lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-22-8157/14

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 12.10.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-8157/14
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
12.10.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1846
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
KrtS § 40 lg 1, 2Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselTsMS § 477 lg 1Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleVÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 174 lg 1Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaVÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmineKrtS § 1 lg 4Korteriomand ja korteriühistuKrtS § 41 lg 1MajanduskavaKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamine

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Tuule tn 5 korteriühistu80513848(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus Kaire Pullerits 12. oktoober 2022, Jõhvi kohtumaja 2-22-8157

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Tuule tn 5 korteriühistu avaldus B. H. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Tuule tn 5 korteriühistu, registrikood: 80513848, asukoht: Tuule tn 5, Sompa linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, e-posti aadress: [email protected] Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, e-posti aadress: [email protected] Puudutatud isik: B. H., isikukood: xxxxxxxxxxx, avalduses märgitud elukoht: xxx, registrijärgne elukoht: xxx, tegelik elu- ja viibimiskoht teadmata

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

Rahuldada Kohtla-Järve linn, Tuule tn 5 korteriühistu avaldus B. H. vastu võlgnevuse nõudes. Välja mõista B. H.lt Kohtla-Järve linn, Tuule tn 5 korteriühistu kasuks korteriomandi (registriosa nr xxxxxxxx) Tuule tn 5-xx, Sompa linnaosa, KohtlaJärve, Ida-Viru maakond majandamiskulude võlgnevus perioodil 01.12.2021 kuni 31.05.2022 summas 1177,57 eurot. Välja mõista B. H.lt Kohtla-Järve linn, Tuule tn 5 korteriühistu kasuks viivis põhinõudelt 1177,57 eurolt alates 04.06.2022 VÕS § 113 lg-s 1 teises lauses sätestatud määras kuni põhinõude 1177,57 euro täitmiseni. Jätta avaldaja menetluskulud B. H. kanda. Välja mõista B. H.lt Kohtla-Järve linn, Tuule tn 5 korteriühistu kasuks menetluskulud 290 eurot (sh riigilõiv 50 eurot, õigusabikulu 240 eurot sh käibemaks). Välja mõista B. H.lt Kohtla-Järve linn, Tuule tn 5 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (290 eurolt) (VÕS) võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses 1(5)

sätestatud määras alates kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni (TsMS § 177 lg 4). Toimetada kohtumäärus puudutatud isikule kätte Ametlike Teadaannete kaudu.

Sarnased lahendid

Muud
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20263-26-2707/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 14.09.20263-26-2696/3Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
  • 10.09.20263-26-2756/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
TsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetluses
TsMS § 175 lg 1Lepingulise esindaja kulude hüvitamine
TsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohta
TsMS § 178 lg 1Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamine
TsMS § 367Viivisenõuded kõrvalnõudena
TsMS § 613 lg 1Hagita menetlus korteriomandi ja kaasomandi asjades
VÕS § 100Kohustuse rikkumise mõiste

Edasikaebamise kord Määruskaebuse võib esitada Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamisest. Avalduse aluseks olevad asjaolud ja avaldaja nõue

1.Avalduses esitatud asjaolude kohaselt on Kohtla-Järve linn, Tuule tn 5 korteriühistu asutatud elamu asukohaga Tuule tn 5, Kohtla-Järve linn korteriomanike poolt. Korteriühistu tegevuse eesmärgiks antud elamu (asukohaga Kohtla-Järve Tuule tn 5) ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Kinnistusraamatusse kantud andmetest tulenevalt kuulub B. H.le korteriomand (registriosa number xxxxxxxx) asukohaga Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Sompa linnaosa, Tuule tn 5, korter nr xx. B. H. on Kohtla-Järve linn, Tuule tn 5 korteriühistu liige. Arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Tasumisele kuuluvad summad, tariifid ja viivise määr, maja haldamistasu tulenevad KÜ liikmete üldkoosoleku otsustest, KÜ põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest. Avaldaja arvestas puudutatud isikule maja haldamise tasu, tasu vee eest ja korteri kütmise tasu. Hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast (korteri suurus 66,3 m2). Majandamiskulud koosnevad korteriühistu vajalikest kuludest eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest. Alates 01.08.2018 on maja haldamise tasu suurus 0,75 eurot/m2 . Vesi ja korteri kütmise tasu arvestamise aluseks on mõõturite näidud ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista kommunaalteenuste eest tekkinud põhivõlgnevuse summas 1177,57 eurot (võlaperiood detsember 2021 kuni mai 2022) ja edasiulatuva viivise alates 01.06.2022 põhinõudelt 1177,57 eurolt VÕS § 113 lg-s 1 teises lauses sätestatud määras kuni põhinõude täitmiseni (dtl 2 avalduse ese; dtl 2-6). Puudutatud isiku vastuväited
2.Avaldus koos lisadega ja 03.06.2022 menetlusse võtmise kohtumäärus on puudutatud isikule kätte toimetatud Ametlike Teadaannete kaudu 15.07.2022 (teadeande avaldamine 29.06.2022) ja puudutatud isik ei ole kohtu poolt määratud tähtajaks, so 05.08.2022 avalduse osas seisukohta esitanud. Kohtumääruse põhjendused
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 476 lg 1 kohaselt algatab kohus hagita menetluse huvitatud isiku või asutuse avalduse alusel. Vastavalt TsMS § 477 lg 1 kohus vaatab hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus võib hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata (lg 2). Hagita asja ei või lahendada tagaseljamäärusega (lg 3 teine lause). Kohus ei ole seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti (lg 5). Kohus peab kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid. Vajaduse korral nõuab kohus avaldajalt tõendite 2(5)

esitamist või kogub neid omal algatusel (lg 7). TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. Kohus on selgitanud menetlusse võtmise määruses, et asi lahendatakse hagita menetluses TsMS § 613 lg 1 p 1 alusel.

4.Kohus, tsiviilasja materjalid läbi vaadanud, hinnanud tõendeid kogumis, leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Avaldaja nõude õiguslikuks aluseks on võlaõigusseaduse (VÕS) § 108 lg 1 ja alates 01.01.2018 kehtiv korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40. VÕS § 108 lg 1 näeb ette, et võlausaldaja võib raha maksmise kohustuse rikkumise korral võlgniku poolt (VÕS § 100) nõuda kohustuse täitmist. Sellise nõude rahuldamise eelduseks on kehtivast võlasuhtest tuleneva kohustuse olemasolu, mis on jäänud täitmata või mida ei ole kohaselt täidetud, st see on muutunud sissenõutavaks. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 sätestab, et korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. KrtS § 41 lg 1 p 3-5 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mis koosneb muuhulgas korteriomanike kohustuste jaotusest majandamiskulude kandmisel; reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurusest; kütuse, soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ning elektri prognoositavast kogusest ja maksumusest. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt, kui korteriomanike kokkuleppe või korteriühistu põhikirjaga on ette nähtud tegelikust tarbimisest sõltuvate majandamiskulude tasumine pärast kulude suuruse selgumist, määratakse majanduskavas kindlaks ainult ülejäänud kulude suurus. KrtS § 42 lg 1 kohaselt kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.
5.Tuvastatud on, et kinnisasja (korteri) registriosa nr xxxxxxxx asukohaga Tuule tn 5-xx, Sompa linnaosa, Kohtla-Järve, Ida-Viru maakond omanikuks on alates 19.11.2021 kinnistusraamatu väljavõtte alusel kantud B. H. (isikukood: xxxxxxxxxxx), korteri suuruseks on 66,30 m2 (dtl 8-9; dtl 22-23). KrtS § 1 lg 4 sätestab, et korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud (edaspidi korteriomanik). Kuivõrd korter kuulub puudutatud isikule, siis on puudutatud isik ka KrtS § 1 lg 4 kohaselt korteriühistu liige (äriregistri andmetel puudub avaldajal põhikiri). KrtS § 40 kohaselt on korteriühistu liige kohustatud tasuma perioodilisi majandamiskulude ettemakseid vastavalt kaasomandi osa suurusele. 08.08.2018 KÜ Tuule tn 5 korteriühistu üldkoosoleku otsuse väljavõtte kohaselt kinnitati korteri maja haldamistasu suuruseks 0,75 eurot/ m2 (üldkoosoleku otsuse p 2; dtl 18; 29). Seega on puudutatud isik korteriühistu liikmena kohustatud täitma KrtS § 40 lg 1 ja 2, § 41 lg 1 p 3-5 sätestatud kohustusi ning korteriühistu juhtimis- ja kontrollorganite otsuseid, mis puudutavad majandamiskulusid. Avaldaja on arvetest nähtuvalt arvestanud puudutatud isikule kululiikidena üksnes majandamistasu ja kütet. Arvetest nr 92, 3, 11, 19, 27, 35 (dtl 11-16) 3(5)

kajastuvalt on majandamistasu ja küte arvestatud vastavalt 08.08.2018 üldkoosoleku otsuse punktile 2 (0,75 eurot/m2) ja korteriomandi suurusele, s 66,30 m2 ning tarnija poolt määratud hinnale (küte). Avalduses palub avaldaja puudutatud isikult välja mõista kommunaalteenuste eest põhivõlgnevuse summas 1177,57 eurot (dtl 2). Võlatabelist (dtl 10) nähtuvalt koosneb põhivõlgnevus 1177,57 eurot järgmistest arvetest: 13.12.2021 arve nr 92 summas 171,30 eurot (dtl 11), 07.01.2022 arve nr 3 summas 230,72 eurot (dtl 12), 13.02.2022 arve nr 11 summas 222,10 eurot (dtl 13), 13.03.2022 arve nr 19 summas 195,82 eurot (dtl 14), 13.04.2022 arve nr 27 summas 198,40 eurot (dtl 15), 15.05.2022 arve nr 35 summas 159, 23 eurot (dtl 16), kokku summas 1177,57 eurot. Kooskõlas VÕS § 108, § 101 lg 1 p 6, § 113 lg 1, TsMS § 367 ja KrtS § 42 lg 1 kohaselt on avaldajal õigus nõuda puudutatud isikult edasiulatuvat viivist põhinõudelt 1177,57 eurolt alates 04.06.2022 kuni põhinõude täitmiseni. Seda põhjusel, et arve nr 35 maksetähtaeg oli 03.06.2022 ning viivist saab arvestada maksetähtajale järgnevast päevast, so 04.06.2022. Seega ei ole avaldaja poolt näidatud viivisenõude algusaeg (so 01.06.2022) õige.

6.Kokkuvõtvalt tuleb puudutatud isikult välja mõista avaldaja kasuks korteriomandi registriosa nr xxxxxxxx asukohaga Tuule tn 5-xx, Sompa linnaosa, Kohtla-Järve, Ida-Viru maakond, majandamiskulude võlgnevus 1177,57 eurot (periood 01.12.2021 kuni 31.05.2022) ja alates 04.06.2022 põhinõudelt 1177,57 eurolt viivis VÕS § 113 lg-s 1 teises lauses sätestatud määras kuni põhinõude 1177,57 euro täitmiseni.
7.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega hagita menetluse avaldus lahendatakse. TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja käesoleva seadustiku §-s 218 sätestatu kohaselt. TsMS § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus märgib, et puudutatud isik ei ole kohtueelselt ega kohtumenetluses avaldajale võlgnevust tasunud. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses puudutatud isiku kanda.
8.Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 290 eurot (sh avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud summas 240 eurot, sh käibemaks) (dtl 2). Puudutatud isik ei ole avaldaja menetluskuludele vastuväiteid esitanud. Kohus on seisukohal, et avaldaja menetluskulud summas 290 eurot on põhjendatud ja vajalikud ning kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud kokku summas 290 eurot. 4(5)
9.Avaldaja on taotlenud hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt ka viivise tasumist TsMS § 177 lg 4 alusel (dtl 2). Osundatud sätte kohaselt märgib kohus menetlusosalise taotluse alusel menetluskulude kindlaksmääramise kohtulahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivise menetluskuludelt (290 eurolt) võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates kohtumääruse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni (TsMS § 177 lg 4).
10.TsMS § 178 lg 1 ja 2 kohaselt menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 200 eurot. (allkirjastatud digitaalselt) Kaire Pullerits Kohtunik

5(5)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 09.09.20263-26-2746/3Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 09.09.20263-26-1570/7Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium