(1) Käesolev kord reguleerib riigile kuuluva KeskkonnaministeeriumiKliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara (edaspidi kinnisvara) avaliku enampakkumise või valikpakkumise teel kasutamiseks andmise ja võõrandamise ning kinnisvara otsustuskorras kasutamiseks andmise ja võõrandamise menetlust.
(2) Käesolevat korda ei kohaldata: 1) riigivaraseaduse § 741 alusel kinnisvara otsustuskorras hoonestusõigusega koormamisel või võõrandamisel; 2) 3) «Riigivaraseaduse» § 37 lõike 2 punkti 2 alusel kinnisvara mitterahalise sissemaksena üle andmisel eraõiguslikule juriidilisele isikule; 4) kinnisvara suhtes, mille kohta on «Riigivaraseaduses» ja teistes seadustes kehtestatud eriregulatsioon.
(1) Kinnisvara kasutamiseks andmist ja võõrandamist korraldab KeskkonnaministeeriumKliimaministeerium või volitatud asutus (edaspidi korraldaja).
(2) KeskkonnaministeeriumKliimaministeerium või volitatud asutus võib kinnisvara kasutusse andmisega või võõrandamisega seotud toimingute läbiviimiseks volitada kolmandaid isikuid.
Kinnisvara teise isiku kasutusse andmine või võõrandamine algatatakse sellekohase taotluse alusel või KeskkonnaministeeriumiKliimaministeeriumi või volitatud asutuse algatusel.
(1) Kinnisasja piiratud asjaõigusega koormamise taotlus tuleb esitada KeskkonnaministeeriumileKliimaministeeriumile või volitatud asutusele. Taotlusele tuleb lisada dokumendid lõike 2 punktides 3–6 nimetatud asjaolude tõendamiseks.
(2) Lõikes 1 nimetatud taotluses tuleb märkida: 1) taotluse esitaja nimi, isiku- või registrikood ja elu- või asukoht; 2) koormatava kinnisasja asukoht, katastritunnus ja koormatava ala pindala; 3) reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse korral selle sisu ja õiguslik alus; 4) hoonestusõiguse korral ehitise või ehitiste kirjeldus ja püsimise tähtaeg; 5) piiratud asjaõigusega koormamise tähtaeg või põhjendus, miks taotletakse tähtajatut piiratud asjaõigusega koormamist; 6) reaalservituudi korral valitseva kinnisasja kinnistusregistriosa number.
(3) Hoonestusõiguse seadmise taotlusele tuleb lisada väljavõte detailplaneeringust või detailplaneeringu kohustuse puudumise korral üldplaneeringust ning ehitise püstitamise aluseks olev ehitusprojekt või projekteerimistingimused. Kinnisasja reaalservituudi või isikliku kasutusõigusega osalise koormamise taotlemisel tuleb taotlusele lisada kinnisasja asendiplaan, millel on märgitud kasutatava maa-ala piirid ja pindala ning vajaduse korral juurdepääs kasutusalale. Tehnorajatise või -võrgu püstitamise taotlemisel lisatakse taotlusele väljavõte detailplaneeringust või tehnorajatise ehitusprojektist.
(1) Kinnisvara otsustuskorras kasutamiseks andmise või võõrandamise taotlus tuleb esitada KeskkonnaministeeriumileKliimaministeeriumile või volitatud asutusele.
(2) Lõikes 1 nimetatud taotluses tuleb märkida: 1) taotluse esitaja nimi, isiku- või registrikood ja elu- või asukoht; 2) andmed kinnisvara kohta, mille kasutamiseks andmist või võõrandamist taotletakse (asukoht, katastritunnus), kasutamise tähtaeg ja kasutusala pindala. Võimaluse korral lisatakse asendiplaan; 3) taotluse õiguslik alus ja kinnisvara kasutamise eesmärk; 4) taotluse põhjendus.
(3) Kinnisvara võõrandamise taotlemisel tuleb taotlusele lisada taotluse põhjendust selgitav väljavõte detailplaneeringust, selle puudumise korral üldplaneeringust ning vara omandamise otsustamiseks õigustatud isiku otsus, kui taotlejale kehtib vastav nõue. Riigivaraseaduse § 34 lõike 1 kohaselt kinnisasja võõrandamise taotlemisel tuleb nimetatud otsus esitada hiljemalt koos määruse § 6 lõikes 4 nimetatud dokumentidega.
(4) riigivaraseaduse § 34 lõikes 1 nimetatud kinnisasja võõrandamise taotlusele tuleb lisaks lõikes 3 nimetatule lisada kohaliku omavalitsuse arengukava või väljavõte sellest ja muud taotlusega seotud dokumendid.
(1) Kinnisvara kasutamiseks andmise või võõrandamise ettevalmistamise käigus teeb korraldaja järgmised toimingud: 1) selgitab välja, kas esineb kinnisvara kasutamiseks andmist või võõrandamist välistavaid asjaolusid, arvestades riigivaraseaduse §-des 15 ja 29 sätestatut; 2) kasutamiseks andmise või võõrandamise algatamisel taotluse alusel kontrollib esitatud taotluse sisu vastavust kehtestatud nõuetele ja vajadusel nõuab taotluse esitajalt ning muudelt asjaomastelt isikutelt täiendavaid dokumente ja selgitusi; 3) selgitab välja, millisel viisil (avalikul enampakkumisel, valikpakkumisel või otsustuskorras) on põhjendatud kasutamiseks andmine või võõrandamine; 4) selgitab välja võõrandamise või kasutamiseks andmise tingimused, sh «Riigivaraseaduse» § 43 lõigetes 4 ja 5 sätestatud tingimused või §-s 73 sätestatud valikpakkumise korraldamisel rakendatavad lisatingimused; 5) valikpakkumise algatamise korral määrab kindlaks parima pakkumise väljaselgitamise alused; 6) kinnisvara võõrandamisel selgitab välja kinnisvara hariliku väärtuse vastavalt riigivaraseaduse §-le 46; 7) kinnisvara kasutamiseks andmisel või piiratud asjaõigusega koormamisel selgitab välja turupõhise kasutustasu pindalaühiku või kinnisasja kohta vastavalt riigivaraseaduse §-le 181, välja arvatud juhul, kui riigivara antaks kasutamiseks riigivaraseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud alustel; 8) koostab vastavalt riigivaraseaduse § 19 lõikele 2 või § 37 lõikele 2 Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu koos seletuskirjaga ja esitab need KeskkonnaministeeriumiKliimaministeeriumi kaudu Vabariigi Valitsusele otsustamiseks; 9) koostab kinnisvara kasutamiseks andmise või võõrandamise otsuse eelnõu ning esitab selle otsustamiseks.
(2) 3
(3) Kinnisasja turupõhist kasutustasu ei määrata juhtudel, kui seadusest tuleneb tasuta koormamise kohustus.
(4) Kinnisvara otsustuskorras kasutamiseks andmise või võõrandamise korral saadetakse hindamisaruanne taotluse esitajale tutvumiseks ja tehakse ettepanek kinnisvara võõrandamise või kasutamiseks andmise tasu kohta. Pärast hindamisaruande ja tasu ettepanekuga tutvumist kinnitab taotleja kirjalikult, et on nõus maksma tasu ettepanekus märgitud summas ja tingimustel.
(5) Riigivaraseaduse § 19 lõike 4 punktis 1 nimetatud juhtudel hindamisaruannet eraldi tutvumiseks ei saadeta ja kasutamiseks andmise tasu ettepanek tehakse koos määruse § 6 lõikes 4 nimetatud nõusoleku andmisega ning kasutaja esitab tasu maksmise kinnituse viie tööpäeva jooksul nõusoleku kätte toimetamisest arvates. Kui kasutustasu kujuneb alla 10 euro, siis lähtutakse Vabariigi Valitsuse 14.07.2016 määruse nr 79 „Kinnisasja kasutustasu ja hariliku väärtuse hindamise kord, nõuded hindamisaruannetele ja nende tellimisele” § 8 lõikes 3 servituudi kohta sätestatust.
(6) Kui taotleja soovib kinnisasja müügihinna tasuda riigivaraseaduse § 34 lõikes 2 nimetatud tingimustel, tuleb koos lõikes 4 nimetatud kinnitusega esitada kohaliku omavalitsuse volikogu otsus kinnisasjale hüpoteegi seadmiseks summas, mis tasutakse pärast lepingu sõlmimist.
(1) Avaliku enampakkumise või valikpakkumise tulemuste kinnitamise või kinnitamata jätmise, sealhulgas nurjunuks tunnistamise otsustab KeskkonnaministeeriumKliimaministeerium või volitatud asutus «Riigivaraseaduse» §-s 68 sätestatud alustel ja korras 20 tööpäeva jooksul enampakkumise tulemuste teatavaks tegemisest arvates.
(2) Avaliku enampakkumise või valikpakkumise tulemuste kinnitamise otsuses märgitakse vähemalt: 1) pakkumise objektiks oleva kinnisvara kirjeldus (nimetus, asukoht, katastritunnus, sihtotstarve ja pindala); 2) enampakkumisel või valikpakkumisel osalejate arv; 3) enampakkumisel kõrgeima pakkumise summa ja enampakkumise võitja nimi ning juhul kui tagatisrahaks oli määratud vähemalt viis protsenti pakkumise alghinnast ka paremuselt teise pakkumise teinud isiku nimi ja pakkumise summa; 4) valikpakkumisel tehtud parim pakkumine (summa ja lisatingimused) ja valikpakkumise võitja nimi; 5) enampakkumisel kujunenud kinnisvara kasutamise või omandamise tasu suurus; 6) isiku andmed (nimi, isiku- või registrikood), kelle kasuks enampakkumise või valikpakkumise tulemused kinnitatakse; 7) lepingu sõlmimise ja lepingu täitmise tagatiste esitamise tähtaeg; 8) lepingu sõlmimise ja avalikustamise korraldaja.
(3) «Riigivaraseaduse» § 66 lõikes 8 sätestatud juhul õigustatud isiku kasuks langetatud tulemuste kinnitamise otsuse kehtetuks tunnistamise korral: 1) teavitatakse otsusest lisaks isikule, keda otsus puudutab, ka enampakkumise võitjat; 2) teeb korraldaja ettepaneku kinnisvara omandamiseks enampakkumise võitjale; 3) kui enampakkumise võitja kinnitab kirjalikult, et soovib kinnisvara osta ja tasub § 18 lõikes 2 sätestatud korras tagatisraha, kinnitatakse pakkumise tulemused tema kasuks. 4 (4)
Kasutuslepingu, võõrandamislepingu või nende muutmise või lõpetamise kokkuleppe koopia tuleb 5 päeva jooksul pärast lepingu sõlmimist, muutmist või lõppemist esitada KeskkonnaministeeriumileKliimaministeeriumile või valitsemisala asutusele raamatupidamises kajastamiseks ja kinnisasja puudutava lepingu või kokkuleppe elektrooniline koopia (pdf formaadis) tuleb esitada KeskkonnaministeeriumiKliimaministeeriumi valitsemisel olevate maade arvestuse andmebaasi pidajale, kes teeb nimetatud andmebaasis vajalikud kanded. Korraldaja tagab kinnisvara võõrandamise ja kasutamise lepingutest teatamise «Riigivaraseaduse» §-s 50 ja § 95 lõike 5 punktis 2 ja lõikes 7 sätestatud korras.