Tallinna Ringkonnakohus
Kohtunik
Virgo Saarmets
Määruse tegemise aeg ja koht
8. november 2023, Tallinn
Haldusasja number
3-23-2226
Haldusasi
OÜ Eestimaa Farmerid kaebus Tallinna linna kohustamiseks teostada ehitusjärelevalvet Kalmuse tee 17 kinnistul
Vaidlustatud kohtulahend
Tallinna Halduskohtu 17. oktoobri 2023. a määrus
Menetlusosalised
Kaebaja – OÜ Eestimaa Farmerid, esindaja v.adv Raul Keba Vastustaja – Tallinna linn, esindajad EV ja TP Kolmandad isikud – X ja Y
Menetluse alus ringkonnakohtus
Y määruskaebus
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
Võtta menetlusse Y määruskaebus Tallinna Halduskohtu 17. oktoobri 2023. a määruse haldusasjas nr 3-23-2226 resolutsiooni punkti 1 peale.
Jätta Y määruskaebus rahuldamata ja Tallinna Halduskohtu 17. oktoobri 2023. a määruse haldusasjas nr 3-23-2226 resolutsiooni punkt 1 muutmata.
Jätta rahuldamata Y taotlus piirata OÜ Eestimaa Farmerid ja Tallinna linna ning nende esindajate juurdepääsu 5. novembri 2023. a määruskaebusele.
Määruse resolutsiooni punktide 1 ja 2 peale ei saa edasi kaevata (HKMS § 235 lg 1, § 252 lg 7). Määruse resolutsiooni punkti 3 peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (HKMS § 88 lg 5).
3-23-2226
3-23-2226 osapooled. Ehitusteatis nr 2311201/03540 kiideti lõplikult heaks 28.08.2023. Kalmuse tee 17 korterite nr 1 ja nr 2 omanike 2023. a kevadel ja suvel saavutatud kokkulepete alusel on ehitusprojektis nähtud mh ette järgmist: kaks eraldi sissesõiduteed Kalmuse teelt; kaks eraldi auto- ja jalgväravat; kaks eraldi parkimisala krundil; kaks eraldi ligipääsuteede ala; kaks eraldi prügikonteinerite ala krundil. Toodud lahendused on kõigi osapooltega kooskõlastatud. Kuna kolmandatel isikutel (korteri nr 1 omanikel) ei ole võimalik teostada ehitustöid kaebaja (korteri nr 2 omanik) ruumides ja maa-alal ning samuti ei ole kaebaja tasunud ehitustööde planeerimise, projekteerimise ja ehitusteatise menetlemise eest, kuid eeltööd on tehtud, siis on kaebajal võimalik realiseerida projektis korteri nr 2 jaoks ettenähtud perspektiivsed lahendused enda alal. Kokkuvõttes on ehitustööde kavandamine toimunud kõiki arvamusi, ettepanekuid ja huve arvestavalt ning läbipaistvalt ja vastavuses kokkulepete ja õigusaktidega. Kalmise tee 17 krundi suurim lubatus täisehitatus on 25% ja senine hoonestus hõlmas 15,04%. Ehitusega on lisandunud 2,66% (st täisehitatus 17,70%) ning seega on kaebajal võimalik ehitada juurde veel 7,30%. Kalmuse tee 17 korter nr 2 müüdi 2023. a alguses korteri nr 1 omanikke teavitamata äriühingule. Kuna kogu oluline ehitustegevus oli teostatud enne korteri nr 2 võõrandamist, siis oli uus omanik ehitamisest teadlik ja ta oli kaasatud ehitusteatise menetlusse. Kuivõrd kaebajat teavitati ehitusteatise registreerimisest 28.08.2023, siis ei ole kaebus tähtaegne.
3-23-2226
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.