Perekonnaõigus › Nõusoleku andmine lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks

2-14-63320 Jätta riigi õigusabi kulud ja tasu riigi kanda, ülejäänud menetluskulud neid kandnud isikute kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud XXX ja XXX esitasid 31.12.2014 Harju Maakohtule avalduse alaealise XXX nimel tehingu tegemiseks kohtu nõusoleku saamine. Avalduse kohaselt kuulub XXX korter 24 täna ühisomanikele XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX (isikukood XXX), XXX(isikukood XXX), XXX(isikukood XXX). Ühisomanikud on avaldanud soovi pärandvara müüa. Kuna XXX ei vaja antud elamispinda elamiseks ja XXX tegelikul elukohal on täna kehtiv pangalaen, siis soovivad avaldajad kasutada antud tehingu müügiraha XXX elamispinna välja ostmiseks pangalt. Avaldajad paluvad anda nõusolek nende lapse, XXX, nimel tehingute tegemiseks: 1) korteriomandi, asukohaga XXX(kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosasse XXX) mõttelise osa 1/6 võõrandamiseks ja selleks võlaõigusliku lepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja kinnistusraamatu kande muutmiseks; 2) punktis 1 nimetatud korteriomandi mõttelise osa võõrandamisest saadud raha kasutamiseks selleks, et tasuda eluasemelaenu makse, mis on seotud avaldajatele kuuluva ning nende ja XXX elukohaks oleva korteriomandiga, asukohaga XXX(kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosasse XXX). Juhul kui kohus ei pea võimalikuks punktis 2 kirjeldatud tehingu tegemist ilma täiendavate tingimusteta palume punktis 2 nimetatud tehinguks anda luba tingimusel, et XXX kantakse kinnistusraamatusse korteriomandi, asukohaga XXX Tallinn, 1/6 mõttelise osa kaasomanikuna (tl 2-3). 05.01.2015 jättis kohus avalduse käiguta ja kohustas avaldajaid kõrvaldama määruses osundatud puudused hiljemalt 5 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest. Kohus leidis mh, et avaldajal tuleb avalduse aluseks olevaid faktilisi asjaolusid täpsustada ning esile tuua avaldajate konkreetne nõue. 09.01.2015 esitasid avaldajad kohtule täiendava seisukoha. Avaldajad paluvad anda nõusolek nende lapse, XXX, nimel müügitehingu tegemiseks ja sellega seotud lepingute, võlaõigusliku lepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja kinnistusraamatu kande muutmiseks. Avaldajad paluvad anda luba korteriomandi mõttelise osa võõrandamisest saadud raha kasutamiseks selleks, et tasuda saadud raha ulatuses eluasemelaenu makse, mis on seotud XXXelukohaks oleva korteriomandiga, asukohaga XXX, Tallinn (kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosasse XXX). XXXon avaldajate järeltulijana nende vara ainupärija (tl 14-15). 20.01.2015 esitas lapsele RÕA korras määratud esindaja kohtule oma arvamuse. Lapse esindaja arvamuse kohaselt kuulub XXX XXX abikaasale XXX ja tema 5 lapsele. Neli last on esimesest abielust ja on praegu täisealised. Üks laps on teisest abielust ja on praegu alaealine- XXX. XXX ja lapsed pärisid XXX peale oma vanaema XXX surma 2012. aastal. Aadressil XXX elab XXX koos oma elukaaslasega. XXX omanikud soovivad korterit võõrandada. XXX omanikud on XXX ja XXX. Tegemist on abielu jooksul soetatud ühisvaraga. XXX on soetataud pangalaenuga. Laenu võtsid pangast XXX ja XXX. XXX selgitas, et soovivad XXXtänava korteri müügist saadud raha (1/6) eest tasuda ära osa pangalaenu. Kuna XXX elab selles korteris ja XXX on nende ainuke pärija. Alaealise lapse esindaja leiab, et kohtule esitatud avaldused on

2-14-63320 puudustega. Ka teine avaldus ei ole korrektne. Ei ole aru saada, mis alaealise rahaga teha soovitakse (tl 25-26). 26.01.2015 esitas Haabersti Linnaosa Valitsus kohtule oma seisukoha. Avaldajad, XXX ja XXX, elavad alates 2005 koos tütre XXX ́ga aadressil XXX, Tallinn. Toetudes ekinnistusraamatus avaldatule on XXX ja XXX kaasaomandiosadele seatud ühishüpoteek summas 1 780 000 krooni AS Hansapank kasuks. XXXsõnul on igakuine laenumakse 556 eurot, eluasemelaenu peab pere määratud graafiku alusel tasuma kuni 2032. Pärast Tallinnas aadressil XXXasuva korteriomandi müüki oleks XXXsõnul korteri müügituludest (XXXja XXXtulu liites) võimalik tasuda üle poole järgijäänud laenumaksest, arvestades hetkel kinnisvaraturul valitsevaid hindasid. Pere laenukoormus väheneks olulisel määral, mis oleks ka alaealise XXX huvides. XXX ja XXX on koostanud testamendi ja nende vara, muuhulgas aadressil XXXasuva korteri, ainupärija on nende ainus ühine laps, XXX. Kõike eelpooltoodut arvesse võttes leiab eestkosteasutus, et XXX ja XXX poolt esitatud avalduse rahuldamine ei kahjusta alaealise huve (tl 31). Kohtule on esitatud ka XXXja XXXnõusolekud selle kohta, et nad on nõus kinnisvara (aadress XXX ) müügitehinguga (tl 33, 36). Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, avalduse täpsustusega ja sellele lisatud dokumentidega ning eestkosteasutuse ja lapse esindaja arvamusega, leiab, et avaldus on põhjendatud. Vastavalt perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg-le 1 peab lapse nimel tehingute tegemiseks vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PKS § 187 ja § 188 lg 1 p-de 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 188 lg 1 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa. PKS § 132 lg 1 kohaselt lapse varalt saadavast kasust tuleb esmajoones täita varal lasuvad sissenõutavaks muutunud kohustused ning katta muud vara korrapärase valitsemise kulud. Nimetatud kuludest ülejäänud sissetulekut võib kasutada lapse ülalpidamiseks. PKS § 123 lg 1 kohaselt teeb kohus kõiki lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi. Avaldajatel XXX ́al ja XXX ́al on ühine laps XXX. Avalduse kohaselt kuulub XXXkorter 24 ühisomanikele XXX, XXX, XXX, XXX, XXXja XXX. Ühisomanikud on avaldanud soovi pärandvara müüa. Kuna XXXei vaja antud elamispinda elamiseks ja XXXtegelikul elukohal on täna kehtiv pangalaen, siis soovivad avaldajad kasutada antud tehingu müügiraha XXX elamispinna välja ostmiseks pangalt. Avaldajad paluvad anda nõusolek nende lapse, XXX, nimel müügitehingu tegemiseks ja sellega seotud lepingute, võlaõigusliku lepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja kinnistusraamatu kande muutmiseks. Avaldajad paluvad anda luba korteriomandi mõttelise osa võõrandamisest saadud raha kasutamiseks selleks, et tasuda saadud raha ulatuses eluasemelaenu makse, mis on seotud XXXelukohaks oleva korteriomandiga, asukohaga XXX, Tallinn. Tallinna linn Haabersti Linnaosa Valitsuse kaudu on oma arvamuses märkinud, et XXX ja XXX on koostanud testamendi ja nende vara, muuhulgas aadressil XXX asuva korteri, ainupärija on nende ainus ühine laps, XXX.

2-14-63320 Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, avalduse täpsustusega, nendele lisatud dokumentidega, Tallinna linna ja lapsele määratud esindaja arvamusega ning hinnates eelpool toodut, asub seisukohale, et alaealise huvid on igakülgselt kaitstud. Kohus ei ole käesolevas asjas tuvastanud, et lapse vanemad, paludes kohtult nõusolekut lapse nimel eelpool nimetatud tehingu tegemiseks, tegutseksid lapse huvisid ja õigusi kahjustavalt. Seega on avaldus esitatud alaealise huvides ja kuulub rahuldamisele tingimustel, mis on märgitud käesoleva määruse resolutsioonis. Lähtudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 esimeses lauses ja sama paragrahvi lg 3 teises lauses sätestatust, tuleb kohtu hinnangul jätta praeguses asjas lapse esindaja kulud Eesti Vabariigi kanda ning ülejäänud menetluskulud avaldajate kanda. Käesolev määrus kehtib ja kuulub täitmisele juhindudes TsMS § 478 lg 4 kolmandast lausest, TsMS § 550 lg 1 p-st 6 ja lg-st 3 alates selle jõustumisest. /allkirjastatud digitaalselt/

Geete Lahi Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.