lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-22-138948/6

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 14.03.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-138948/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
14.03.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1380
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
VÕS § 113 lg 1ViivisKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaKrtS § 35 lg 1Tavapärane valitsemineKrtS § 40 lg 1Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselKrtS § 41 lg 1MajanduskavaTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohta

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Uus tn 9a korteriühistu80152451(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Helgi Vinni

Määruse tegemise aeg ja koht

14. märts 2023.a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-22-138948

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 9a korteriühistu avaldus Xi vastu võlgnevuse 815,29 euro nõudes.

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 9a korteriühistu (registrikood 80152451, asukoht Uus tn 9a, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 30322) Avaldaja lepinguline esindaja: Maksim Fedotov (volikirja alusel, e-post: xxx) Puudutatud isik: X (isikukood xxxxxxxxxxx, registrijärgne elukoht xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 9a korteriühistu avaldus Xi vastu võlgnevuse 815,29 euro nõudes.
2.Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 9a korteriühistu kasuks korteriomandi, asukohaga Uus tn 9a-xx, Kohtla-Järve, majandamiskulude, sh halduskulude, vee- ja kanalisatsiooni ning soojusenergia võlgnevus seisuga 30.11.2022 summas 815 (kaheksasada viisteist) eurot 29 senti, sh põhivõlgnevus 779,07 eurot ja viivised 36,22 eurot.
4.Jätta avaldaja menetluskulud täies ulatuses Xi kanda ja välja mõista Xilt KohtlaJärve linn, Uus tn 9a korteriühistu kasuks menetluskulud 265 (kakssada kuuskümmend viis) eurot, sh riigilõiv 65 eurot, õigusabikulud 180 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulud 20 eurot.

Sarnased lahendid

Muud
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
  • 08.09.20262-26-106264/11Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 07.09.20262-26-14927/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 03.09.20263-26-2562/4Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
TsMS § 326 lg 1Menetlusdokumendi kättetoimetamine postkasti panekuga
TsMS § 486 lg 1Kiirmenetluse muutumine hagimenetluseks
VÕS § 101 lg 1Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmine
5.Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 9a korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (265 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
6.Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.
7.Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 70 eurot.

AVALDAJA NÕUE JA ASJA EDASINE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Uus tn 9a korteriühistu esitas 14.10.2022 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 757,97 euro saamiseks. Kohus tegi 18.10.2022 võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Võlgnikule X on makseettepanekut üritatud kätte toimetada järgmistel aadressidel: 18.10.2022 aadressil xxx Tagastatud - muu põhjus 21.10.2022 aadressil xxx - Tagastatud - hoiutähtaja möödumisel 21.10.2022 saadetud teavitus e-posti aadressil xxx – kiri ei lähe läbi. Uus tn 9a korteriühistu esindaja kinnitas 12.12.2022, et võlgnik elab aadressil xxx. Avaldaja ei soovinud dokumente kätte toimetada kohtutäituri vahendusel, soovivad jätkata hagimenetluses. Pärnu Maakohtu 15.12.2022.a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue võlgnike suhtes üle Viru Maakohtule hagimenetlusse vastavalt TsMS § 486 lg 1 p 2.
2.15.12.2022.a määrusega jättis kohus avalduse käiguta ja andis avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks.
3.Kohtla-Järve linn, Uus tn 9a korteriühistu esitas esindaja kaudu Viru Maakohtule avalduse Xi vastu võlgnevuse 815,29 euro nõudes. Avalduse kohaselt, puudutatud isik on KohtlaJärve linn, Uus tn 9a korteriühistu liige ja korteri aadressil Uus tn 9a-xx omanik. Korteriühistu liikmena on puudutatud isik kohustatud igakuiselt tasuma temale osutatud kommunaalteenuste eest, samuti kandma korteriühistu tegevusega seotud kulusid. Puudutatud isiku võlgnevus KÜ Uus 9a ees koosneb järgmistest puudutatud isikule pakutavatest kommunaalteenustest ja korteriühistu tegevusega seotud kulustest: maja haldamise tasu, küte ja vesi. Avaldaja nõuab puudutatud isikult võlgnevust ajavahemikul 01.07.2021 – 30.11.2022.a. Puudutatud isik rikub süstemaatiliselt oma kohustust tasuda temale osutatud hooldus- ja kommunaalteenuste eest ning tema võlgnevus (põhivõlgnevus) KÜ-le Uus 9a 30. novembri 2022.a seisuga moodustab 779,07 eurot. KÜ Uus 9a põhikirjaga § 3.2. p 10 ja KrtS § 42 on ette nähtud viiviste arvestamine arvete mittetähtaegsel tasumisel ja võla tekkimisel. Puudutatud isiku viivise võlgnevus KÜ-le Uus 9a 30. novembri 2022.a seisuga moodustab 36,22 eurot. Kokku moodustab puudutatud isiku võlgnevus avaldaja ees (põhivõlgnevus ja viivised) 30. novembri 2022.a seisuga moodustab 815,29 eurot. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult 30.11.2022 seisuga võlgnevus 779,07 eurot ja viivised 36,22 eurot, kokku 815,29 eurot; samuti menetluskulud summas 265 eurot. Avaldaja palub välja mõista menetluskuludelt viivise alates kohtulahendi jõustumise päevale järgnevast päevast kuni menetluskulude hüvitamiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Avaldaja on nõus tsiviilasja lahendamisega kirjalikus menetluses.
4.Kohus võttis 03.01.2023.a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut esitama avalduse osas 20 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse. Puudutatud isik sai avalduse ja kirjaliku vastuse nõude kätte 20.02.2023 TsMS § 326 lg 1 sätestatud

korras postkasti panekuga (rahvastikuregistrijärgsele aadressile Uus tn 9a-xx, Kohtla-Järve linn, avaldaja esindaja on maksekäsu kiirmenetluses kinnitanud, et puudutatud isik elab antud aadressil). Puudutatud isik kirjalikku vastust ja/või vastuväidet avaldusele ei esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
6.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Vastuse esitamise tähtaeg oli 13.03.2023. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud.
7.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga Uus tn 9a-xx, Kohtla-Järve (registriosa number xxxxxxxx ). Puudutatud isik on jätnud majanduskulude arved (vesi, soojusenergia, hooldustasu, arvestuse teenus) tasumata summas 815,29 eurot, sh põhiosa 779,07 eurot ja viivis 36,22 eurot.
8.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
9.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
10.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult seisuga 30.11.2022 põhivõla summas 779,07 eurot. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 779,07 eurot.
11.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.
12.KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga

ettenähtud intressimäär.

13.Avaldaja on arvestanud viivist kokku 36,22 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 36,22 eurot. Menetluskulude jaotus
14.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
15.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 265 eurot, sh tasutud riigilõiv 65 eurot, õigusabikulud 180 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse kulud 20 eurot. Kuna kohus rahuldab avalduse, mõistab kohus puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 265 eurot.
16.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
17.Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 265 eurot, samuti viivis menetluskuludelt (265 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
18.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot. / allkirjastatud digitaalselt / Helgi Vinni Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 02.09.20263-26-2562/3Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.09.20262-26-117420/4Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval