lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-19-135979/45

Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 05.02.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-19-135979/45
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
05.02.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1547
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 173 lg 3Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alusedTsMS § 430 lg 3KompromissTsMS § 431 lg 1Menetluse lõpetamise kordTsMS § 432Menetluse lõpetamise tagajärjedTsMS § 53 lg 2Protokollile vastuväidete esitamine ja protokolli parandamineTsMS § 59 lg 1Toimikuga tutvumineTsMS § 663 lg 5

Sama asja menetluskäik

Riigi Teataja
2-19-135979/93Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium21.04.2022

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tartu linn, Kastani tn 157 // 159 korteriühistu80292887(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Ringkonnakohus

Kohtunik

Andra Pärsimägi, Triin Uusen-Nacke, Indrek Parrest

Määruse tegemise koht ja aeg

5. veebruar 2021, Tartu

Tsiviilasja number

2-19-135979

Tsiviilasi

Tartu linn, Kastani tn 157 // 159 korteriühistu avaldus Oleg Poljanskilt 3409 euro 97 sendi ja viivise saamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Tartu Maakohtu 9. novembri 2020. a määrus

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

Oleg Poljanski määruskaebus

Kohtuistungi toimumise aeg

kirjalik menetlus

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja (võlgnik): Tartu linn, Kastani tn 157 // 159 korteriühistu (registrikood 80292887), lepinguline esindaja Maris Sirendi Puudutatud isik (määruskaebuse esitaja): Oleg Poljanski (isikukood XXXXXXXXXXX)

RESOLUTSIOON

1.Tühistada Tartu Maakohtu 9. novembri 2020. a määrus ning saata tsiviilasi tagasi samale maakohtule menetluse jätkamiseks.
2.Määruskaebus rahuldada.
3.Jätta Oleg Poljanski 19. jaanuari 2021. a taotlus menetlusdokumentidest ärakirjade saamiseks rahuldamata.

käesoleva

asja

Edasikaebamise kord Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule 15 päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest. Hagita menetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel määruskaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 20.07.20262-26-113859/3Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.07.20262-26-10708/6Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-12320/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 14.07.20262-25-121675/9Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval
Määruskaebuse menetlemine maakohtus
TsMS § 667 lg 2Määruskaebuse lahendamine

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Tartu linn, Kastani tn 157 // 159 korteriühistu (avaldaja) esitas 29. novembril 2019 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse Oleg Poljanski (puudutatud isik) vastu 3283 euro 93 sendi saamiseks ja menetluskulude hüvitamiseks. Kohus tegi
29.detsembril 2019 puudutatud isikule makseettepaneku, mille isik sai isiklikult kätte
13.jaanuaril 2020. Puudutatud isik esitas makseettepanekule 14. veebruaril 2020 vastuväite. Kuivõrd vastuväide oli esitatud seaduses ettenähtud tähtaega ületades, kohus sellega ei arvestanud. Pärnu Maakohus tegi 21. veebruaril 2020 maksekäsu, millega kohustas puudutatud isikut tasuma avaldajale põhivõla 3283 eurot 93 senti ning hüvitama riigilõivu 98 eurot 52 senti ja menetluskulud 20 eurot. Puudutatud isik esitas 14. aprillil 2020 (allkirjastatud 17. aprillil 2020) maksekäsu peale määruskaebuse. Kohtunikuabi andis 12. mai 2020. a määrusega määruskaebuse lahendamiseks maakohtu kohtunikule (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 663 lg 6). Pärnu Maakohus rahuldas 13. mai 2020. a määrusega puudutatud isiku määruskaebuse, tühistas 21. veebruari 2020. a maksekäsu ning andis nõude üle Tartu Maakohtule menetluse jätkamiseks.
2.Avaldaja esitas 14. juunil 2020 Tartu Maakohtule avalduse, milles palus puudutatud isikult välja mõista põhivõla 3409 eurot 97 senti, sissenõutavaks muutunud viivise 100 eurot 58 senti, viivise põhivõlalt (3409 eurot 97 senti) alates 26. maist 2020 võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras, riigilõivu 98 eurot 52 senti, maksekäsu kiirmenetluse menetluskulu 20 eurot ning õigusabikulud 270 eurot. Menetluskulud palus avaldaja jätta puudutatud isiku kanda. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohas X (korteriomand). Puudutatud isik ei ole alates 2016 a-st korteriomandiga seotud majandamiskulusid nõuetekohaselt tasunud. Puudutatud isikul tuleb tasuda majandamiskulud sõltumata sellest, kas ta korteriomandit kasutab või mitte. Avaldaja saadab arved puudutatud isiku poolt avaldatud e-posti aadressile (X). Puudutatud isik ei ole avaldajale teavitanud arvete kättetoimetamiseks muid viise ega kontaktandmeid.

Puudutatud isik vaidles avaldusele vastu.

Puudutatud isikule jäävad arusaamatuks tema vastu esitatud nõuded (nt kuuride remont). Avaldaja ei ole puudutatud isiku nõudmisel arveid kuuride remondi eest esitanud, mistõttu ei

ole ta kohustatud selle eest maksma. Ebaõiged on avaldaja väited, et talle ei ole puudutatud isiku kontaktandmed teada. Lisaks on arusaamatud avalduse lisad nr ja 10. Väidetavalt on korteriühistu koosolekul keegi osalenud, kuid nimed ja allkirjad puuduvad.

9.novembril 2020 toimunud kohtuistungil saavutasid menetlusosalised kompromissi, mille tingimused palusid nad kanda kohtuistungi protokolli.

MAAKOHTU MÄÄRUS

5.Tartu Maakohus kinnitas 9. novembri 2020. a määrusega avaldaja ja puudutatud isiku vahel 9. novembri 2020. a istungil sõlmitud kompromissi, mille kohaselt kohustub puudutatud isik tasuma avaldajale ajavahemiku 1. jaanuar 2016 kuni 31. mai 2020 eest 3340 eurot (sh põhivõlg 3000 eurot ning avaldaja menetluskulud 340 eurot) igakuiste maksetena 12 kuu jooksul alates 20. detsembrist 2020 iga kuu 20. kuupäevaks 280 eurot kuni võlgnevuse lõpliku tasumiseni. Puudutatud isik kohustub ajavahemikul 1. juunist 2020 kuni 31. oktoobrini 2020 tekkinud kommunaalteenuste võlgnevuse tasuma avaldajale hiljemalt 30. novembril 2020 ühekordse maksena. Puukuuri valduse saab puudutatud isik siis, kui kompromissi punktis 1 nimetatud võlgnevusest on tasutud üheksa osamakset. Puudutatud isiku poolt ühe osamakse tasumisega viivitamise korral on avaldajal õigus pöörduda kohtutäituri poole kompromissis näidatud summade sundtäitmiseks kogu võlgnevuse ulatuses. Maakohus lõpetas tsiviilasja menetluse ning tagastas avaldajale pool tasutud riigilõivust (49 eurot 26 senti). Menetlusosalised lühendasid määruskaebuse esitamise tähtaega kümne tööpäevani. Määruse põhjenduste kohaselt puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega, sellega ei rikuta olulist avalikku huvi ning seda on võimalik täita (TsMS § 430 lg 3). Menetlusosalised on kohtuistungil kinnitanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Seega on tagatud poolte menetlusõiguste ja huvide igakülgne kaitse ning asjas ei esine menetluse lõpetamist takistavaid asjaolusid.

MENETLUSOSALISTE TAOTLUSED JA PÕHJENDUSED

6.Puudutatud isik palub 19. novembril 2020 esitatud määruskaebuses, arvestades
22.jaanuari 2021. a täpsustusi, maakohtu määruse tühistada ja saata asi tagasi Tartu Maakohtule menetluse jätkamiseks. Määruskaebuse põhjenduste kohaselt sõlmis puudutatud isik teadmatusest ja kogenematusest kompromissi, millega ta tegelikult nõus ei olnud. Puudutatud isikul puudus kohtuistungil esindaja ning kohtunik survestas kompromissi sõlmima. Samas on asjas olulised faktid jäetud tähelepanuta. Avaldajal tuleb arusaadavalt selgitada nõude kujunemist ja arvestuskäiku, mida praegusel juhul tehtud ei ole. Maakohus ka ei teavitanud menetlusosalise õigusest tutvuda protokolliga ning esitada sellele vastuväiteid (TsMS § 53 lg 2). Protokolli ei ole puudutatud isiku e-postile edastatud.
7.Avaldaja vaidles määruskaebusele vastu, palus jätta selle rahuldamata ning mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevus 31. oktoobri 2020. a seisuga 3984 eurot 3 senti.

Avaldaja on puudutatud isikule korduvalt esitanud võlaga seotud dokumente ning selgitanud nõude kujunemiskäiku (sh summade ja kuupäevade kohta). Puudutatud isik ei ole välja toonud, et avaldaja oleks võlgnevuse arvestanud ebaõigesti. Kui kohus nõustub arvesse võtma pärast 31. maid 2020 esitatud arved, on võlgnevus 31. oktoobri 2020. a seisuga 3984 eurot 3 senti. Avaldaja nõustub kompromissi korras võlgnevusega 3830 eurot 17 senti. Arusaamatu ja ebausutav on puudutatud isiku väide, et ta sõlmis kompromissi kogenematusest ja teadmatusest, millega ta tegelikult nõus ei olnud. Väide on otsitud käesoleva menetluse pikendamiseks. Puudutatud isik oli teadlik avaldaja ees olevast võlgnevusest.

8.Maakohus jättis määruskaebuse rahuldamata ning saatis selle TsMS § 663 lg 5 alusel läbivaatamiseks ja lahendamiseks Tartu Ringkonnakohtule.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

9.Ringkonnakohus, tutvunud kaebuse ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et maakohtu määrus tuleb TsMS § 667 lg 2 alusel tühistada ning saata asi menetluse jätkamiseks tagasi samale maakohtule. Määruskaebus rahuldatakse.
10.Maakohus on 9. novembri 2020. a määrusega kinnitanud menetlusosaliste vahelise kompromissi ning menetluse lõpetanud. Ringkonnakohus leiab, et maakohus on rikkunud TsMS § 431 lg 1 kolmandat lauset, kui kinnitas menetlusosaliste vahelise kompromissi ega selgitanud menetlusosalistele kompromissi õiguslikke tagajärgi. Selgitamiskohustuse täitmata jätmine on praegusel juhul menetlusnormi oluline rikkumine, mis annab aluse maakohtu määruse tühistamiseks.
11.Kohus võib TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 lg 1 alusel koosmõjus § 477 lg-tega 1 ja 6 lõpetada hagita asjas menetluse sisulist otsustust tegemata, kui menetlusosalised saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada ja on sõlminud asjas kompromissi. Samas peab kohus TsMS § 431 lg 1 kolmanda lause järgi menetlusosalisele või tema esindajale enne asja määrusega lõpetamist selgitama menetluse lõpetamise tagajärgi, kui menetlusosalist ei esinda advokaat. Muu hulgas peab kohus TsMS § 432 teise lause järgi selgitama, et kompromissiga menetluse lõpetamisel on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega. Menetlusosaline peab enne määruse tegemist kohtule ka kinnitama, et on selgitustest aru saanud. TsMS § 431 lg 1 kolmandas lauses ette nähtud selgitamiskohustus võib toimuda mis tahes vormis, sh suuliselt kohtuistungil. Sellisel juhul peaks selgitamise fakt ja selgituste sisu olema istungi protokollis või muus menetlusdokumendis fikseeritud, et seda oleks võimalik kaebemenetluses vajadusel kontrollida. Samuti peaks toimikust nähtuma menetlusosalise kinnitus, et ta on kohtu selgitustest aru saanud ning soovib menetluse lõpetamist.
12.Praeguses asjas ei esinda avaldajat ega puudutatud isikut advokaadid. Kuigi maakohtu määruse põhjenduste kohaselt on menetlusosalised kinnitanud, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest, siis 9. novembri 2020. a istungi protokollist (dtl-d 176–178), istungi helisalvestisest ega muudest menetlusdokumentidest vastavaid kinnitusi ei nähtu. Samuti ei nähtu, et kohus oleks enne kompromissi kinnitamist menetlusosalistele menetluse lõpetamise tagajärgi selgitanud.
13.Eelmärgitust tulenevalt tuleb maakohtu määrus tühistada ja saata asi tagasi samale maakohtule menetluse jätkamiseks. Menetlusökonoomia kaalutlustel ei pea ringkonnakohus vajalikuks vastata määruskaebuse muudele väidetele. Ringkonnakohus lisab, et kuigi tühistab maakohtu 9. novembri 2020. a kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava määruse, ei välista see iseenesest maakohtu menetluses uue kompromissi sõlmimist.
14.Puudutatud isik on 19. jaanuari 2021. a kirjas palunud saata kõik menetlusdokumendid posti teel allkirja vastu (dtl 318), mida ringkonnakohus käsitles TsMS § 59 lg 1 alusel taotlusena ärakirjade (väljatrüki) saamiseks käesoleva asja kõikidest menetlusdokumentidest. Ringkonnakohus jättis selle taotluse 19. jaanuari 2021. a määrusega käiguta ning andis puudutatud isikule tähtaja (5 päeva määruse kättesaamisest arvates) taotluse puuduste kõrvaldamiseks, s.o riigilõivu 42 euro tasumiseks. Riigilõivu tasumise kohta pidi puudutatud isik ringkonnakohtule edastama maksekorralduse või muu riigilõivu tasumise kontrollimist võimaldavad andmed. Määruses on ringkonnakohus hoiatanud, et riigilõivu tasumata jätmisel jätab ringkonnakohus taotluse rahuldamata. Puudutatud isik sai ringkonnakohtu määruse kätte 20. jaanuaril 2021. Seega tuli puudutatud isikul tasuda riigilõiv hiljemalt 25. jaanuariks 2021. Asja materjalidest nähtuvalt ei ole puudutatud isik riigilõivu tasunud ega selle tasumisest ringkonnakohut teavitanud. Seega jätab ringkonnakohus puudutatud isiku taotluse käesoleva asja kõikidest menetlusdokumentidest ärakirjade saamiseks rahuldamata.
15.Menetluskulude jaotuse määrab kindlaks maakohus asja menetlust lõpetavas lahendis (TsMS § 173 lg 3 teine lause).

(allkirjastatud digitaalselt) Andra Pärsimägi

(allkirjastatud digitaalselt) Triin Uusen-Nacke

(allkirjastatud digitaalselt) Indrek Parrest

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja