenuste tarbimisega. Arvestamise aluseks on mõõturite näidud ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid. Seisuga 31.07.2023. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 4487,55 eurot. Lähtudes ülaltoodust esitab avaldaja puudutatud isiku vastu põhivõla tasumise nõude summas 4487,55 eurot. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Korteriühistu on viivist arvestanud kooskõlas mainitud seadusesättega ning põhivõlgnevusele lisandunud (so sissenõutavaks muutunud) viivise summa on 31.07.2023. a seisuga 447,04 eurot. Lähtudes ülaltoodust esitab avaldaja puudutatud isiku vastu sissenõutavaks muutunud viivise tasumise nõude summas 447,04 eurot. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja kasutab TsMS § 367 tulenevat võimalust ning esitab puudutatud isikute vastu veel sissenõutavaks mittemuutunud viivise tasumise nõude põhinõudelt 100% ulatuses alates 24.08.2023 kuni põhinõude (s.o 4487,55 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja palub menetluskulud jätta puudutatud isiku kanda ja mõista A.G.lt avaldaja menetluskulude katteks 293 eurot, millest 50 eurot on riigilõiv, 240 eurot esindaja tasu (arvestusega 2 töötundi x 120 eurot töötunni hind) ning 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu (väljavõte kinnistusraamatust).