E. K. hagi S. K. ja J. K. vastu tehingu tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistamiseks ja ühisvara jagamiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: E. K. (isikukood XXX), lepinguline esindaja Jaanus Silm Kostja I: S. K. (isikukood XXX) Kostja II: J. K. (isikukood XXX)
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada E. K. (hageja) ning S. K. ja J. K. (ühiselt kostjad) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.E. K. vähendab tingimuslikult Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja 27. veebruari 2026 kohtuotsusega tsiviilasjas nr 2-23-6945 väljamõistetud nõuet S. K. vastu. 1.1.1 Juhul, kui S. K. tasub hiljemalt 31.12.2026 Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja 27. veebruari 2026 kohtuotsusega tsiviilasjas nr 2-23-6945 väljamõistetud võlgnevuse katteks E. K.le 65 000 eurot, siis loetakse sellega Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja 27. veebruari 2026 kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-23-6945 täidetuks ning E. K.l puuduvad muud nõuded S. K. vastu. 1.1.2 Juhul, kui hiljemalt 31.12.2026 ei ole E. K.le tasutud tsiviilasjas nr 2-236945 Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja 27. veebruari 2026 kohtuotsuse täitmiseks 65 000 eurot, siis on alates 01.01.2027 E. K.l õigus nõuda Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja 27. veebruari 2026
2-26-8450 kohtuotsusega tsiviilasjas nr 2-23-6945 väljamõistetud võlgnevuse tasumist täies ulatuses.
1.2.E. K. esitab käesoleva kompromissi jõustumisest 2 tööpäeva jooksul kohtutäiturile avalduse S. K. suhtes toimuva täiteasja 027/2026/872 peatamiseks kuni 31.12.2026 ja arveldusarve vabastamiseks arestist.
1.3.E. K. esitab käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1.1. nimetatud kohustuse täitmisel ja kõigi täiteasjas 027/2026/872 tekkinud täitekulude tasumisest (täitekulud täiteasjas 027/2026/872 kannab täies ulatuses S. K.) 2 tööpäeva jooksul kohtutäiturile avalduse S. K. suhtes toimuva täiteasja 027/2026/872 lõpetamiseks.
1.4.J. K. ja E. K. lepivad kokku Tartu Maakohtu kinnistusosakonnas registriosa nr XXX all registreeritud kinnisasi koormamises hüpoteegiga E. K. kasuks alljärgnevatel tingimustel: 1.4.1 J. K. seab E. K. kasuks Tartu Maakohtu registriosakonnas registriosa number XXX all registreeritud kinnisasja (XXX) esimesele vabale järjekohale hüpoteegi hüpoteegisummaga 85 000 eurot, igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. 1.4.2 Tartu Maakohtu registriosakonnas registriosa number XXX all registreeritud kinnisasja (XXXesimesele vabale järjekohale seatava hüpoteegiga summas 85 000 eurot on tagatud kõik E. K. nõuded S. K. vastu, mis tulenevad Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja 27. veebruari 2026 kohtuotsusest tsiviilasjas nr 2-23-6945. 1.4.3 J. K. ja E. K. on hüpoteegi seadmises kokku leppinud. J. K. ja E. K. avaldavad soovi ja annavad nõusoleku kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosadesse number XXX neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek E. K., isikukood XXX, kasuks 85 000 eurot, igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele. 1.4.4 E. K. kui isik, kelle kasuks on seatud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosadesse number XXX kolmandasse jakku keelumärge, annab käesolevaga nõusoleku E. K. kasuks hüpoteegikande tegemiseks.
1.5.Pooled lepivad kokku, et E. K. on kohustatud andma koheselt nõusoleku hüpoteegi kustutamiseks, kui S. K. on täitnud kõik oma tsiviilasjast nr 2-236945 tulenevad kohustused. Kui tagatavate kohustuste täitmiseks vastav rahasumma hoiustatakse notari deposiitkontole, siis kohustub E. K. ilmuma notarisse hüpoteegi kustutamise/üleandmise avalduse tegemiseks tingimusel, et samas tehingus lepitakse kokku hoiustatud summa väljamaksmine notari deposiitkontolt E. K.le hiljemalt 2 tööpäeva jooksul vastava tehingu tegemisest. J. K. teatab E. K.le elektronposti teel aadressile xxx notariaalse tehingu toimumise aja ja koha vähemalt 7 kalendripäeva enne tehingu toimumist ning edastab sõlmitava notariaaltehingu projekti.
