Harju Maakohus
Kohtunik
Anna Liiv
Kohtujurist
Lii Zerel
Määruse tegemise aeg ja koht
12. oktoober 2022.a, Tallinna kohtumaja
Tsiviilasja number
2-22-5890
Tsiviilasi
M. S.i hagi A. V. vastu kaasomandi lõpetamiseks ja kasutuseelise hüvitamise nõudes
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine, riigilõivu tagastamine
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Hageja: M. S. (isikukood xxx; aadress xxx), lepingulised esindajad A. S. ja A. A. (e-post xxx) Kostja: A. V. (isikukood xxx; aadress xxx; e-post xxx), lepinguline esindaja jurist I. V. (e-post xxx)
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
1.3.M. S. ja A. V. sõlmivad kinnisvarabürooga korteriomandi müügiks tähtajalise lepingu kehtivusega kuni 01.03.2023 käesoleva kompromissmääruse resolutsiooni punkti 1.2 täitmiseks. Enne lepingu sõlmimist saadavad pooled ekirja kinnisvarabüroo e-postile xxx oma ettepanekuga sõlmida leping. 1.4.M. S. ja A. V. tellivad kinnisvarabüroolt korteriomandi hindamisakti ja korteriomandi hind määratakse hindamisakti alusel. 1.5.Korteriomandi müügiga kaasnevad kulud, sh maakleri teenustasu, notaritasud müügitehingult ja omaniku vahetusega seotud riigilõivud, kannavad M. S. ja A. V. proportsionaalselt nende kaasomandi osa suurusega vastavalt, s.o 1/2 osas hageja ja 1/2 osas kostja. 1.6.Alates 01.10.2022 maksab kostja A. V. laenulepingust nr 17-028333-EL tulenevad igakuised põhi- ja kõrvalkohustused Swedbank AS-le. Hageja M. S. hüvitab kostjale pool tasutust hiljemalt korteriomandi müügilepingu sõlmimisel vastavalt punktis 1.2 sätestatule. 1.7.Juhul, kui üks pool rikub käesoleva kompromissmääruse resolutsiooni p-des 1.2 – 1.5 sätestatu ja venitab sellega korteriomandi müüki, siis on teisel poolel õigus pöörduda Tallinna kohtutäituri poole ja lõpetada kaasomand ennetähtaegselt, s.t enne 01.03.2023, korteriomandi müügiga avalikul enampakkumisel vastavalt käesoleva kompromissmääruse resolutsiooni p-le 1.8. 1.8.Juhul, kui kuni 01.03.2023 ei õnnestu korteriomandit eelviidatud tingimustel kolmandale isikule võõrandada, lõpetatakse kaasomand viisil, mille kohaselt korteriomand müüakse avalikul enampakkumisel alghinnaga mitte vähem kui oli määratud hindamisakti alusel ning korteriomandi müügist saadud raha arvelt rahuldatakse esimeses järjekorras laenulepingust tulenev kohustus Swedbank AS ees ja kustutatakse hüpoteek, teises järjekorras hüvitab hageja kostjale alates 01.10.2022 maksmata jäänud Swedbank AS laenulepingust nr 17028333-EL tulenevad oma igakuised põhi- ja kõrvalkohustused (oma poolt) ja kolmandas järjekorras jagatakse ülejäänud summa selliselt, et hagejale jääb 50% ja kostjale 50%. Kordusenampakkumise puhul võib kohtutäitur korteriomandi hinna alla hinnata, kuid mitte rohkem kui 10 protsenti eelmise enampakkumise alghinnaga võrreldes. 1.9.Korteriomandi enampakkumisel müügiga kaasnevad kulud, sh kohtutäituritasu ja omaniku vahetusega seotud riigilõivud, kannavad pooled proportsionaalselt nende kaasomandi osa suurusele, s.o vastavalt 1/2 osas hageja ja 1/2 osas kostja.
Menetluskulude jaotus Jätta kompromissilepingus käsitlemata menetluskulud poolte endi kanda. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest.
/allkirjastatud digitaalselt/ Anna Liiv kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.