lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-22-108090/8

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 22.09.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-108090/8
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
22.09.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1338
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
VÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaKrtS § 35 lg 1Tavapärane valitsemineKrtS § 40 lg 1Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselKrtS § 41 lg 1MajanduskavaKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohta

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 41 korteriühistu80497026(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

22. september 2022. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-22-108090

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee korteriühistu avaldus J. Š. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised

Avaldaja: Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 41 korteriühistu (registrikood 80497026, aadress: Keskpuiestee 41, Kiviõli)

Avaldaja esindaja: Anne Talviste (volikirja alusel, e-post: xxx) Puudutatud isik: J. Š. (isikukood xxxxxxxxxxx, registrijärgne elukoht: xxx, tegelik elukoht teadmata)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Lüganuse vald, Kiviõli linn Keskpuiestee 41 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista J. Š.lt Lüganuse vald, Kiviõli linn Keskpuiestee 41 korteriühistu kasuks perioodil juuli 2021. a kuni juuli 2022. a (kaasa arvatud) majajapidamiskulud/kommunaalkulude ja kasutatud teenuste võlgnevus 1 992 (üks tuhat üheksasada üheksakümmend kaks) eurot ja 57 senti (s.h põhivõlgnevus 1 857,54 eurot ja viivis 135,03 eurot).
2.1.Välja mõista J. Š.lt Lüganuse vald, Kiviõli linn Keskpuiestee 41 korteriühistu kasuks viiviseid alates 21.08.2022. a kuni 31.08.2022. a põhinõudelt 1 824,84 eurolt ning alates 01.09.2022. a põhinõudelt 1 857,54 eurolt kuni põhinõude (1 857,54) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Sarnased lahendid

Muud
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20263-26-2707/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 14.09.20263-26-2696/3Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
  • 10.09.20263-26-2756/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
TsMS § 317 lg 5Menetlusdokumendi avalik kättetoimetamine
TsMS § 367Viivisenõuded kõrvalnõudena
VÕS § 101 lg 1Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmine
3.Jätta menetluskulud J. Š. kanda.
4.Välja mõista J. Š.lt Lüganuse vald, Kiviõli linn Keskpuiestee 41 korteriühistu kasuks menetluskulud 353 eurot (riigilõiv 65 eurot, õigusabikulud 240 eurot, kohtutäituri tasu 48 eurot).
4.1.Välja mõista J. Š.lt Lüganuse vald, Kiviõli linn Keskpuiestee 41 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (353 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
5.Toimetada kohtumääruse ärakiri J. Š.le kätte avalikult, avaldades selleks kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

AVALDAJA NÕUE

1.Lüganuse vald, Kiviõli linn Keskpuiestee 41 korteriühistu esitas 09.03.2022. a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse J. Š.lt 1 . a818,60 euro saamiseks ning menetluskulu hüvitamiseks. Kohus tegi 11.03.2022 makseettepaneku, mida ei õnnestunud võlgnikule mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Pärnu Maakohtu 08.08.2022. a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue J. Š. suhtes üle Viru Maakohtule hagimenetlusse. Esitatud avalduse kohaselt on puudutatud isik jätnud avaldajale hooldus-, remonditasu, majapidamisekulude ja kommunaalteenuste eest tasumata ning seisuga juuli 2022. a moodustab võlgnevus 1 857,54 eurot, millele lisandub viivis 135,03 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista perioodil 07.2019 - 07.2022. a tekkinud majandamiskulude põhivõlgnevus 1 857,54 eurot, seisuga 19.08.2022. a sissenõutavaks muutunud seadusjärgsed viivised 135,03 eurot ning edaspidi nõuda J. Š.lt viiviseid alates 21.08.2022. a kuni 31.08.2022. a põhinõudelt 1 824,84 eurolt ning alates 01.09.2022. a põhinõudelt 1 857,54 eurolt VÕS § 113 lõikes 1 sätestatud seadusjärgses viivisemääras (käesoleval ajal 8,00% aastas või 0,0219% päevas) tasumisele kuuluvalt põhinõudelt 1 857,54 euro kuni põhinõude täies ulatuses tasumiseni. Menetluskulu palub avaldaja jätta puudutatud isiku kanda ning välja mõista 353 eurot ning menetluskuludelt viivis alates lahendi jõustumisele järgnevast päevast kuni menetluskulude täies ulatuses hüvitamiseni VÕS § 113 lõikes 1 sätestatud seadusjärgses viivisemääras (käesoleval ajal 8,00% aastas).
2.Kohus võttis 19.08.2022. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikul esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjalik vastus. Kohus toimetas J. Š.le dokumendid kätte avalikult, väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 22.08.2022. a. TsMS § 317 lg 5 kohaselt loetakse dokument avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Kohtudokumendid loetakse puudutatud isikule kättetoimetatuks. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kohtuteates selgitati materjalide kättesaamise võimalust ja kohtule vastamise kohustust. Puudutatud isik kirjalikku vastust ega vastuväidet avaldusele ei esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lõike 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lõikele 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
4.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Vastuse esitamise tähtaeg oli 21.09.2022. a. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud.
5.Avalduse kohaselt kuulus kuni 20.07.2022. a puudutatud isikule korteriomand asukohaga Keskpuiestee 41-14, Kiviõli linn, Lüganuse vald. Puudutatud isik on jätnud perioodil juuli 2021 – juuli 2022. a tasumata majanduskulude arved (vesi ja kanalisatsioon, soojusenergia, hooldustasu, prügi, vee jaotusteenus) kokku 1 992,57 eurot (s.h viivis 135,03 eurot). Korteriomand müüdi enampakkumisel, avaldajale enampakkumiselt võlgnevuse katteks rahalisi vahendeid ei laekunud.
6.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lõike 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lõige 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lõike 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lõike 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lõike 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
7.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lõike 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lõige 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lõige 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
8.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1 857,54 eurot perioodil juuli 2021 – juuli 2022. a (k.a). Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida on puudutatud isik ei ole tasunud. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud.
9.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevuse välja mõista ka viivised.
10.KrtS § 42 lõige 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lõike 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.
11.Avaldaja on arvestanud viivist kogusummas 135,03 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 135,03 eurot.

12 TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. Eeltoodu alusel mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivis alates 21.08.2022. a kuni 31.08.2022. a põhinõudelt 1 824,84 eurolt ning alates 01.09.2022. a põhinõudelt 1 857,54 eurolt kuni põhinõude (1 857,54) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Menetluskulude jaotus

13.TsMS § 172 lõige 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
14.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
15.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 353 eurot sh tasutud riigilõiv 65 eurot ja õigusabikulud 240 eurot ja kohtutäituri tasu dokumentide kättetoimetamise eest 48 eurot. Kuna kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 353 eurot.
16.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 09.09.20263-26-2746/3Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 09.09.20263-26-1570/7Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium