(1) Määrust kohaldatakse elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu pakkumisel selle tagatiseks oleva kinnisvara või muu võrreldava tagatise (edaspidi kinnisvara) hindajale, hindamisele ja selle, sealhulgas hindamise dokumenteerimisele. Muu võrreldav tagatis käesoleva määruse tähenduses on muu hulgas tagatisena krediidiandja omandatud kinnisvara või hooneühistu liikmesus.
(2) Määruses hõlmab krediidiandja kohta sätestatu ka krediidiasutust, kui krediidiasutus annab tarbijale elamukinnisvaraga seotud krediiti.
(1) Krediidiandja või -vahendaja kehtestab sise-eeskirjadega nõuded krediidiandja või -vahendaja organisatsiooni kuuluva kinnisvara hindaja (edaspidi sisehindaja) teadmistele, oskustele, kogemustele ja hindaja koolitamisele ning rakendab neid. Sisehindajal peavad olema piisavad teadmised, oskused ja kogemused hindamise läbiviimiseks ja dokumenteerimiseks vastavalt käesolevas määruses kehtestatud nõuetele.
(2) Kui kinnisvara hindab kolmas isik ehk välishindaja, viib hindamise läbi kutseline hindaja ning hindamisaruande kinnitab kutseline hindaja, kellele on kutseseaduse alusel välja antud 6. taseme kinnisvara hindaja või 7. taseme vara hindaja kutse ja see kutse kehtib.
(1) Kinnisvara hinnatakse kooskõlas vara hindamise hea tavaga, mille aluseks on ühtne. Kinnisvara hindamine peab põhinema ajakohastel ja väljakujunenud turupraktikausaldusväärsetel andmetel.
(2) Kooskõlas vara hindamise hea tavagaKinnisvara ülevaatuse võib jätta tegemata, kui krediidiandja või -vahendaja sise-eeskirjad näevad ette täpsemad tingimused, millistel juhtudel võib ülevaatuse tegemata jätta, ja kui ülevaatuse tegematajätmine on konkreetsel juhul põhjendatud. Kui kinnisvara ülevaatus jäetakse tegemata põhjusel, et kasutatakse statistikapõhist mudelit, tuleb mudeli kasutamise asjakohasust hindamisaruandes samuti põhjendada.
(3) Statistikapõhist mudelit võib kasutada järgmistel juhtudel: 1) määrab hindajaelamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu refinantseerimise korral; 2) kinnisvara kordushindamisel; 3) elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu muutmisel.
(4) Kinnisvara võib hinnata krediidiandja või -vahendaja organisatsiooni kuuluv töötaja (edaspidi sisehindaja) või kolmas isik (edaspidi välishindaja).
(5) Kinnisvara hindamiseks määratakse kindlaks ja kogubkogutakse kokku kõik hindamiseks vajalikud andmed ning analüüsibanalüüsitakse
(1) Kinnisvara hindamine dokumenteeritakse vastavalt vara hindamise heale tavale eksperthinnangu või lisahinnangu vormis, kui käesolevast määrusest ei tulene teisiti.
(2) EksperthinnangHindamisaruanne sisaldab vähemalt järgmisi andmeid: 1) hindamise eesmärk; 2) andmed hinnangu kohta (hinnangu number, tellija nimi ja olemasolul viide tellimuslepingule); 3) andmed hinnatava vara kohta (kinnistu number, katastriüksuse number, vara liik ja aadress); 4) vastavuskinnitus viitega nõuetele, mille kohaselt on hindamine läbi viidud; 5) teave eksperthinnanguhindamisaruande avalikustamise lubatavuse või keelu kohta; 6) teave hindaja vastutuse kohta kolmandate isikute ees; 7) hinnangu kehtivuse eeldused ja kehtivust piiravad tingimused; 8) kinnisvara hinnatav väärtus ja selle mõiste; 9) hinnatava kinnisvara kirjeldus, sealhulgas teave omandiõiguse, piiratud asjaõiguste ja muude kinnisvaraga seotud õiguste ja kohustuste kohta ning nende mõju kinnisasja väärtusele, tehnilised ja majanduslikud andmed (ehitusloa, kasutusloa ja detailplaneeringu andmed, hoonestatud kinnisasja puhul ehitusaasta, põhikonstruktsioon, korteri või eramu puhul suletud netopind ja siseviimistluse seisukord) ning hinnang hinnatava kinnisvara kvaliteediklassile; 10) andmete kogumise ja hinnatava kinnisvara ülevaatuse ulatus, andmeallikad ja hinnang nende usaldusväärsusele ning hinnatava kinnisvara ülevaatuse andmed; 11) turuanalüüs, sealhulgas ülevaade majanduslikust taustsüsteemist, hinnatava kinnisvara turusektori ja turusegmendi analüüs ning teave võrdlustehingute kohta; 12) kasutatud hindamismetoodika kirjeldus ja põhjendus; 13) hindamistoimingu selge, arusaadav ja kontrollitav kirjeldus ja hindamise arvutuskäik; 14) turuväärtus; 15) hindamisaruande
(1) Krediidiandja või -vahendaja, kes on asutatud ja tegutsenud enne käesoleva määruse jõustumist või esitanud vastavalt krediidiandjate ja -vahendajate seadusele tegevusloa taotluse enne 2016. aasta 21. märtsi, peab viima oma tegevuse ja dokumendid käesolevas määruses sätestatuga vastavusse 2017. aasta 21. märtsiks. (2) Krediidiandja või -vahendaja, kes on asutatud ja tegutsenud enne 2026. aasta 1. aprilli või esitanud tegevusloa taotluse vastavalt krediidiandjate ja -vahendajate seadusele enne 2026. aasta 1. aprilli, peab viima oma tegevuse ja dokumendid vastavusse määruse 1. aprillil 2026. a jõustunud redaktsiooniga hiljemalt 2027. aasta 1. jaanuariks.