Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 3-2-1-161-04 Otsuse kuupäev Tartu, 9. veebruar 2005. a Kohtukoosseis Eesistuja J. Luik, liikmed P. Jerofejev ja T. Tampuu Kohtuasi Raigo Paulbergi (pankrotis) hagi Gredi Paulbergi, Heli Vili ja Üllar Laagi vastu kinnistu ostu-müügi-, isikliku kasutusõiguse seadmise- ja asjaõiguslepingu tühisuse tunnustamiseks, kinnistusraamatu kannete kustutamiseks ja muutmiseks. Vaidlustatud kohtulahend Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegiumi 16. juuni 2004. a otsus tsiviilasjas nr 2-2/807/2004 Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Raigo Paulbergi (pankrotis) pankrotihalduri Andrus Õnniku kassatsioonkaebus Asja läbivaatamise kuupäev 10. jaanuar 2005. a Istungil osalenud isikud Kostjate G. Paulbergi ja H. Vili lepinguline esindaja vandeadvokaat Ants Laretei Resolutsioon
1.Tühistada Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegiumi 16. juuni 2004. a otsus ja saata asi samale ringkonnakohtule uueks läbivaatamiseks.
2.Kassatsioonkaebus rahuldada.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Pärnu Maakohtu 27. detsembri 2002. a otsusega kuulutati välja Raigo Paulbergi pankrot ja pankrotihalduriks nimetati Suido Västra.
2.Hageja esitas hagiavalduse, milles palus Üllar Laagi, Gredi Paulbergi, Heli Vili ja Raigo Paulbergi vahel 28. mail 2002. a sõlmitud xxxxxx xxxxx xx asuva kinnistu ostu-müügi-, isikliku kasutusõiguse seadmise ja asjaõiguslepingu tühisuse tunnustamist ning kinnistusraamatu kande muutmist kohtuotsuse alusel. Tehtava kohtuotsuse alusel tuleb Gredi Paulbergi ja Heli Vili asemele kinnistusraamatusse kanda kinnistu omanikuna Raigo Paulberg (pankrotis) ja tema kasuks seatud isiklik kasutusõigus kustutatakse sama kohtuotsuse alusel. Hageja arvates oli tegemist teeseldud tehinguga, millega pooled varjasid teist tehingut, mida tegelikult teha taheti (). Eelnimetatud lepingu järgi tasus G. Paulberg kinnistu ostu-müügihinnast 161 500 krooni ja H. Vili 28 500 krooni. Lepingu punktis 5.1 leppisid kasutaja ja ostjad kokku, et ostjad koormavad neile kaasomandina kuuluvat kinnistut selliselt, et kasutajal on õigus tasuta kasutada elamiseks kinnistul asuva baar-elamu I korrusel asuvaid eluruume ühes abiruumide kasutamise õigusega. Hageja arvates ei olnud G. Paulberg ja H. Vili tegelikud kinnistu ostjad. Tegelik ostja oli R. Paulberg (pankrotis). Lepingu sõlmimise ajal oli kinnistu ostjate ja R. Paulbergi (pankrotis) elukohaks. Kinnistu on R. Paulbergi valduses siiani. Kinnistu varasemad omanikud J. Lehemets ja Ü. Laak ei ole seal elanud. G. Paulberg on hageja tütar ja H. Vili hageja abikaasa. Isikliku kasutusõiguse seadmisega kinnistule sai R. Paulberg kontrolli kogu kinnistu üle. R. Paulberg soovis kinnistu ostmist varjata seetõttu, et on pangale võlgu ega soovi vara omandamisega anda võimalust selle arvel võlanõuet rahuldada. Kinnistu müüdi turuväärtusest oluliselt väiksema hinnaga.