M L ja O L hagi M Pi vastu kaasomandite lõpetamise ja kinnistustute jagamise nõudes
Hagi hind
Hageja I hagis 3 500 eurot Hageja II hagis 3 500 eurot
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Hageja I: M L (isikukood: xxxx, elukoht: xxxx; e-post: xxxx); Hageja II: O L (isikukood: xxxx, elukoht: xxxx; e-post: xxxx); Kostja: M P (isikukood: xxxx; elukoht: xxxx).
Kohtuistungite toimumise aeg 10. veebruaril 2020 kell 13.00 09. märts 2020 kell 14.00 Istungitel osalenud isikud
Lõpetada M L`i ja M P`i kaasomand kinnistule xxxx, asukohaga xxxx, registriosa numbriga xxxx järgmiselt: 2.1 M L`i ainuomandisse jääb vastavalt kohtuotsusele lisatud asendiplaanile xxxx, pindala 20960 m2, positsioon xxxx asend ja M P`i ainuomandisse jääb xxxx, pindala 9842 m2 positsioon xxxx asend. 1 (5)
2-19-12728
3.Lõpetada O L`i ja M P`i kaasomand kinnistule xxxx, asukohaga xxxx, registriosa numbriga xxxx järgmiselt: 3.1 O L`i ainuomandisse jääb vastavalt kohtuotsusele lisatud asendiplaanile xxxx, pindalaga 5,91 ha positsioon xxxx asend ja M P`i ainuomandisse jääb xxxx, pindala 9842 m2 positsioon xxxx asend.
4.Asendada käesoleva kohtuotsusega M P`i nõusolekud ja tahteavaldused kinnistute jagamiseks ja omandiõiguste ülekandmiseks TsÜS § 68 lg 5 alusel jõustunud kohtuotsusega.
5.Jätta menetluskulud kostja kanda ning välja mõista kostjalt M P`ilt hageja I M L`i kasuks riigilõiv 300 (kolmsada) eurot ja hageja II O L`i kasuks riigilõiv 300 (kolmsada) eurot.
6.Toimetada kohtuotsuse resolutsioon kostjale väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Edasikaebamise kord Kostjal on õigus 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest esitada kaja. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kajale tuleb lisada kõik vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks (TsMS § 394 ja TsMS § 416) ning tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele vastavalt kas nr EE571010220229377229 AS-is SEB Pank, nr EE062200221059223099 AS-is Swedbank või nr EE221700017003510302 AS-is Luminor Bank, kautsjon summas 200 eurot. Maksekorraldus tuleb lisada esitatavatele dokumentidele.
ASJAOLUD
1.M L ja O L esitasid 26.08.2019 Tartu Maakohtule hagiavalduse M Pi vastu kaasomandi lõpetamise ja kinnistusraamatu kande parandamise nõudes. Hagejad nõuavad muuhulgas kinnisomandi lõpetamist kahe kinnisasja osas, maatükkide reaalosadeks jagamist ja maakasutuse piiride määramist.
2.09. septembri 2019 määrusega saatis Tartu Maakohtu Jõgeva kohtumaja M Li ja O Li hagi M Pi vastu kaasomandi lõpetamise ja kinnistusraamatu kande parandamise nõudes menetlemiseks alluvusjärgsel Viru Maakohtu Rakvere kohtumajale.
3.Viru Maakohtu 09. oktoobri 2019 määrusega jäeti hagiavaldus käiguta ja anti hagejatele tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks s.o; 1) korrektse ja täpsustatud nõude esitamiseks; 2) hagejate ja kostja ringi määramiseks; 3) tõendite esitamiseks hagi aluseks olevate tõendamiseks, viidates konkreetselt, millist asjaolu millise tõendiga tõendada soovitakse; 4) kohtualluvuse valiku põhistamiseks; 5) hagihinna nimetamiseks ja täiendava riigilõivu tasumiseks.
4.Hagejad esitasid kohtule 24 ja 25 oktoobril täiendava hagiavalduse, milles paluvad lõpetada hageja I ja kostja kaasomand kinnistule xxxx, asukohaga xxxx, registriosa numbriga xxxx ning hageja II ja kostja kaasomand kinnistule xxxx, asukohaga xxxx, registriosa numbriga xxxx. Samuti paluvad hagejad tuvastada kostja kohustus anda tahteavaldus kaasomanike kokkuleppe sõlmimiseks kaasomandi lõpetamiseks kinnisasjale selliselt, et kaasomand jagatakse reaalosadeks järgmiselt: 2 (5)
2-19-12728 - hageja I ainuomandisse jääb xxxx, pindala 20960 m2 ja kostja ainuomandisse jääb xxxx, pindala 9842 m2 positsioon xxxx asend. - hageja II ainuomandisse jääb xxxx, pindalaga 5,91 ha, ja kostja ainuomandisse jääb xxxx, pindala 9842 m2 positsioon xxxx asend. Hagejad märkisid, et hagejad ja kostja jagasid suulise kokkuleppe alusel 20.02.2019 kaasomandisse kuulunud kinnistud. Kokkuleppe kohaselt kohustusid hagejad ajama korda dokumendid, millede alusel jagatakse kinnistud vastavalt kaasomandi mõttelistele osadele ning kui kinnistu on jagatud, annab kostja nõusoleku kaasomandi lõpetamiseks. Kostja omapoolset kohustust ei täitnud ning hagejatel ei ole olnud võimalik kostjat kätte saada ning hagejad ei tea, millal ja kas üldse kostja leiab aega kinnistute jagamisega tegelemiseks. Hagejad soovivad oma osal kinnistul teostada ehitusõigust, kuid kaasomandit lõpetamata ei ole see võimalik.
5.Viru Maakohtu 04.11.2019 määrusega jäeti hagiavaldus käiguta ja anti hagejatele teistkordselt tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks, s.o täpsustatud nõude esitamiseks ja täiendava riigilõivu 300 euro tasumiseks.
6.Hagejad esitasid kohtule 20.11.2019 hagiavalduse täienduse ja täiendavalt tasutud riigilõivu maksekorralduse koopia. Hagejad täpsustavad kinnistute jagamise nõuet alljärgnevalt: - hageja I: M P omandisse jääb peale kaasomandi lõpetamist kaasomandi osast väiksem osa, kui talle käesoleval ajal kuulub, kuid kostja M P omandisse jääb väärtuslikum osa, kui hageja I M L omandisse. Vastavalt kaasomandi lõpetamise nõudele jääb M P omandisse 9842 m2 maad koos elamu, sauna ja kuuriga, mille hinnanguline väärtus on kokku 29 842 eurot (9 842 eurot on maa väärtus ning hoonete väärtus 20 000 eurot) ning M L omandisse 20960 m2 maad, mille väärtus on 20 960 eurot. Hagejad on arvestanud, et 1m2=1 euro. Hagejad on esitanud M Pi omandisse jäävate xxxx kinnistul asuvate hoonete ehitusregistrijärgse loetelu. - hageja II: M P omandisse jääb peale kaasomandi lõpetamist tema praegusest kaasomandi osast 0,53 ha suurem osa, kui talle käesoleval ajal kuulub. Peale kaasomandi lõpetamist jääb hagejale II O Lile 5,91 ha ja M Pile 6,97 ha, kuigi M Pi kaasomandi mõtteline osa kaasomandist on 1⁄2 ehk 6,44 ha. Pärast kaasomandi lõpetamist saab kostja M P omale 1,06 ha rohkem maad kui O L, kuigi neil on käesoleval ajal mõttelised osad kaasomandist võrdsed.
MENETLUSE KÄIK
7.Kohus võttis 03.12.2019 hagi menetlusse ja andis kostjale hagiavaldusele kirjaliku vastuse esitamiseks tähtaja 20 päeva.
8.Kostjale on hagiavaldus koos materjalidega isiklikult kättetoimetatud 13.12.2019, kuid kostja hagiavaldusele vastust ei ole esitanud.
10.Kohus määras asja arutamiseks kohtuistungi 10. veebruaril 2020 kell 13.00. Kohtumäärus ja kohtukutse toimetati kostjale isiklikult kätte 05.02.2020, kuid kostja istungile ei ilmunud. Kohus lükkas istungi edasi seoses kostja ilmumata jätmisega.
11.Kohus määras asja uueks arutamiseks kohtuistungi 09. märtsil kell 14.00. Kohtukutse toimetati kostjale isiklikult kätte 11.02.2020. Kohus hoiatas kostjat, et istungile ilmumata jätmisel lahendab kohus asja tagaseljaotsusega ilma kostja kohalolekuta sisuliselt. 3 (5)
2-19-12728
KOHTUISTUNG
12.09.03.2020 toimunud kohtuistungile ilmusid hageja I ja hageja II, kostja istungile ei ilmunud ega teatanud kohust seaduslikust takistusest istungile mitteilmumise kohta. Kohus avaldas, et asjas on võimalik tagaseljaotsus või lükata istung edasi ja kohaldada kostja suhtes sundtoomist politsei kaasabil. Hagejad esitasid kohtule taotluse asja tagaseljaotsuse tegemiseks.
KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED
13.Kohus tutvunud hagiavalduse, esitatud dokumentaalsete tõenditega, kuulanud ära hagejate seletused, leidis, et hagiavaldus on põhjendatud ja tsiviilasjas on võimalik teha tagaseljaotsus.
14.Vastavalt TsMS § 410, kui kostja ei ilmu asja arutamiseks määratud kohtuistungile, teeb kohus kohale ilmunud hageja taotlusel kas tagaseljaotsuse, lahendab asja sisuliselt või lükkab asja arutamise edasi. Tsiviilasja arutamiseks on korraldatud kaks kohtuistungit 10.02.2020 ja 09.03.2020, kostja ei ole kummalegi kohtuistungile ilmunud. 10.02.2020 toimunud kohtuistungi kutse on kostjale isiklikult kättetoimetatud 05.02.2020 ja 09.03.2020 toimunud kohtuistungi kutse 11.02.2020. Hagejad on kohtuistungil esitanud taotluse kostja suhtes tagaseljaotsuse tegemiseks. Kostja ei teatanud kohtule istungitele ilmumata jäämiseks seadusliku takistuse või mõjuva põhjuse esinemisest ega taotlenud kohtuistungi edasi lükkamist. Sellepärast asub kohus seisukohale, et kostja ei ilmunud kohtuistungitele ilma seadusliku takistuse või mõjuva põhjuseta. Tsiviilasja menetluse edaspidise venitamise vältimiseks, kohus rahuldab hagejate taotluse ja teeb asjas tagaseljaotsuse kostja suhtes.
15.TsMS § 413 lg 1 alusel, kui hageja taotleb kohtuistungile ilmumata jäänud kostja vastu tagaseljaotsuse tegemist, teeb kohus hageja kasuks tagaseljaotsuse tingimusel, et hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kuivõrd kostja ei ilmunud määratud kohtuistungitele, ei teatanud kohtule istungile ilmumata jäämiseks seadusliku takistuse või mõjuva põhjuse esinemisest, siis asub kohus seisukohale, et kostjal ei ole vaidlust hagi üle.
16.Kinnistute xxxx (asukoht: xxxx) registriosa numbriga xxxx ja xxxx (asukoht: xxxx) registriosa numbriga xxxx kaasomanikuna kinnistusraamatusse kantud D P suri xxxx. Tallinna notar L M poolt 20.12.2017 väljastatud pärimistunnistuse järgi D P ́i pärandvara ainupärijaks on M P (kostja). Sellises olukorras leiab kohus, et hagejate kaasomandite lõpetamise nõuded ei ole vastuolus hea usu põhimõttega. Seega tuleb hagi AÕS § 76 lg 1 kohaselt rahuldada. Kohus lõpetab hageja I ja kostja kaasomandi kinnistule asukohaga xxxx, registriosa numbriga xxxx ning asendab TsÜS § 68 lg 5 alusel kostja tahteavalduse kohtuotsusega kaasomandi jagamisel reaalosadeks vastavalt asendiplaanile selliselt, et hageja I ainuomandisse jääb xxxx, pindala 20960 m2 positsioon xxxx asend ja kostja ainuomandisse jääb xxxx, pindala 9842 m2 positsioon xxxx asend. Kohus lõpetab hageja II ja kostja kaasomandi kinnistule asukohaga xxxx, registriosa numbriga xxxx ning asendab TsÜS § 68 lg 5 alusel kostja tahteavalduse kohtuotsusega kaasomandi jagamisel reaalosadeks vastavalt asendiplaanile selliselt, et hageja II ainuomandisse jääb xxxx, pindalaga 5,91 ha positsioon xxxx asend ja kostja ainuomandisse jääb xxxx, pindalaga 6,97 ha positsioon xxxx asend.
17.TsMS § 444 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata. 4 (5)
2-19-12728
MENETLUSKULUD
18.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi rahuldatakse, siis jätab kohus menetluskulud kostja kanda.
19.Hagejad on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu kokku summas 600 eurot, s.o hageja I 300 eurot ja hageja II 300 eurot. Seda, et hagejatel on õigusabikulusid tekkinud, ei ole kohtule teada. Lepingulist esindajat hagejatel menetluses ei ole. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus kostjalt kummagi hageja kasuks välja menetluskulud summas 300 eurot, kokku 600 eurot.
20.Kohus rahuldab hagi lähtudes eeltoodust ja juhindudes TsMS §-dest 142 lg 2; 162 lg 1 ja lg 2; 407 lg 1, lg 2 ja lg 3; 415; 416; 442; 444 lg 3; 468 lg 1 p 2 tagaseljaotsusega. /digitaalselt allkirjastatud/
Ifret Mamedguseinov Kohtunik Lisad: 1) Pärimistunnistus D P’i pärandvara M P ́i poolt pärimise kohta; 2) Kinnistu xxxx asendiplaan (pdf); 3) Kinnistu xxxx asendiplaan (pdf).
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.