lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/3-25-593/6

Planeerimine ja ehitus › Muu planeerimine ja ehitus

HaldusasiJõustunudTallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja · 18.07.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
3-25-593/6
Asja liik
Haldusasi
Kategooria
Planeerimine ja ehitus › Muu planeerimine ja ehitus
Menetlusliik
Üldmenetlus
Kuulutamise aeg
18.07.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
652
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
HKMS § 104 lg 6Riigilõivu tasumine ja tagastamineHKMS § 108 lg 7Menetluskulude jaotusHKMS § 152 lg 1Menetluse lõpetamise alusedHKMS § 154 lg 2KompromissHKMS § 155 lg 4Kaebuse läbi vaatamata jätmise ja menetluse lõpetamise kordHKMS § 43 lg 1Korduv kaebus

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Halduskohus

Kohtunik

Kadriann Ikkonen

Määruse tegemise aeg ja koht

18. juuli 2025, Tallinn

Haldusasja number

3-25-593

Haldusasi

Zem Kinnisvara OÜ kaebus Jõelähtme Vallavalitsuse 7.11.2024 korralduse nr 830 ja Jõelähtme Vallavalitsuse 6.02.2025 korralduse nr 87 tühistamiseks ning Jõelähtme Vallavalitsuse kohustamiseks vaadata kaebaja taotlus uuesti läbi

Menetlusosalised ja nende esindajad

Kaebaja - Zem Kinnisvara OÜ, esindaja vandeadvokaat Sandra Sillaots Vastustaja - Jõelähtme vald, esindaja Elvis Tõnnison

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada haldusasjas nr 3-25-593 menetlusosaliste vahel sõlmitud järgnev kompromiss:
1.Kaebaja esitab Jõelähtme vallale taotluse Saage tee 23 ja Saage tee 25 kinnistu registriosa nr-ga 9874702 (edaspidi Kinnistu) osas detailplaneeringu algatamiseks, mille eesmärgiks on jagada Kinnistu kaheks elamumaa krundiks.
2.Kaebaja esitab p 1 nimetatud taotluse peale haldusasjas 3-25-593 kompromissi kinnitamise määruse jõustumist.
3.Jõelähtme vald kohustub tegema kõik temast oleneva, et p-s 1 esitatud taotluse alusel algatatud detailplaneering jõuaks lõpplahenduseni, s.o kas kehtestamise või kehtestamata jätmise otsuseni 15 kuu jooksul alates p-s 1 sätestatud taotluse saamisest. Käesolevas p-s sätestatu eeldab muuhulgas, et Jõelähtme vald viib läbi planeerimisseaduses sätestatud menetlustoimingud, s.h kaasamise, avalikud väljapanekud ja arutelud jms esimesel võimalusel ning seaduses sätestatud tähtaegade jooksul.

Sarnased lahendid

Planeerimine ja ehitus
  • 18.08.20263-25-4480/11Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 17.08.20263-26-793/4Tartu Halduskohus Tartu kohtumaja
  • 04.08.20263-26-2226/6Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 03.08.20263-26-2055/2Tartu Halduskohus Tartu kohtumaja
  • 30.07.20263-24-1970/26Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 28.07.20263-26-1828/7Tartu Halduskohus Tartu kohtumaja
4.Kaebaja kannab detailplaneeringu koostamisega seotud kulud ja sõlmib selleks vastava kolmepoolse kokkuleppe kaebaja, Jõelähtme valla ning detailplaneeringu koostaja vahel.
2.Lõpetada haldusasja nr 3-25-593 menetlus seoses kompromissi sõlmimisega.
3.Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.
4.Tühistada haldusasjas nr 3-25-593 kohtuotsuse avalikult teatavaks tegemise aeg 28.06.2025. Edasikaebamise kord

Määrusele

võib

esitada

määruskaebuse

Tallinna 1(3)

Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest arvates.

ASJAOLUD

1.Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 15.08.2024 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus (ehitisregistri dokumendi nr 2411002/06387) Saha küla, Saage tee 23 maaüksusele üksikelamu ja kahe abihoone püstitamiseks.
2.Jõelähtme Vallavalitsus keeldus 07.11.2024 korraldusega nr 830 Saha küla, Saage tee 23 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamisest. Kaebaja esitas korraldusele vaide.
3.Jõelähtme Vallavalitsus jättis 06.02.2025 korraldusega nr 87 vaide rahuldamata.
4.Tallinna Halduskohtule saabus 10.03.2025 Zem Kinnisvara OÜ kaebus Jõelähtme Vallavalitsuse 7.11.2024 korralduse nr 830 ja Jõelähtme Vallavalitsuse 6.02.2025 korralduse nr 87 tühistamiseks ning Jõelähtme Vallavalitsuse kohustamiseks otsustada uuesti Saha külas Saage tee 23 projekteerimistingimuste väljastamine 30 päeva jooksul käesolevas asjas lõpliku kohtuotsuse jõustumisest arvates.
5.Menetlusosalised esitasid 14.07.2025 taotluse kinnitada määrusega menetlusosaliste esitatud kompromiss ja lõpetada haldusasja 3-25-593 menetlus ning jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

KOHTU PÕHJENDUSED

6.Halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 154 lg 1 järgi võivad pooled kuni kaebuse kohta tehtud lõpliku lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kui kompromiss piirab kolmanda isiku õigusi, peab kompromissiga nõustuma ka kolmas isik. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on õigusvastane, riivab menetlusse kaasamata isiku õigusi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita, kompromisslepe on kohtu hinnangul õiguspärane ega riiva võimalike menetlusse kaasamata isikute õigusi. Menetlusosalised kinnitasid, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Olenemata eelnimetatud kinnitusest selgitab kohus täiendavalt HKMS § 43 lg 1 p 2 sisu, mille kohaselt ei ole halduskohtule kaebuse esitamine lubatud, kui sama isik on halduskohtule juba esitanud kaebuse sama nõudega samal alusel ning selle kohta on jõustunud kohtumäärus menetluse lõpetamise kohta.
7.HKMS § 155 lg 4 kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega. HKMS § 152 lg 1 p 3 järgi lõpetab kohus määrusega haldusasja menetluse, kui kohus kinnitab kompromissi. Kohus ei pea vajalikuks kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks istungit pidada. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ning lõpetab haldusasja menetluse HKMS § 152 lg 1 p 3 alusel.
8.HKMS § 154 lg 2 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist.
9.HKMS § 108 lg 7 teise lause kohaselt jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda, kui nad ei ole kompromissi sõlmides menetluskulude jagamises kokku leppinud. Menetlusosalised palusid jätta menetluskulud endi kanda. Seega kohus ei määra täiendavalt kindlaks menetluskulusid.
10.HKMS § 104 lg 6 p 1 kohaselt tagastatakse kompromissi sõlmimise korral pool asjas tasutud riigilõivust, kui riigilõivu suurus ületab 50 eurot. Kaebaja on tasunud riigilõivu 20 eurot, mistõttu ei tagastata kaebajale riigilõivu. 2(3)
11.Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte. (allkirjastatud digitaalselt)

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 24.07.20263-25-1619/75Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 23.07.20263-26-1845/24Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium