Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Eesistuja Peeter Pällin, liikmed Kairi Piirisild ja Neve Uudelt
Määruse tegemise aeg ja koht 19.11.2024, Tallinn Kohtuasja number
2-21-142722
Kohtuasi
Tallinn, Raadiku tn 9 korteriühistu avaldus C.C vastu raha tasumise nõudes
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 22.06.2023. a määrus
Kaebuse esitaja ja liik
Tallinn, Raadiku tn 9 korteriühistu määruskaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus
Avaldaja Tallinn, Raadiku tn 9 korteriühistu (registrikood 80328223), lepinguline esindaja Marina Suhnjova Puudutatud isik C.C (isikukood XXX)
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
2-21-142722 Maakohus lõpetas 02.02.2022. a määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis nõude üle Harju Maakohtule (maakohus) menetluse jätkamiseks hagimenetluses.
2-21-142722 avaldaja volinike koosolekul. KrtS § 40 lg-te 1 ja 2, § 41 lg 3 ning avaldaja põhikirja p-de 2.6, 3.5 ja 6.4 järgi oli avaldaja liige kohustatud tasuma avaldaja üldkoosoleku või volinike koosoleku otsusega kindlaksmääratud sihtotstarbelised maksed ja korteriomaniku kaasomandi osa suurusest sõltumatud fikseeritud majandamiskulude maksed.
2-21-142722 pinna suuruse vahe kuni +/- 3 m2 ei mõjuta liikme poolt hüvitamisele kuuluvate majandamiskulude suurust. Suurematele (üle 30 m2) boksidele esitatakse maksud arvestatuna boksi põrandapinna ühe ruutmeetri kohta. Seega oli avaldajal õigus nõuda puudutatud isikult 2021. aastal tegelikult tehtud remondikulusid ehk sihtotstarbelisi makseid arvestatuna garaažiboksi üldpinna ruutmeetri kohta (arvestatuna 980 garaažiboksi kohta). Eelnevast tulenevalt soovib avaldaja uuendatud menetluses nõuda puudutatud isikult tasumata 25 euro suurust remondikulu ja viiviseid, lähtudes tegelikest maksetest. Avaldaja remondikulud olid 2021. aastal 138 414 eurot, sh tuletõrje inspektsiooni ettekirjutuse täitmine 1908 eurot; vihmavee äravoolusüsteemi rekonstrueerimine 1938 eurot; kandvate konstruktsioonide tugevdamine 37 824 eurot; valgustus galeriides ja koridorides 513 eurot; arvutite vahetus 176 eurot; galeriidel suurte akende remont 51 216 eurot; katuse remont 2634 eurot; muud remonttööd 643 eurot; avariiremont 1235 eurot; kaldtee katte remont 38 400 eurot; kindlustus 1927 eurot. Avaldaja kandis remondikulud 74 684 euro ulatuses tuludest (mh üüritasud, parklatasud, eelmiste perioodide tulud). Ülejäänud 63 730 eurot (138 414 eurot–74 684 eurot) tuleb jaotada 980 boksi vahel. Ühe boksi kohta tuli tasuda 65 eurot. Nimetatud summast tasus puudutatud isik osaliselt ekspluatatsioonmaksetega 2021. aastal 37 eurot 20 senti. Seega võlgneb puudutatud isik remondikulude eest 27 eurot 80 senti. Nimetatud summale lisanduvad viivised.
2-21-142722 saabudes menetlust jätkatakse (nt teises menetluses tehtud lõpplahendi jõustumine TsMS § 356 lg-s 1 sätestatud menetluse peatamise aluse kohaldamise korral), kuid üksnes määruses nimetatud tähtaja või tingimuse saabumisega menetluse jätkumist ei kaasne (TsMS II komm (2017), § 361, p 3.1.a). Kuigi menetluse uuendamise lubatavus menetlusosaliste arvamusest ei sõltu ning menetluse uuendamise määruse peale ei saa määruskaebust esitada, peaks kohus enne menetluse uuendamist andma menetlusosalistele võimaluse seisukohta avaldada (TsMS II komm (2017), § 361, p 3.2.a). Menetlus loetakse poole suhtes uuenenuks pärast seda, kui määrus on talle kätte toimetatud. Seega saab sisuliselt asja läbivaatamist jätkata alles siis, kui pooled on määruse kätte saanud (TsMS II komm (2017), § 361, p 3.5.a). Menetlustoimingute tühisusele või muudele TsMS §-st 358 tulenevatele tagajärgedele saab menetluse uuendamise korra rikkumise puhul tugineda üksnes juhul, kui seeläbi on ühtlasi rikutud menetlusosaliste muid õigusi (TsMS II komm (2017), § 361, p 3.5.b).
2-21-142722
(allkirjastatud digitaalselt)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.