1.6.Kostjad kinnitavad, et neil puuduvad E. K. vastu mistahes rahalised nõuded ning juhul, kui isegi sellised nõuded eksisteerivad, siis loetakse J. K. ja S. K. nendest loobunuks.
2.Lõpetada tsiviilasja menetlus. 2 (4)
2-26-8450
3.Jätta kõik menetluskulud poolte endi kanda.
4.Tühistada Harju Maakohtu 15.04.2026 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega rakendati kohtulikku käsutuskeeldu ja keelati J. K.l käsutada talle kuuluvat kinnisasja aadressil xxx (registriosa nr XXX) ning kanti kinnistusraamatu viidatud registriossa keelumärge kõikide kannete tegemise keelamiseks E. K. (isikukood XXX) kasuks.
5.Rahuldada hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust ehk 770 eurot E. K. arveldusarvele nr EExxx.
6.Saata kohtumäärus pärast sellele jõustumismärke kandmist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale järgneva kinnistamisavalduse ja määruse resolutsiooni p-de 1.4–1.4.4 alusel kandemenetluse algatamise otsustamiseks: kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosadesse number XXX neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek E. K., isikukood XXX, kasuks hüpoteegisummaga 85 000 eurot, igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele. Kinnistamismenetluses osalevad E. K. ja tema esindajana J. S. (epost xxx) ning J. K. (e-post xxx). Kui kande tegemist takistab mõni puudus, nt tasumata riigilõiv, siis saab kinnistusosakond anda tähtaja puuduse kõrvaldamiseks. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.
MENETLUSE KÄIK
1.Harju Maakohtu menetluses on E. K. (hageja) hagi S. K. (kostja I) ja J. K. (kostja II; ühiselt kostjad) vastu tehingu tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistamiseks ja ühisvara jagamiseks. Kohus tagas hagi 15.04.2026 määrusega.
2.01.07.2026 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu. Hageja esitas taotluse poole hagilt tasutud riigilõivu tagastamiseks. Pooled paluvad edastada kohtumääruse Tartu Maakohtu registriosakonnale kinnistusraamatu kande tegemiseks. Samuti taotlevad pooled hagi tagamise abinõu tühistamist.
KOHTU PÕHJENDUSED
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
4.Kohtu hinnangul ei ole kompromiss vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Pooled on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 3 (4)
2-26-8450 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
5.Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6). Kokkulepe sisaldab kinnistamisavaldust ja kokkuleppe kinnitamisel on menetlusosaliste suhtes samasugune tagajärg nagu avalduse notariaalsel tõestamisel. Kompromissi pooled taotlesid kohtumääruse saatmist kinnistusosakonnale (taotluses ilmselt ekslikult registriosakonnale) ja kohus rahuldab selle taotluse, st edastab määruse pärast jõustumist kinnistusraamatu pidajale kandemenetluse algatamiseks. Kui kande tegemist takistab mõni puudus, nt tasuda tuleb riigilõiv, siis saab kinnistusosakond anda kinnistamist taotlevale poolele tähtaja puuduse kõrvaldamiseks.
6.TsMS § 445 lg 2 sätestab, et kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Kohus rahuldab poolte taotluse ning tühistab Harju Maakohtu 15.04.2026 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega rakendati kohtulikku käsutuskeeldu ja keelati kostjal II käsutada talle kuuluvat kinnisasja (registriosa nr XXX) ning kanti kinnistusraamatusse keelumärge kõikide kannete tegemise keelamiseks hageja kasuks. Keelumärge kustutatakse kinnistusraamatust kostja kandeavalduse alusel pärast määruse jõustumist. See ei takista kompromissis kokku lepitud käsutuste tegemist, kuivõrd hageja kui keelumärke järgi õigustatud isik on andnud oma nõusoleku hüpoteegikande tegemiseks.
7.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad kõik menetluskulud poolte endi kanda.
8.TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Seega on hageja taotlus poole hagilt tasutud riigilõivu tagastamiseks põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Hageja tasus hagi esitamisel riigilõivuna 1540 eurot, sellest tagastamisele kuulub 770 eurot.
9.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega kahe päevani. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis. TsMS § 150 lg 8 järgi ei ole määrus vaidlustatav riigilõivu tagastamise taotluse lahendamise osas. / allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing kohtunik
4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.