Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja
Kohtunik
Mati Maksing
Määruse tegemise aeg ja koht
27. veebruar 2015. a, Tallinn
Tsiviilasja number
2-14-61991
Tsiviilasi
XXX avaldus korteriomanike ühisuse üldkoosoleku otsuste tühisuse tuvastamiseks või kehtetuks tunnistamiseks
Tsiviilasja hind
3 500 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: XXX(isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Kaido Ehasoo Puudutatud isikud: XXXOÜ (registrikood XXX), XXX OÜ (registrikood XXX), XXX(isikukood XXX), XXXOÜ (registrikood XXX)
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
Rahuldada avaldus osaliselt. Tuvastada XXX asuva ehitise korteriomanike ühisuse 5. novembri 2014 üldkoosoleku päevakorrapunktides nr 3 ja 4 (sh alapunktides 4.1 – 4.3) vastu võetud otsuste tühisus. Jätta rahuldamata avaldus eelmises punktis 2 märgitud üldkoosoleku päevakorrapunktides nr 5 ja 6 vastu võetud otsuste tühisuse tuvastamiseks või teise võimalusena nende kehtetuks tunnistamiseks. Menetluskulud jätta iga menetlusosalise enda kanda. Kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates jõustumisest.
Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse.
2-14-61991
2014. aasta majandamiskava kinnitamine; XXX kodukorra kinnitamine; kinnistu korteriomandite ja kaasomandi osade tavakasutuse fikseerimine. Fikseerida kirjalikult senine XXX korteriomandite ja kaasomandi osade tavakasutus, mis on kehtinud korteriomanike suulise kokkuleppe alusel: XXX asuva hoone tavakasutus on majutus-, toitlustus- ja meelelahutusürituste korraldamine (eelkõige mitteeluruum M1, korteriomandid 4, 5, 6, peatrepp, fuajee, siseõu, hoonet ümbritsev maa-ala); kinnistu senise tavapärase valdamise ja kasutamise piires korteriomandite ja kaasomandi osade kasutuskorra fikseerimine. Kinnistu senise tavapärase valdamise ja kasutamise piides ja alusel (s.t kinnistu tavakasutuse ja valitsemise piires), mis on toimunud kinnistu korteriomanike suulise kokkuleppe alusel, fikseerida korteriomandite ja kaasomandi osade kasutuskorra osas, et:
2 (5)
2-14-61991
3 (5)
2-14-61991
4 (5)
2-14-61991 tavakasutusest tekkivad mõjud. Korteriomandi valitsemist reguleerib KOS § 15, mille lg-s 3 märgitakse, et korteriomanikud võivad kokkuleppeid arvestades häälteenamuse alusel otsustada küsimusi, mis jäävad tavapärase valitsemise piiresse. Tegevused, mis on käsitatavad tavapärase korteriomanike huvidele vastava valitsemisena, on mitteammendava loeteluna nimetatud KOS § 15 lg-s 6. Ühiskasutuses oleva kaasomandiosa kasutamise viisi kokku leppimine on korteriomanike jaoks oluline küsimus, mis ei ole vaadeldav KOS-s sätestatud tavakasutusena. Selline kokkulepe peab tagama kõigile korteriomanikele õiglase lahenduse ning selle küsimuse lahendamiseks tuleb saavutada kõigi korteriomanike konsensus. Kaasomandi valdamine ja kasutamine on kaasomanike õigus (vt Riigikohtu 18. jaanuari 2011. aasta määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-151-10, p 10). Neil kaalutlustel on päevakorrapunktina nr 4 vastu võetud otsus TsÜS § 87 alusel AÕS § 72 lg 1 rikkumise tõttu kõigis alapunktides tühine. Eelmise punkti lõpus märgitud põhjusel ei kontrolli kohus sama otsuse kehtetuks tunnistamise taotlust.
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.