Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

Asjaolud, hageja nõue ja selle põhjendused

tähtaja jooksul ei võõranda korteriomandit, siis määrata korteriomandi võõrandamise viisiks võõrandamine enampakkumise teel. Hagiavalduse põhjenduste kohaselt ostis hageja 2004. a juulis Tallinnas, x majas korteri nr x, mis asub elamu I korrusel. Umbes nädal pärast korteri ostmist toimus veeleke kostjatele kuuluvast korterist hageja korterisse. Suure vaevaga õnnestus korteri nr x omanikule V. E selgeks teha, et tema korteris on veetorustik katki ning tal tuleb see ära parandada. Hageja tegi oma korteris uuesti osalise remondi. Kostjate korteris elab V. E antisanitaarsetes tingimustes, seal on suur hulk koduloomi. Hageja korterisse ja rõdule on siginenud prussakad, kellest on võimatu lahti saada. Hageja ei julge oma korteri tagumise toa akent avada, sest mitmel korral on ülemise korruse aknast (korterist nr x) tühjendatud uriinianumat nii, et hageja korteri aken on üle ujutatud haisva uriiniga. 07.09.2004 pöördus hageja KÜ Mustamäe x juhatuse poole avaldusega ja palus abi korteri nr x elanike korralekutsumiseks ning antisanitaarse olukorra likvideerimiseks. 02.06.2003 ühistu üldkoosolekul nõudsid korteriomanikud korteri nr x sanitaarnormidega vastavusse viimist, kuid tulemusteta. 2004. a pöördus neli sama trepikoja korteriomanikku KÜ juhatuse poole eesmärgiga kutsuda korrale korteri nr x omanikku V. E, et ta tagaks korteris normaalse sanitaarse olukorra. 27.07.2004 arutati üldkoosolekul sama korteriga seonduvaid küsimusi. Koosolekul tehti otsus ja kostjatele ettepanek korteri vabatahtlikuks võõrandamiseks ning väljakolimiseks tähtajaga kuni 01.11.2004. Otsus pandi V. E posti. Olukord ei ole muutunud. Kostjate korteris on neli 4 kassi, keda lastakse joosta mööda trepikoda ja õues. Kassid märgistavad territooriumi trepikojas ja paljunevad keldris, olles sellega kirpude levitajaks ja sanitaartehnilise süsteemi ja isolatsiooni kahjustajaks. Korteris nr x elavate naabritega on kooselu võimatu. Kostjad rikuvad korteriomandiseaduse (KOS) § 11 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõudeid. 27.03.2006 korteriomanike üldkoosolekul, kus osales enamus korteriomanikke, otsustati pöörduda kohtusse hagiga korteri nr x omanike vastu. Üldkoosoleku otsusest teavitati kõiki korteriomanikke, sh kostjaid. KÜ juhataja tahtis lahendada kostjatega küsimust korteri nr x võõrandamisest kohtuvälises korras. Selle eesmärgiga kutsuti kostjad 13.02.2007 vestlusele. Vestlusest võttis osa ainult T. N, kes teatas, et on nõus juhatuse ettepanekuga korteri võõrandamiseks kohtuvälises korras. V. E kohale ei ilmunud. 16.02.2007 arutas ühistu juhatus ja kostja T. N sama küsimust, ent V. E arutelule ei tulnud. Pooled koostasid akti.

Kostjate seisukohad

kaasomandi eset selle otstarbe kohaselt. Samas vastab sellele õigusele ka vastav kohustus ning KOS 11 lg 1 p 1 järgi on korteriomanik kohustatud hoidma korteriomandi reaalosa korras ning kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Kohus luges tõendatuks asjaolu, et korteris x on antisanitaarne olukord, mille mõjutused häirivad teisi sama elamu elanikke ja korteriomandite omanikke. V. E peab hulganisti kasse, kelle üle puudub kontroll ja kes mustavad maja koridori. Korteris on parasiitputukad, kelle hävitamisele V. E kaasa ei aita. Kostja ei ole hoidunud kaasomandi eset kasutades tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud ja mis tähendab, et ta on rikkunud KOS § 11 lg 1 p-st 1 tulenevat kohustust. Kostja T. Nl ei ole õnnestunud märgitud olukorda muuta, millest tulenevalt kannab ta teiste korteriomanike ees samasugust vastutust kui teine kaasomanik. KOS § 14 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik on korduvalt rikkunud teise korteriomaniku suhtes oma kohustusi ja kui korteriomanikud ei pea tema ühisusse kuulumist enam võimalikuks, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab. KOS § 14 lg 1 nimetatud nõude esitamise üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel (KOS § 14 lg 3) ja nimetatud tingimus on täidetud. Kuivõrd korteriomand nr xxxxxxx on siiani võõrandamata, on hageja kui korteriomandi nr xxxxxxx omanik õigustatud nõudma KOS 14 lg 5 alusel, et kohus otsustaks võõrandamise. Nimelt sätestab KOS § 14 lg 5, et kui kohustust rikkunud korteriomanik omandit ei võõranda, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku hagi või kaasomandi eseme valitseja hagi alusel.

Vastus apellatsioonkaebusele

Tiit Kollom

Mare Merimaa

Ande Tänav

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.