Ühinguõigus › Korteriühistu juhtorganite otsuste vaidlustamine

2-22-9362

2-22-9362 pikemat tähtaega (MTÜS § 20 lg 5). Sõpruse pst 242 KÜ põhikirja p 6.4 kohaselt pidi teade olema saadetud vähemalt 15 päeva enne üldkoosoleku toimumist.

2-22-9362 Lisaks kehtib hagita menetluses uurimispõhimõte ning kohus peab veenduma, et väidetud ja omaks võetud asjaolud on tõesed. Maakohus rikkus nimetatud kohustusi. Eelneva tõttu ei olnud maakohtu lahend seaduslik ja põhjendatud.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

2-22-9362 hagita menetluses menetlusosalistele kätte toimetada üksnes juhul, kui see on seaduses ette nähtud (TsMS § 477 lg 9). Õiguskirjanduses on rõhutatud, et regulatsioon menetlusdokumentide kättetoimetamise kohta peab tagama PS § 24 lg-s 2 sätestatud igaühe õiguse olla oma kohtuasja arutamise juures (ära kuulatud). Õigus olla enne lahendi tegemist ära kuulatud on õiglase (ausa) menetluse (PS § 14) üks keskne nõue (TsMS II komm (2017), 6. osa sissejuhatus, p 3.2.a). Lisaks on õiguskirjanduses selgitatud, et hagita asjades menetlusdokumentide kättetoimetamisel tuleb lähtuda sellest, miks on kättetoimetamine ette nähtud hagimenetluses ja kas samad põhjused on arvestatavad ka hagita menetluses. Kättetoimetamine on mõistlik, kui avalduses on esitatud nõue konkreetsete isikute vastu (TsMS III komm (2018), § 477, p 3.7.2.b). Ringkonnakohtu hinnangul tuli praeguse asja olemust ja selles asjas korteriühistu kahjuks tehtava lahendiga korteriühistule kaasnevaid tagajärgi arvestades Sõpruse pst 242 KÜ-le avaldaja avaldus ja avalduse menetlusse võtmise määrus kätte toimetada.

2-22-9362 majandustegevuses (RKTKo 03.07.2024, 2-22-11970/29, p 12). Korteriühistu on aga eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud (KrtS § 1 lg 4). Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse eelnõu (462 SE) seletuskirja kohaselt on korteriühistu eriliigiline juriidiline isik (st tegemist ei ole mittetulundusühingu alaliigiga), kuid selle tegevusele kohaldatakse lisaks KrtS-i sätetele MTÜS-i sätteid. Eelnevast tulenevalt ei ole korteriühistu äriühing ning korteriühistule ei saa menetlusdokumente kätte toimetada TsMS § 3111 lg 51 alusel.

2-22-9362 TsMS §-s 3141 lg-tes 1 ja 2 sätestatud korras menetlusdokumente kätte toimetada nende saatmisega ka: teises käimasolevas kohtumenetluses kohtule teadaolevat menetlusosalise aadressi või muu sidevahendi andmeid kasutades (p 1); hagimenetlusele eelnenud maksekäsu kiirmenetluses kohtule teadaolevat menetlusosalise aadressi või muu sidevahendi andmeid kasutades (p 2). TsMS §-s 3141 sätestatud korras menetlusdokumendi kättetoimetamise kohta märgitakse toimikusse, kuhu ja millal on dokument või teave selle kättesaadavaks tegemise kohta saadetud, juhul kui saatmist ei registreerita automaatselt selleks loodud infosüsteemis. Õiguskirjanduses on rõhutatud, et kättetoimetamise instituudi üldist eesmärki (põhiseaduslike õiguste tagamine) silmas pidades saab avaldamiseks TsMS § 3141 lg 2 tähenduses lugeda vaid seda, kui menetlusosaline on avaldanud selget soovi saada menetlusdokumendid just tema märgitud kontaktandmeid kasutades ja teab lisaks TsMS § 3141 lg 2 tagajärgedest (TsMS II komm (2017), § 3141, p 3.3.2.a). Praegu ei ole täidetud ka TsMS §-s 3141 sätestatud menetlusdokumendi saatmisega kättetoimetamise eeldused. Sõpruse pst 242 KÜ lepinguline esindaja ja seaduslikud esindajad ei avaldanud Sõpruse pst 242 KÜ meiliaadressina praeguses menetluses ega tsiviilasjas nr 221-120795 ühtki järgmistest meiliaadressitest: XXX; XXX; XXX; XXX; XXX; XXX. Lisaks ei ole nimetatud meiliaadressitele praeguses menetluses ka menetlusdokumente kätte toimetatud. Sõpruse pst 242 KÜ lepinguline esindaja avaldas tsiviilasjas nr 2-21-120795 Sõpruse pst 242 KÜ meiliaadressina XXX (tsiviilasja nr 2-21-120795, dtl 4).

2-22-9362 Maakohus tegi praegu lahendi Sõpruse pst 242 KÜ suhtes, keda ei kutsutud kohtusse seaduse kohaselt (TsMS § 656 lg 1 p 2). Õiguskirjanduse järgi tuleb kohtusse kutsumisena TsMS § 656 lg 1 p 2 tähenduses mõista vähemalt puudutatud isikute menetlusest teavitamist hagita menetluses Olukorras, kus isikut ei kutsuta nõuetekohaselt kohtusse ja tehakse lahend, mis reguleerib selle isiku õigusi ja kohustusi, tuleb lahend tühistada. (TsMS III komm (2018), § 656, p-d 3.3.2.a ja b). Maakohus rikkus oluliselt menetlusõiguse norme ning maakohtu lahend tuleb tühistada ja saata asi maakohtusse menetluse jätkamiseks eelmenetluse staadiumis.

(allkirjastatud digitaalselt)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.