lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-20-16364/93

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 15.12.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-20-16364/93
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
15.12.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
900
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 150 lg 2Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineTsMS § 168Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 430 lg 3KompromissTsMS § 645 lg 1Hagist loobumine ja kompromissTsMS § 661Määruskaebuse esitamine

Hilisemad lahendid, mis sellele viitavad (3)

lahend.ee
2-20-18261/160Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium15.12.20252-20-2549/27Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium25.08.20222-19-19408/40Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium22.04.2021

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu80162053(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Mati Maksing, Krista Kirspuu ja Kaija Piirmets

Määruse kuupäev

15.12.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-20-16364

Tsiviilasi

Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu hagi Q ja W vastu korteriomandi võõrandamise kohustamise ja majandamiskulude nõuetes

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 25.03.2025 otsus

Kaebuste esitajad ja liigid

Q ja ja W apellatsioonkaebus ning Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu vastuapellatsioonkaebus

Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus

Hageja (vastuapellant) Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu (registrikood 80162053), lepinguline esindaja Dmitri Štšerbin Kostjad (apellandid) Q (isikukood XXXXXXXXXXX) ja W (isikukood XXXXXXXXXXX), ühine lepinguline esindaja Aleksei Smelov

Asja läbivaatamine

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

I. Tühistada Harju Maakohtu 25.03.2025 otsus ning kinnitada Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu (hageja) ja Q ja W (kostjad, koos: pooled) kompromiss järgmistel tingimustel:

1.kostjad kohustuvad solidaarselt tasuma hagejale majandamiskulude katteks 1500 €, mis makstakse viie tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest;
2.kostjad kohustuvad p-s 1 märgitud kohustuse täitma hageja pangakontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXX selgitusega „tsiviilasjas nr 2-20-16364 ja 2-2018261 kompromissi täitmine“;

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-13408/9Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 03.07.20262-26-8896/7Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja
  • 02.07.20263-26-1962/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 02.07.20262-26-9784/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 02.07.20263-26-1973/2Tartu Halduskohus Tartu kohtumaja
3.
kui kostjad tasuvad osaliselt või hilinevad p-s 1 märgitud kohustuse täitmisega, on hagejal õigus nõuda kostjatelt viivist 0,0657% päevas;
4.pooled kannavad ise oma menetluskulud, sh kohtueelsed kulud. II. Tsiviilasja nr 2-20-16364 menetlus lõpetada. III. Rahuldada kostjate taotlus ja tagastada neile pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, st 157,50 €, mis kanda Q pangakontole nr

YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY.

IV. Rahuldada hageja taotlus ja tagastada talle pool vastuapellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, st 235 €, mis kanda pangakontole nr

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

V.

Menetluskulud maa- ja ringkonnakohtus (v.a tagastatav riigilõiv) jätta iga menetlusosalise enda kanda ja rahaliselt kindlaks määramata.

Edasikaebamise ja jõustumise kord Käesoleva kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust ja see jõustub teatavaks tegemisel.

MENETLUSE KÄIK

1.Harju Maakohtu menetluses oli Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu hagi Q ja W vastu Tallinnas aadressil Randla tn 15–622 asuva korteriomandi võõrandamise kohustamise ja majandamiskulude nõuetes. Poolte vaidluse põhjustas erinev arusaam korteri suurusest – hageja andmetel on see 14,1 m2 ja kostjate arvates 11,2 m2. Nende suuruste vahe (2,9 m2) eest kostjad majandamiskulusid vabatahtlikult ei tasunud.
2.Maakohus tegi 25.03.2025 otsuse (vaidlustatud otsus), millega rahuldas majandamiskulude nõude osaliselt, mõistes kostjatelt solidaarselt välja põhivõla 1273,26 €, sissenõutavaks muutunud viivised 572,33 € ja 64,63 € € ning edasiulatava viivise. Rahuldamata jäi majandamiskulu põhivõla 791,10 € ja sissenõutavaks muutunud viivise 893,18 € nõuded, samuti korteriomandi võõrandamiseks kohustamise nõue. Menetluskulud jäid poolte kanda.
2.1.Hageja nõude alusena esile toodud ajavahemiku (10.02.2014 – 01.10.2024) tõttu tuleb kohaldada nii enne 01.01.2018 kehtinud KÜS kui ka 01.01.2018 jõustunud KrtS sätteid. Mõlema seaduse järgi on korteriomanikul kohustus teha korteriühistule majandamiskulu makseid. Maakohus kontrollis nõudeid nende tekkimise ajal kehtinud seaduse alusel.
2.2.Kostjate aegumise vastuväite põhjal otsustas maakohus, et 01.01.2014 –31.12.2016 sissenõutavaks muutunud korteriühistu nõuded on aegunud. Seetõttu jäid rahuldamata põhivõla 674,79 € ja viivise 850,94 € nõuded.
2.3.Hilisemate majandamiskulude suuruse hindamisel põhjendas maakohus, et tuleb lähtuda vaidlusaluse korteri nr 622 pindalast 14,1 m2 ja elamu korterite kogupindalast 4036,8 m2. Konkreetse kulude suuruse saab määrata majandamiskavade ja korteriomanike otsuste põhjal.
2.4.Kokku on hageja majandamiskulude ja viiviste nõuded põhjendatud järgmiselt: -

2017. a majandamiskulu 230,54 € ja viivis 173,56 €; 2018. a majandamiskulu 186,24 € ja viivis 97,08 €; 2019. a majandamiskulu 166,06 € ja viivis 82,20 €; 2020. a majandamiskulu 218,78 € ja viivis 79,12 €; 2021. a majandamiskulu 131,12 € ja viivis 62,42 €; 2022. a majandamiskulu 141,08 € ja viivis 51,53 €; 2023. a majandamiskulu 107,28 € ja viivis 22,53 €; 2024. a majandamiskulu (kuni 01.10.2024) 92,16 € ja viivis 3,90 €.

2.5.Korteriomandi võõrandamise nõude formaalsed eeldused KrtS §-de 32 ja 33 järgi on täidetud: korteriomanikud otsustasid võõrandamiskohustuse üle 17.12.2019, hagi esitati vähem kui aasta möödumisel 06.11.2020 ja otsustamise ajaks kogunenud aegumata võlg ületas ilmselgelt kuue kuu majandamiskulu suuruse. Siiski ei ole korteriomandi võõrandamiseks kohustamine kui äärmuslik meede praegusel juhul põhjendatud. Võõrandamisnõue oleks õigustatud juhul, kui korteriomanik on oma kohustusi täielikult eiranud ilma vastuväiteid esitamata, korteriühistu on võla sissenõudmisega aktiivselt 2 (3)

tegelenud, aga vaatamata sellele ei ole korteriomanik nõuet täitnud või sissenõudmine on osutunud tulutuks.

3.Kostjad esitasid ühise apellatsioonkaebuse, milles palub vaidlustatud otsuse hagi rahuldamise osas tühistada ning jätta neilt majandamiskulu ja viivis välja mõistmata. Kostjad järgisid oma algset positsiooni korteri suuruse osas.
4.Hageja vaidles kaebusele vastu ja esitas vastuapellatsioonkaebuse osas, milles maakohus jättis rahalised nõuded osaliselt aegumise tõttu ja võõrandamisnõude tervikuna rahuldamata.
5.Pooled esitasid 11.12.2025 kohtule kompromissi resolutsioonis märgitud tingimustel, mis sisaldab poolte kompromissi jm avaldusi tsiviilasjas nr 2-20-18261. Kompromissi dokumendis sisalduvad ka riigilõivude tagastamise taotlused.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

6.Ringkonnakohus kinnitab esitatud kompromissi, tühistab vaidlustatud otsuse ja lõpetab tsiviilasja menetluse (TsMS § 645 lg 1 ja § 428 lg 1 p 4).
7.Ringkonnakohtu hinnangul ei esine TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaks asja lahendamist kompromissiga. Ringkonnakohus on pooltele selgitanud menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärgi kaebuse menetlusse võtmise määruses.
8.Pooled palusid neile tagastada poole kaebustelt tasutud riigilõivust, need taotlused saab ringkonnakohus TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 3 alusel rahuldada. Kostjad tasusid lõivu 315 €, seega kuulub neile tagastamisele 157,5 €. Hageja tasus 470 €, millest tagastatakse 235 €. Lõiv tagastatakse poole avaldatud pangakontodele.
9.Ülejäänud menetluskulud jäävad vastavalt poolte kokkuleppele ja TsMS § 168 lg-le 3 poolte endi kanda ning neid pole vaja rahaliselt kindlaks määrata.
10.Pooled välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse, mistõttu ei saa käesolevat määrust vaidlustada – see on kooskõlas TsMS § 661 lg-ga
11.Poolte kompromissidokument sisaldab lisaks avaldusi seoses tsiviilasjaga nr 2-20-18261, milles kohus otsustab kompromissi kinnitamise eraldi määrusega. (allkirjastatud digitaalselt)

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 02.07.20262-26-6828/9Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 02.07.20262-26-4818/14Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja