Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Janar Jäätma, Virgo Saarmets, Kaire Pikamäe
Määruse tegemise aeg ja koht
23.11.2020, Tallinn
Tsiviilasja number
2-20-10044
Tsiviilasi
XX kaebus kohtutäitur Arvi Pingi 29.06.2020 otsuse peale täiteasjas nr 024/2019/1158
Menetlusosalised
Avaldaja XX (isikukood XXXXXXXXXXX) Puudutatud isik I kohtutäitur Arvi Pink Puudutatud isik II Aktsiaselts Intrum Estonia (registrikood 10036074), volitatud esindaja Reelika Tuisk
Vaidlustatud kohtulahendid
Harju Maakohtu 01.09.2020 määrus
Menetluse alus ringkonnakohtus
XX määruskaebus
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (täitemenetluse seadustiku (TMS) § 218 lg 3; tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 696 lg 1, § 698 lg-d 1 ja 2).
2-20-10044
2(5)
2-20-10044 Kohtutäitur hindas esimesel kordusenampakkumisel kinnistu alla 20 000 euro ehk 6,66% võrra. Teisel kordusenampakkumisel hindas kohtutäitur kinnistu alla 30 000 euro ehk 10,71% võrra. Kuivõrd TMS § 100 lg 5 alusel võib kohtutäitur kordusenampakkumisel asja alla hinnata kuni 25% võrreldes eelmise enampakkumise alghinnaga, on kohtutäitur järginud seadust. Seadus ei sea vara allahindamise eelduseks muid kriteeriume kui kordusenampakkumise korraldamine. Iga täitemenetlus on iseseisev menetlus, milles sissenõudja osaleb iseseisvalt ning tema toimingud ei mõjuta üldjuhul teiste sissenõudjate õigusi või kohustusi täitemenetluses. Täitemenetluse nr 024/2017/606 peatamine ei saa takistada vaidlusaluse täiteasja sissenõudja õigust nõuda kinnistu realiseerimist ja osaleda kinnistu müügist saadava tulu jaotamises.
2-20-10044 § 100 lg 5 alusel vara alla hinnanud. See muudaks TMS § 100 lg 5 mõttetuks, kuivõrd ekspert määraks iga kord uuesti vara turuhinna. Avaldaja etteheited kinnistu alla hindamise osas on alusetud. TMS § 100 lg 5 seob vara allahindamise ja selle piirmäära enampakkumise alghinna, mitte allahindamise hetkel kehtiva turuhinnaga. Kohtutäitur ei ole vara alla hinnates diskretsioonipiiridest väljunud. Avaldaja ei ole tõendanud, et viimase kordusenampakkumise nurjumine oli tingitud muust kui liiga kõrgest alghinnast. Kõik korraldatud enampakkumised on nurjunud osalejate puudumise tõttu ning kohtutäituri poole ei ole pöördunud ühtegi ostuhuvilist. See näitab, et enampakkumiste alghinnad ei vastanud turu nõudlusele. Kinnisasja müüki täitemenetluses ei saa samastada müügiga tavaolukorras, kuna tegu on kiirkorras toimuva müügiga, millele kehtivad kindlad reeglid ning mille puhul tuleb arvestada ka sissenõudja huve.
4(5)
2-20-10044
(allkirjastatud digitaalselt)
5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.