lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-18-13994/24

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudTartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 12.06.2019

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-18-13994/24
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
12.06.2019
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
3139
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 150 lg 1, 4, 6Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineTsMS § 333 lg 3Vastuväite esitamine kohtu tegevuse kohtaVÕS § 110 lg 1, 5Kohustuse täitmisest keeldumineVÕS § 113 lg 1ViivisVÕS § 359 lg 1, 3Kulutuste hüvitamine rentnikuleTsMS § 238 lg 1Tõendi asjakohasus ja lubatavusTsMS § 126 lg 1Hagihind asja või õigusega seotud nõude puhulTsMS § 128Hagihind kasutuslepingu puhul

Sama asja menetluskäik

Riigi Teataja
2-18-13994/17Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium03.01.20192-18-13994/21Tartu Maakohus Tartu kohtumaja06.02.2019

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Peipsiääre Vallavalitsus77000192(Vastustaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Viivi Tomson, Andra Pärsimägi, Kersti Kerstna-Vaks

Otsuse tegemise aeg ja koht

12. juuni 2019, Tartu

Tsiviilasja number

2-18-13994

Tsiviilasi

Peipsiääre vald (Peipsiääre Vallavalitsuse kaudu) hagi Eve Lemmingu ja Margus Lemmingu vastu kinnisasja ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks 600 eurot

Tsiviilasja hind apellatsioonikohtus Vaidlustatud kohtulahend

Tartu Maakohtu 6. veebruari 2019 otsus

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

Margus Lemmingu ja Eve Lemmingu apellatsioonkaebus

Kohtuistungite toimumise ajad

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

Apellandid (kostjad):

esindajad

1.Eve Lemming (isikukood XXX)
2.Margus Lemming (isikukood XXX) apellantide lepinguline esindaja vandeadvokaat Andrus Lillo Vastustaja (hageja): Peipsiääre vald (Peipsiääre Vallavalitsuse kaudu) (registrikood 77000192), lepinguline esindaja vandeadvokaat Siret Saks

RESOLUTSIOON

1.Jätta Tartu Maakohtu 6. veebruari 2019 otsus muutmata ja apellatsioonkaebus rahuldamata.
2.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 15.07.20262-23-11372/67Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 02.07.20262-25-12070/29Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-20-12865/44Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja
TsMS § 137Tsiviilasja hind kaebuse esitamisel
TsMS § 171 lg 1Kõrgema astme kohtu menetluskulude kandmise erisused
TsMS § 175 lg 1Lepingulise esindaja kulude hüvitamine
TsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohta
TsMS § 442 lg 5Otsuse sisu
TsMS § 445Otsuse täitmise korra ja tähtaja kindlaksmääramine
TsMS § 654 lg 6Ringkonnakohtu otsuse sisu
TsMS § 657 lg 1Ringkonnakohtu õigused apellatsioonkaebuse lahendamisel
VÕS § 1042Kulutuste hüvitamise nõue
VÕS § 338Nõuete aegumine
Jätta Tartu Maakohtu 21. novembri 2018 määrusega käesolevas tsiviilasjas rakendatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtuotsuse täitmist tagava abinõuna.
3.Jätta menetluskulud ringkonnakohtus Eve Lemmingu ja Margus Lemmingu kanda.
4.Välja mõista Eve Lemmingult ja Margus Lemmingult Peipsiääre valla (Peipsiääre Vallavalitsuse kaudu) kasuks menetluskuluna ringkonnakohtus 350 eurot (ilma käibemaksuta).
5.Välja mõista Eve Lemmingult ja Margus Lemmingult Peipsiääre valla (Peipsiääre Vallavalitsuse kaudu) kasuks viivis menetluskuludelt VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kuni täitmiseni (menetluskulude tasumiseni). Edasikaebamise kord Otsuse peale võib esitada kassatsioonkaebuse Riigikohtule 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest. Hagimenetluses Riigikohtus võib menetlusosaline menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel kassatsioonkaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. MENETLUSOSALISTE NÕUDED, VASTUVÄITED JA PÕHJENDUSED
1.Peipsiääre vald (Peipsiääre Vallavalitsuse kaudu) (hageja) esitas 19. septembril 2018 Tartu Maakohtule hagi Eve Lemmingu (kostja I) ja Margus Lemmingu (kostja II) vastu, milles palus: 1) nõuda kostjate ebaseaduslikust valdusest välja hagejale kuuluv Põldmaa külas Peipsiääre vallas Tartu maakonnas asuv X kinnistu (edaspidi kinnistu) (registriosa nr X); 2) kohustada kostjaid vabastama ja hagejale üle andma kinnistu ning sellele juurdepääsu tagavad vahendid; 3) väljaandmisest keeldumise korral tõsta kostjad ja neile kuuluvad asjad kinnistult välja. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid pooled 2. juunil 2015 rendilepingu nr 4-1/2-1, millega hageja andis kostjatele rendile hagejale kuuluva kinnistu rendihinnaga 50 eurot kuus. 3. mai 2017 otsusega nr 12 otsustas hageja müüa kinnistu otsustuskorras kostjatele, kuid kostjad loobusid ostmisest. Vara Vallavolikogu (hageja õiguseellane) ütles 11. oktoobri 2017 kirjaga rendilepingu korraliselt üles kuue kuu möödumisel arvates ülesütlemisavalduse kättesaamisest kostjate poolt. Kuna kostjad said kirja kätte 11. oktoobril 2017, lõppes rendileping 12. aprillil 2018. Kostjad ei ole kinnistu valdust hagejale üle andnud. Kostjatel ei ole alust keelduda kinnistu valduse üleandmisest. Hageja ei ole andnud kostjatele nõusolekut kinnistu osas parenduste või muudatuste tegemiseks. Kostjad ei ole kulutuste tegemist tõendanud. Isegi, kui kostjatel on hageja vastu kulutuste hüvitamise nõue, on see aegunud.
2.Kostjad vaidlesid hagile vastu. Kostjad ei vaidlusta asjaolu, et rendileping on lõppenud. Samas on hageja nõuded põhjendamatud, kuna kostjatel on VÕS § 110 lg 1 alusel kinnistu

kinnipidamisõigus, s.o õigus mitte vabastada kinnistut enne, kui hageja ei ole kostjate poolt kinnistule tehtud kulutusi hüvitanud. Selleks, et tuvastada, kas ja kui suures ulatuses on muutunud kinnistu väärtus perioodil alates hageja poolt kinnistu kostjate kasutusse andmisest 1995. aastal kuni rendilepingu lõppemiseni 12. aprillil 2018, taotlevad kostjad ekspertiisi määramist. Leidmaks kinnistu väärtust ajal, mil see anti kostjate valdusesse, saaks ekspert oma hinnangu aluseks võtta X kinnistuga külgneva maatüki ja sellel paikneva hoone väärtuse.

3.Maakohus jättis 25. oktoobri 2018 määrusega kostjate ekspertiisitaotluse rahuldamata. Maakohus leidis, et kostjate soovitud ekspertiis ei annaks käesolevas asjas vajalikku tulemust. Ekspertiisi tegemiseks tuleks kostjatel välja tuua, milliseid parendusi või muudatusi, mille tulemusel on kinnistu väärtus kestvalt ja oluliselt suurenenud, on kostjad teinud. Kahe kinnistu väärtuse hindamine ei võimalda välja selgitada kinnistu väärtuse kasvu kostjate poolt tehtud parenduste ja muudatuste tulemusena. Kostjatel tuleb ära tõendada kõik kulutused, mida kostjad on teinud.

MAAKOHTU LAHEND

4.Tartu Maakohus rahuldas 6. veebruari 2019 otsusega hagi ning 1) nõudis kinnistu kostjate ebaseaduslikust valdusest välja hageja valdusesse; 2) kohustas kostjaid vabastama kinnistu neile kuuluvast vallasvarast ja üle andma kinnistule juurdepääsu tagavad vahendid ning otsustas tõsta kostjad ning neile kuuluva vallasvara kinnistult välja täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui kostjad keelduvad kinnistu vabatahtlikust vabastamisest; 3) jättis menetluskulud kostjate kanda; 4) määras kindlaks hageja menetluskulude rahalise suuruse ning mõistis kostjalt hageja kasuks välja menetluskulud summas 2871 eurot 34 senti. Maakohtu põhjenduste kohaselt puudub vaidlus selle, et pooltevaheline rendileping lõppes
12.aprillil 2018. Sellega on tuvastatud, et kostjad valdavad hagejale kuuluvat kinnisasja õigusliku aluseta. Valduse rikkumine seisneb selles, et kostjad ei ole pärast rendilepingu lõppemist kinnistu valdust hagejale üle andnud. Kostjate vastuväite kohaselt on neil hageja vastu kulutuste hüvitamise nõue, mis annab kostjatele õiguse keelduda VÕS § 110 lg 1 alusel asja omanikule väljaandmisest. Samas ei ole kostjad esitanud kohtule vastuhagi kulutuste hüvitamiseks, mille alusel saaks kohus põhihagi rahuldamise korral ette näha asja valduse väljaandmise vastastikku kostjatele kuuluvale vastunõudele vastava kohustuse täitmise vastu. Kuna kostjad ei ole vastuhagi esitanud, puudub võimalus hinnata, kas rendieseme väärtus on kostjate tehtud parenduste või muudatuste tõttu suurenenud ning kas tehtud kulutused on tõendatud ja põhjendatud. VÕS § 359 lg-te 1 ja 2 alusel esitatud kulutuste hüvitamise nõude eelduseks on rendileandja nõusolek ja kulutuste, mis on kestvalt oluliselt suurendanud rendilepingu eseme väärtust, tegemine. Rendilepingu p 4.1.12 kohaselt ei tohtinud kostjad kinnistu suhtes hageja eelneva nõusolekuta teha olulisi muudatusi ja parendusi, välja arvatud omal kulul tehtav pisiremont maksumusega kuni 1000 eurot. Kostjad ei ole hagejat teavitanud sellest, et nad plaanivad teha kulutusi, mille maksumus ületab 1000 eurot. Kuna puudub hageja nõusolek suuremate kulutuste kui 1000 eurot tegemiseks ning puuduvad tõendid kulutuste või parenduste tegemise kohta, ei ole kostjatel võimalik nõuda kulutuste hüvitamist lepingulisest võlasuhtest tulenevalt. Samas ei ole välistatud käsundita asjaajamisest tuleneva kulutuste hüvitamise nõude esitamine, kuid arvestada tuleb nõude võimalikku aegumist. On võimalik, et nii lepingulisel kui ka lepinguvälisel alusel esitatud nõuded on VÕS § 338 lg-test 1 ja 2 tulenevalt aegunud. Kuna kostjate vastuväited kohustuse täitmisest keeldumise õiguse kohta ei leidnud tõendamist, hagejal ei ole tekkinud kohustust hüvitada kostjatele väidetavaid kulutusi ning kostjatel ei ole õigust asja kinni pidada, on kinnistu valdus ebaseaduslik ja hagi kuulub rahuldamisele.

MENETLUSOSALISTE TAOTLUSED JA PÕHJENDUSED

5.Kostjad esitasid apellatsioonkaebuse, milles paluvad Tartu Maakohtu 6. veebruari 2019 otsus tühistada ning teha uus otsus, millega jätta hagi rahuldamata ja menetluskulud hageja kanda. Apellatsioonkaebuses esitatud väidete kohaselt ei ole maakohus piisavalt põhjendanud, miks puudub kostjatel kui rentnikel õigus pidada hagejale kui rendileandjale kuuluvat hoonet kinni. Kostjatel on kinnipidamisõigus renditud hoone osas nii kaua, kui hageja hüvitab kostjatele nende poolt kinnistule tehtud parendused. Maakohus ei ole ümber lükanud kostjate väidet, et neil on õigus keelduda oma kohustuste täitmisest VÕS § 110 ja § 111 alusel. Hagejalt kulutuste hüvitise nõudmiseks ja selle nõude tagatiseks oleva kinnipidamisõiguse kasutamiseks ei pea tingimata esitama vastuhagi, vaid see võib toimuda ka vastuväite vormis. VÕS § 110 lg-st 1 tulenevad kohustuse täitmisest keeldumise eeldused on täidetud. Kostjate ja hageja kohustused tulenevad samast õigussuhtest, järelikult on nõude ja kohustuse vahel piisav seos. Kui kostjad annavad kinnistu valduse hagejale üle, ei ole neil enam piisavat tagatist, et hageja hüvitisenõude täidab. Maakohus on jätnud selle tähelepanuta. VÕS § 359 lg 3 võimaldab rentnikul nõuda parenduste hüvitamist sõltumata sellest, kas on järgitud VÕS § 359 lg-s 1 sätestatut, st kostjad saavad hagejalt nõuda hüvitist ka juhul, kui neil ei olnud parenduste või muudatuste tegemiseks hageja nõusolekut. Kostjatel on õigus nõuda kinnistule tehtud kulutuste hüvitamist käsundita asjaajamise sätete (VÕS §-d 1018 ja 1023) alusel. Kõne alla võib tulla ka nõue VÕS § 1042 alusel. Maakohus ei ole vastavate nõuete võimalikkust otsuses käsitlenud. Vaidlust ei ole selles, et kostjad on rendilepingu eseme suhtes teinud muudatusi või parendusi. Rendilepingu esemeks oleva asja väärtus on kostjate tehtud muudatuste või parenduste tulemusena oluliselt suurenenud. Maakohus jättis rahuldamata kostjate taotluse ekspertiisi läbiviimiseks. TsMS § 238 ei võimaldanud tõendit maakohtu toodud põhjendustel kõrvale jätta. Maakohus ei põhjendanud piisaval määral tõendi kogumisest keeldumise vajalikkust ega näidanud veenvalt, et ekspertarvamusel ei ole asjas mingil juhul tähtsust. Maakohus on viidanud, et tal puudub võimalus hinnata, kas ja mil määral on rendieseme väärtus kostjate tehtud parenduste ja muudatuste läbi suurenenud, kuid on samas keeldunud kostjate soovitud tõendi kogumisest olukorras, kus kostjad on põhjendanud, miks ei ole kinnistule tehtud kulutuste tõendamiseks ühegi muu tõendi esitamine võimalik. Enne vastava ekspertiisiakti valmimist ei ole võimalik tõsikindlalt väita, et ekspertiis ei anna vastus küsimusele, kas ja millises ulatuses on kinnistu väärtus tänu kostjate tehtud kulutustele alates kinnistu kostjate kasutusse andmisest kuni rendilepingu lõppemiseni kasvanud.
6.Hageja vaidleb apellatsioonkaebusele vastu ja taotleb selle rahuldamata ning menetluskulude kostja kanda jätmist. Vastuväidete kohaselt ei ole maakohus märkinud, et VÕS §-st 110 tuleneva kohustuse täitmisest keeldumise eelduseks on vastuhagi esitamine, mistõttu on kostjate sellekohane vastuväide põhjendamatu. Maakohus on hinnanud kostjate vastuväidet sisuliselt ja leidnud, et kostjate vastuväide kohustuse täitmisest keeldumise kohta ei ole leidnud tõendamist, kuna hagejal ei ole tekkinud kohustust hüvitada kostjatele väidetavaid kulutusi. Kostjate võimalik VÕS § 359 lg-st 1 tulenev nõue on tõenäoliselt aegunud, mistõttu ei ole VÕS § 110 alusel kohustuse täitmisest keeldumine põhjendatud. Kostjad ei ole tõendanud nõude

suurust ega selle sissenõutavaks muutmist, mistõttu on maakohus jätnud kostjate vastuväite õigesti arvestamata. Kostjate ekspertiisitaotluse rahuldamata jätmine oli põhjendatud, kuna ekspertiisiga ei saanud tuvastada kostjate soovitud asjaolusid. Ekspertiisi tegemiseks tulnuks kostjatel kooskõlas VÕS § 359 lg-ga 1 välja tuua, millised parendusi või muudatusi, mille võrra suurenes kinnistu väärtus kestvalt ja oluliselt, nad rendileandja nõusolekul tegid. Kahe maja väärtuse hindamise teel ei ole võimalik hinnata võimalikku hüvitist. Kostjate taotletud ekspertiisiga ei oleks saanud tõendada kinnistu väärtuse kestvat ja olulist suurenemist olukorras, kus kostjad ei ole isegi öelnud, mis parendusi nad on teinud. Lisaks ei ole kostjad küsinud hagejalt nõusolekut ühegi parenduse tegemiseks. Kostjad on pidanud võimalikuks nõudealuseks ka käsundita asjaajamist. Olukorras, kus poolte vahel on sõlmitud leping, tuleb lähtuda lepingulisest regulatsioonist. Käsundita asjaajamisel tuleb soodustatut teavitada ja kulutuste hüvitamine tuleb kõne alla üksnes siis, kui soodustatu on asjaajamise heaks kiitnud. Kostjad ei ole väitnud, et nad on teinud kulutusi, mille kooskõlastamist hagejaga ei oleks saanud mõistlikult eeldada. Kuivõrd ekspertiisiga soovisid kostjad võrrelda kahe kinnistu väärtuse erinevust, ei oleks nad saanud ekspertiisiga tõendada käsundita asjaajamise käigus tehtud kulutusi. Kostjad ei ole apellatsioonkaebuses ekspertiisi taotlust korranud ning on vastuväite esitamata jätmise tõttu kaotanud õiguse tugineda edasikaebekorras ekspertiisitaotluse rahuldamata jätmisele (TsMS § 333 lg 3).

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

7.Ringkonnakohus leiab, et Tartu Maakohtu 6. veebruari 2019 otsus tuleb jätta TsMS § 657 lg 1 p 1 alusel muutmata ja apellatsioonkaebus rahuldamata. Seoses apellatsioonkaebuse rahuldamata jätmisega jäävad menetluskulud ringkonnakohtus kostjate kanda. Maakohtu vaidlustatud otsus on seaduslik ja põhjendatud ning apellatsioonkaebuses esitatud väited ei anna alust selle tühistamiseks. Ringkonnakohus nõustub maakohtu põhjendustega ja TsMS § 654 lg 6 alusel neid ei korda. Vastuseks apellatsioonkaebusele märgib ringkonnakohus järgmist.
8.Asjaolude kohaselt sõlmisid pooled 2. juunil 2015 kinnistu rendilepingu. Vaidlust ei ole selles, et kinnistu kuulub hagejale ning et rendileping lõppes hagejapoolse ülesütlemise tulemusena 12. aprillil 2018. Kuna kostjad ei andnud hagejale kinnistu valdust pärast lepingu lõppemist üle, esitas hageja kostjate vastu hagi kinnistu ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks. Kostjad esitasid hageja nõudele vastuväite, mille kohaselt on nad teinud kinnistule kulutusi ja neil on õigus VÕS § 110 lg 1 alusel kinnistu valduse üleandmisest keelduda, kuni hageja on kinnistule tehtud kulutused hüvitanud.
9.VÕS § 359 lg 1 järgi kui rendilepingu lõppemisel ilmneb, et rendilepingu eseme väärtus on rendileandja nõusolekul tehtud parenduste või muudatuste tõttu kestvalt oluliselt suurenenud, võib rentnik nõuda selle eest mõistlikku hüvitist. Käesoleval juhul ei ole kostjad väitnud, et nad on teinud rendilepingu eseme suhtes parendusi või muudatusi hageja nõusolekul, mistõttu langeb hüvitisenõue lepingulisel alusel ära.
10.Kostjad on apellatsioonkaebuses tuginenud VÕS § 359 lg-le 3, mille kohaselt peab rendileandja muud kui VÕS § 359 lg-tes 1 ja 2 nimetatud kulutused hüvitama üksnes juhul, kui ta on selleks kohustatud käsundita asjaajamise sätete alusel (VÕS §-d 1018 ja 1023). Samuti on kostjad toonud välja, et neil võib olla hageja vastu alusetust rikastumisest tulenev nõue (VÕS

§ 1042). Kostjad on maakohtule ette heitnud, et maakohus ei ole vastavate nõuete võimalikkust hinnanud. Ringkonnakohus nõustub kostjatega, et juhul, kui rentnik on teinud rendilepingu esemele kulutusi rendileandja nõusolekuta, võivad kõne alla tulla nõuded VÕS §-de 1018 ja 1023 või VÕS § 1042 alusel. Juhul, kui kostjatel on ühel nimetatud alustest hageja vastu rendilepingu esemele tehtud kulutuste hüvitamise nõue, võib neil VÕS § 110 lg-s 1 sätestatud eelduste täitmise korral olla õigus rakendada seoses oma nõudega kinnipidamisõigust, st keelduda kinnistu valduse üleandmisest VÕS § 110 lg 1 alusel, kuni hageja on rahuldanud kostjate nõude (vt Riigikohtu 19. veebruari 2014 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-79-13, p 26). Samuti nõustub ringkonnakohus kostjatega selles, et neil ei olnud vaja kulutuste hüvitamiseks ja nõude tagatiseks oleva kinnipidamisõiguse kasutamiseks esitada vastuhagi, vaid piisas vastuväitest (vt nt Riigikohtu 6. detsembri 2017 otsus tsiviilasjas nr 2-15-3430). Samas tuleb arvestada, et VÕS § 110 lg 1 ei anna asja valdajale omaniku suhtes vindikatsiooninõude rahuldamist välistavat valdusõigust, vaid lähtudes VÕS § 110 lg-st 5 üksnes täitmist edasilükkava ajutise vastuväite, mille tulemuseks on vastunõude tunnustamisel valdaja kohustamine asja väljaandmiseks vastunõude täitmise vastu. See tähendab, et kui kostjad on teinud lepingu esemele kulutusi, ei anna see kohtule alust hagi rahuldamata jätmiseks, vaid kohus saab VÕS § 110 lg 5 alusel ette näha vastastikuse täitmise (vt Riigikohtu

19.veebruari 2014 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-179-13, p 26). Praegusel juhul on küll kostjad käsitlenud apellatsioonkaebuses pikalt seda, millisel õiguslikul alusel võiks neil hageja vastu olla kulutuste hüvitamise nõue, kuid ei ole toonud kordagi kogu menetluse vältel välja, milliseid kulutusi ja millises suuruses on nad rendilepingu esemele teinud. Kuna kostjad ei ole välja toonud hüvitise suurust, ei ole kohtul võimalik määrata vastastikust täitmist. Sellises olukorras ei olnud maakohtul alust jätta hagi rahuldamata.
11.Kostjad on apellatsioonkaebuses tuginenud ka sellele, et maakohtul ei olnud alust ekspertiisitaotlust rahuldamata jätta. Kostjate väitel on nad ammendavalt põhjendanud, miks nende poolt kinnistule tehtud kulutuste tõendamiseks ei ole ühegi muu tõendi esitamine võimalik. Kostjad ei ole ekspertiisitaotluse rahuldamata jätmise osas maakohtu menetluses vastuväidet esitanud ega ekspertiisitaotlust apellatsioonkaebuses korranud. See tähendab, et isegi kui ringkonnakohus leiaks, et maakohtul ei olnud 25. oktoobri 2018 määruses toodud põhjendustel õigust ekspertiisitaotlust rahuldamata jätta ja peaks ekspertiisi läbiviimist põhjendatuks, ei saaks ringkonnakohus apellatsioonkaebust rahuldada. Ringkonnakohtul ei ole võimalik ekspertiisi omal algatusel läbi viia ja seetõttu ka võimalust asuda maakohtust erinevale seisukohale selle osas, et puudub võimalus hinnata, kas rendieseme väärtus on kostjate tehtud parenduste või muudatuste tõttu suurenenud. Ringkonnakohus märgib siiski, et maakohus on jätnud ekspertiisi taotluse põhjendatult rahuldamata. TsMS § 238 lg 1 järgi korraldab kohus üksnes selliste tõendite kogumise, millel on asjas tähtsust. Kogutav tõend peab seega tõendama tuvastamisele kuuluvat asjaolu. Kostja taotles ekspertiisi läbiviimist selleks, et tuvastada, kas ja kui suures ulatuses on muutunud kinnistu väärtus perioodil alates hageja poolt kinnistu kostjate kasutusse andmisest 1995. aastal kuni rendilepingu lõppemiseni 12. aprillil 2018. Kostjate hinnangul saaks ekspert selleks, et leida kinnistu väärtus ajal, mil see anti kostjate valdusesse, oma hinnangu aluseks võtta X kinnistuga külgneva maatüki ja sellel paikneva hoone väärtuse. Ringkonnakohus nõustub

maakohtuga, et sel viisil ei ole võimalik kindlaks teha vaidlusaluse rendieseme väärtuse suurenemist.

12.Eeltoodust lähtuvalt puudub alus maakohtu otsuse tühistamiseks ning apellatsioonkaebus tuleb jätta rahuldamata.
13.TsMS § 442 lg 5 esimesele lause kohaselt lahendab kohus otsuse resolutsiooniga selgelt ja ühemõtteliselt mh rakendatud hagi tagamise abinõudega seotud küsimused. Asja materjalidest nähtuvalt on maakohus 21. novembri 2018 määrusega rahuldanud hageja hagi tagamise avalduse osaliselt ning kohustanud kostjaid andma hagi tagamiseks hagejale üle kinnistu ja seal asuvate hoonete valdus ning vahendid. Maakohus on vastuolus TsMS § 442 lg 5 esimese lausega jätnud vaidlustatud otsuses hagi tagamise abinõuga seotud küsimuste osas seisukoha võtmata. Ringkonnakohtul on võimalik maakohtu minetus kõrvaldada. TsMS § 445 lg-st 2 tuleneb, et kui hagi otsusega rahuldatakse, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, ei taotle abinõu tühistamist. Kostjad ei ole taotlenud abinõu tühistamist ning ringkonnakohtu hinnangul tuleb maakohtu
21.novembri 2018 määrusega rakendatud hagi tagamise abinõu jätta jõusse kohtuotsuse täitmist tagava abinõuna.
14.Seoses apellatsioonkaebuse rahuldamata jätmisega jäävad menetluskulud ringkonnakohtus TsMS § 171 lg 1 alusel kostjate kanda. TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Ringkonnakohtu menetluses palub hageja mõista kostjatelt menetluskulude katteks välja kokku 550 eurot (ilma käibemaksuta). Hageja on kinnitanud, et ta on käibemaksukohustuslane. Menetluskulude kindlaksmääramise avalduse kohaselt on õigusabi osutatud 5,5 tunni ulatuses (tutvumine apellatsioonkaebusega, analüüs – 2 h, vastuse koostamine apellatsioonkaebusele 2 h; lõplike seisukohtade koostamine kohtule 1 h 30 min). Hageja lepingulise esindaja tunnitasuks on 100 eurot (ilma käibemaksuta). Arvestades vandeadvokaatide tunnitasude suurusi, on hageja lepingulise esindaja tunnitasu ringkonnakohtu hinnangul põhjendatud ning vajalik. Samas leiab ringkonnakohus, et hageja menetluskulud ei ole asja keerukust ja mahtu arvestades täies ulatuses põhjendatud. Apellatsioonkaebusele vastuse koostamine peaks lisaks vastuse koostamisele endale hõlmama ka apellatsioonkaebusega tutvumist. Igatahes ei ole apellatsioonkaebuse mahtu arvestades põhjendatud sellega tutvumisele ja analüüsimisele kulunud aeg 2 tundi. Ringkonnakohus loeb apellatsioonkaebusega tutvumise ja analüüsimise põhjendatud ajakuluks 1 tunni. Hageja 24. mai 2019 lõplikes seisukohtades on suures ulatuses korratud sõnasõnaliselt apellatsioonkaebuse vastuses esitatud seisukohti. Lisaks on koos lõplike seisukohtadega esitatud menetluskulude kindlaksmääramise avaldus, mille koostamisele kuluv aeg hüvitamisele ei kuulu (vt Riigikohtu 11. novembri 2014 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-77-14, p 12). Ringkonnakohus peab lõplike seisukohtade koostamise põhjendatud ajakuluks 0,5 tundi. Ringkonnakohus peab seega hageja õigusabikulu apellatsioonimenetluses põhjendatuks 3,5 tunni ulatuses ning kostjatelt tuleb hageja kasuks välja mõista apellatsioonimenetluse kulud kokku summas 350 eurot (3,5 h x 100 eurot, ilma käibemaksuta). Vastavalt hageja taotletule tuleb TsMS § 177 lg 4 alusel kostjatelt hageja kasuks hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt välja mõista ka viivis VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud

määras alates menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest kuni lahendi täitmiseni.

15.Kostjad on tasunud apellatsioonkaebuselt riigilõivu 300 eurot. Ringkonnakohus selgitab, et TsMS § 128 teise lause kohaselt on lepingu lõppemise tõttu kinnisasja, ehitise või selle osa valduse väljaandmise üle peetava vaidluse korral hagihind ühe aasta kasutustasude kogusumma. Tegemist on erinormiga TsMS § 126 lg 1 ja § 132 lg 4 p 3 suhtes. Käesoleval juhul on seega hagihind 600 eurot (50 x 12) ja kooskõlas TsMS § 137 lg-ga 1 on sama ka apellatsioonkaebuse hind. Apellatsioonkaebuselt hinnaga 600 eurot tuleb riigilõivuseaduse lisa 1 alusel tasuda riigilõivu 125 eurot. Kostjad on seega apellatsioonkaebuselt tasunud riigilõivu enam summas 175 eurot. Hageja on hagiavalduselt tasunud riigilõivu 900 eurot, mis tähendab, et hageja on tasunud riigilõivu enam summas 775 eurot. Ringkonnakohus selgitab, et TsMS § 150 lg 1 p 1 järgi tagastatakse riigilõiv enam tasutud osas, kui riigilõivu on tasutud ettenähtust rohkem. TsMS § 150 lg 4 järgi tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. TsMS § 150 lg 6 alusel lõpeb riigilõivu tagastamise nõue kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal riigilõiv tasuti, kuid mitte enne menetluse jõustunud lahendiga lõppemist. /allkirjastatud digitaalselt/ Andra Pärsimägi

/allkirjastatud digitaalselt/ Viivi Tomson

/allkirjastatud digitaalselt/ Kersti Kerstna-Vaks

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja