lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-22-1480/17

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 20.05.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-1480/17
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
20.05.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1798
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 1, 4Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleVÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 174 lg 4Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaTsMS § 615 lg 1Asja menetlemineKrtS § 34 lg 1Valitsemise üldpõhimõttedKrtS § 40Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineKÜS § 13 lg 4KÜS § 151

Hilisemad lahendid, mis sellele viitavad (1)

lahend.ee
2-24-4158/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja07.11.2025

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tallinn, Majaka tn 23 korteriühistu80361947(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Anu Vismann

Kohtujurist

Diana Endoja

Kohtumääruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi

20. mai 2022.a, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Menetlusosalised esindajad

Menetluse liik

ja

2-22-1480 Tallinn, Majaka tn 23 korteriühistu avaldus J V vastu võla nõudes nende Avaldaja: Tallinn, Majaka tn 23 korteriühistu (registrikood 80361947, asukoht Majaka 23, Tallinn 11416), lepinguline esindaja Aleksandra Bolšakova (Stabimer Õigusbüroo OÜ, epost: [email protected]); Puudutatud isik: J V (isikukood xxx, registreeritud elukoht xxx). Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1.Avaldus rahuldada.
2.Välja mõista J V (V) Tallinn, Majaka tn 23 korteriühistu kasuks põhivõlgnevus seisuga 01.01.2022 summas 1363,69 eurot ja viivis 223,83 eurot.
3.Jätta menetluskulud J V kanda.
4.Menetluskulude rahalise suuruse määrab kohus kindlaks mõistliku aja jooksul peale käesolevas asjas tehtud lahendi jõustumist (TsMS § 177 lg 2). Tallinn, Majaka tn 23 korteriühistul tuleb menetluskulude kindlaksmääramise avaldus esitada 10 päeva jooksul alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest.
5.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-13408/9Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 03.07.20262-26-8896/7Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja
  • 02.07.20263-26-1962/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 02.07.20262-26-9784/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 02.07.20263-26-1973/2Tartu Halduskohus Tartu kohtumaja
KÜS § 7 lg 4
TsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetluses
TsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendis
TsMS § 177 lg 2Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohta
TsMS § 613 lg 1Hagita menetlus korteriomandi ja kaasomandi asjades
VÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmine
VÕS § 76 lg 1Kohustuse täitmine
Toimetada kohtumäärus Tallinn, Majaka tn 23 korteriühistule kätte.
6.Toimetada kohtumääruse ärakiri J V kätte avalikult, avaldades selleks kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded. Sellisel juhul loetakse käesolev kohtumäärus J V kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Avaldaja nõuded ja põhjendused
1.Tallinn, Majaka tn 23 korteriühistu (avaldaja) esitas 28.01.2022 Harju Maakohtule

avalduse J V (puudutatud isiku) vastu põhivõlgnevuse seisuga 01.01.2022 summas 1363,69 eurot ja viivise 223,83 euro nõudes. Kohus jättis avalduse 31.01.2022 ja täiendavalt 03.02.2022 määrustega käiguta ning määras avaldajale tähtaja osundatud puuduste kõrvaldamiseks. Avaldaja kõrvaldas 31.01.2022 ja 03.02.2022 määrustes osundatud puudused vastavalt 01.02.2022 ja 17.02.2022. Kohus võttis avalduse menetlusse 04.03.2022 määrusega ja määras puudutatud isikule 17.02.2022 avalduse terviktekstile seisukoha esitamiseks tähtaja 14 päeva alates 04.03.2022 määruse kättetoimetamisest.

2.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand aadressil Majaka tn 23-x, Tallinn. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule kommunaalmaksete arveid, mida puudutatud isik täies ulatuses ei tasu ning on arvete tasumisega viivitanud. Käesolev avaldus on esitatud põhivõlgnevuse ja viivise nõudes seisuga 01.01.2022.
3.Avaldaja palub menetluskulud jätta puudutatud isiku kanda. Puudutatud isiku vastuväited ja põhjendused
4.Kuna katse puudutatud isikule menetlusdokumentide kättetoimetamiseks kohtule teadaoleval elukoha aadressil ebaõnnestus ja kohtul puuduvad andmed puudutatud isiku tegeliku viibimiskoha kohta, siis toimetas kohus puudutatud isikule avalduse koos selle lisadega, samuti 04.03.2022 menetlusse võtmise määruse kätte 27.04.2022 väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. Puudutatud isik kohtule kirjalikku seisukohta esitanud ei ole. Kohtu seisukoht ja põhjendused
5.Kohus, tutvunud toimiku kõigi materjalidega ning uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid kogumis, on seisukohal, et avaldus kuulub rahuldamisele.
6.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 13 kohaselt korteriomandi ja kaasomandi asjad hagita asjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks.
7.TsMS § 477 lg 4 esimese lause kohaselt tuleb menetlusosaline tema taotlusel ära kuulata, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 615 lg 1 kohaselt arutab kohus üldjuhul menetlusosalistega asja suuliselt ja püüab neid suunata kokkulepet sõlmima. Kohus leiab, et TsMS § 615 lõikest 1 ei tulene kohtule kohustust menetlusosalised ära kuulata, vaid on antud kohtule võimalus menetlusosalised ära kuulata selleks, et suunata nad kokkuleppele. Avaldaja on nõustunud asja lahendamisega kirjalikus menetluses ning puudutatud isik selles osas omapoolset seisukohta esitanud ei ole. Kohus menetleb käesolevat tsiviilasja kirjalikus menetluses.
8.TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Sama paragrahvi lõike 5 kohaselt ei ole kohus seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti ning lg 7 kohaselt peab kohus kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid. Vajaduse korral nõuab kohus avaldajalt tõendite esitamist või kogub neid omal algatusel.
9.Vaidlus puudub järgmiste asjaolude üle: a) puudutatud isik on Tallinn, Majaka tn 23 korteriühistu liige; b) puudutatud isikule kuulub aadressil Majaka tn 23 korteriomand nr x; c) puudutatud isik on jätnud avaldajale täitmata perioodi august 2015 kuni november 2021 tasumiseks väljastatud põhi- ja viivisenõude arved. Põhivõlgnevus seisuga 01.01.2022 on summas 1363,69 eurot ja viivise võlgnevus 223,83 eurot.
10.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 2 lg 1 järgi on võlasuhe õigussuhe, millest tuleneb ühe isiku (kohustatud isik ehk võlgnik) kohustus teha teise isiku (õigustatud isik ehk võlausaldaja) kasuks teatud tegu või jätta see tegemata (täita kohustus) ning võlausaldaja õigus nõuda võlgnikult kohustuse täitmist. VÕS § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 108 lg 1 tulenevalt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
11.Avaldaja taotleb põhivõlgnevuse väljamõistmist alates august 2015 kuni november 2021. Kohus märgib, et kuni 31.12.2017 tekkinud nõuete osas kohaldub korteriühistuseadus (KÜS). KÜS § 13 lg 4 järgi on korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. KÜS § 151 kohaselt on majandamiskulud korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Kuni 31.12.2017 kehtinud korteriomandiseaduse (KOS) § 13 lg 1 ja asjaõigusseaduse (AÕS) § 75 järgi kandsid korteriomanikud kaasomanikena ühiseid maja valitsemisega seotud kulusid vastavalt kaasomandiosa suurusele. KÜS § 7 lg 4 järgi võib majandamiskulude maksmisega viivitamisel korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Alates 01.01.2018 tekkinud nõuete osas kohaldub korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS). KrtS § 34 lg 1 kohaselt valitsetakse korteriomandite eset seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes ja lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. KrtS § 40 lg-te 1 ja 2 järgi teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. KrtS § 42 lg 1 järgi kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 sätestab, et rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.
12.Avaldaja on esitanud puudutatud isiku vastu võlgnevuse nõude, mis on tekkinud ajavahemikus august 2015 kuni november 2021 järgmiste kommunaalarvete tasumata jätmisega: 31.08.2015 arve nr 09-2815 summas 25,71 eurot maksetähtaeg 30.09.2015;

30.09.2015 arve nr 09-2915 summas 25,58 eurot maksetähtaeg 31.10.2015; 31.12.2016 arve nr 09-21216 summas 55,78 eurot maksetähtaeg 31.01.2017; 31.01.2017 arve nr 09-2117 summas 61,33 eurot maksetähtaeg 28.02.2017; 28.02.2017 arve nr 09-2217 summas 58,79 eurot maksetähtaeg 31.03.2017; 31.03.2017 arve nr 09-2317 summas 56,68 eurot maksetähtaeg 30.04.2017; 31.03.2019 arve nr 09-2319 summas 67 eurot maksetähtaeg 30.04.2019; 30.04.2019 arve nr 09-2419 summas 48,14 eurot maksetähtaeg 31.05.2019; 31.05.2019 arve nr 09-2519 summas 42,67 eurot maksetähtaeg 30.06.2019; 31.03.2020 arve nr 09-2320 summas 57,05 eurot maksetähtaeg 30.04.2020; 30.04.2020 arve nr 09-2420 summas 49,28 eurot maksetähtaeg 31.05.2020; 31.05.2020 arve nr 09-2520 summas 40,14 eurot maksetähtaeg 30.06.2020; 30.06.2020 arve nr 09-2620 summas 29,23 eurot maksetähtaeg 31.07.2020; 31.07.2020 arve nr 09-2720 summas 28,15 eurot maksetähtaeg 31.08.2020; 31.08.2020 arve nr 09-2820 summas 28,02 eurot maksetähtaeg 30.09.2020; 30.09.2020 arve nr 09-2920 summas 28,02 eurot maksetähtaeg 31.10.2020; 31.10.2020 arve nr 09-21020 summas 40,53 eurot maksetähtaeg 30.11.2020; 30.11.2020 arve nr 09-21120 summas 52,55 eurot maksetähtaeg 31.12.2020; 31.12.2020 arve nr 09-21220 summas 63,19 eurot maksetähtaeg 31.01.2021; 31.01.2021 arve nr 09-2121 summas 65,91 eurot maksetähtaeg 28.02.2021; 28.02.2021 arve nr 09-2221 summas 66,57 eurot maksetähtaeg 31.03.2021; 31.03.2021 arve nr 09-2321 summas 60,89 eurot maksetähtaeg 30.04.2021; 30.04.2021 arve nr 09-2421 summas 51,99 eurot maksetähtaeg 31.05.2021; 31.05.2021 arve nr 09-2521 summas 35,86 eurot maksetähtaeg 30.06.2021; 30.06.2021 arve nr 09-2621 summas 28,92 eurot maksetähtaeg 31.07.2021; 31.07.2021 arve nr 09-2721 summas 27,72 eurot maksetähtaeg 31.08.2021; 31.08.2021 arve nr 09-2821 summas 28,34 eurot maksetähtaeg 30.09.2021; 30.09.2021 arve nr 09-2921 summas 40,37 eurot maksetähtaeg 31.10.2021; 31.10.2021 arve nr 09-21021 summas 45,13 eurot maksetähtaeg 30.11.2021; 30.11.2021 arve nr 09-21121 summas 54,15 eurot maksetähtaeg 31.12.2021. Puudutatud isik nimetatud arveid tasunud ei ole. Eelnevast tulenevalt leiab kohus, et puudutatud isikult kuulub avaldaja kasuks väljamõistmisele põhivõlgnevus summas 1363,69 eurot.

13.Avaldaja on palunud kohtule esitatud avalduses puudutatud isikult välja mõista viivise summas 223,83 eurot. Ajavahemikus august 2015 kuni november 2021 on puudutatud isikule väljastatud tasumiseks viivisenõuded, mis on jäänud võlgniku poolt tasumata. Kuigi avaldaja on õigustatud nõudma tasumata arvetelt viivist oluliselt suuremas summas (481,76 eurot), taotleb avaldaja viivise väljamõistmist puudutatud isikult üksnes 223,83 euro ulatuses. Viivis on arvestatud aastatel 2015-2017 määraga 0,07 % põhivõlgnevuselt iga viivitatud päeva eest ning aastatel 2019-2021 määraga 0,02 % põhivõlgnevuselt iga viivitatud päeva eest.
14.Puudutatud isik avaldaja viivisenõudele ja selle arvutuskäigule vastu ei ole vaielnud ning kohus selles vigu ei tuvastanud. Seega kuulub avaldaja kasuks väljamõistmisele arvete tähtaegse tasumata jätmise eest summas 223,83 eurot.
15.TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt tuleb menetluskulude jaotus kohtulahendis märkida ka siis, kui menetlusosalised seda ei taotle. TsMS § 172 lg 1 järgi kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
16.Arvestades asjaoluga, et avaldus kuulub rahuldamisele, tuleb menetluskulud jätta puudutatud isiku kanda.
17.Menetluskulusid kohus antud juhul kindlaks ei määra ning kohus lahendab menetluskulude küsimuse TsMS § 174 lg 4 alusel pärast käesoleva määruse jõustumist. Kohus selgitab, et avaldajal on võimalik esitada menetluskulude kindlaksmääramise avaldus 10 päeva jooksul pärast käesoleva määruse jõustumist. /allkirjastatud digitaalselt/

Anu Vismann Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 02.07.20262-26-6828/9Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 02.07.20262-26-4818/14Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja