Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Ele Liiv, Kaupo Paal, Ande Tänav
Otsuse tegemise aeg ja koht
07.mai 2010, Tallinn
Tsiviilasja number
2-08-73052
Tsiviilasi
Toomas Noorvälja hagi Enn Kareda vastu 479 501 krooni ja viivise saamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 04.novembri 2009 otsus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Toomas Noorvälja apellatsioonikaebus
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja Toomas Noorväli (ik XXXXXXXXXXX, elukoht XXXXXX X-X XXXXXXX), esindaja adv Indrek Lillo Kostja Enn Kareda (ik XXXXXXXXXXX, elukoht XXXXXX
Tsiviilasja hind apellatsioonimenetluses
479 501 krooni
Kõik esimese astme kohtus ja apellatsiooniastmes kantud menetluskulud jäävad hageja, Toomas Noorvälja kanda. Edasikaebamise kord Otsuse peale võib kassatsiooni korras edasi kaevata, esitades kaebuse vahetult Riigikohtule 30 päeva jooksul otsuse kassaatorile kättetoimetamisest, kuid mitte pärast viie kuu möödumist otsuse avalikult teatavaks tegemisest. Hagimenetluses Riigikohtus võib menetlusosaline menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline võib ise esitada menetlusabi saamise taotluse, samuti esitada teise menetlusosalise kaebuse või muu taotluse kohta seisukohti ja vastuväiteid. Menetlusabi taotlemise selgitus Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg 6 kohaselt peab seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema menetlusabi taotleja tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu
tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Hageja nõue ja põhjendused
mitte kellelegi välja üürinud ega ole selle kasutamisest ka vilju saanud, mistõttu on hageja nõue alusetu. Kuni käesoleva hetkeni ei ole kostja poolt ehitatud juurdeehituse ehitustöid lõpetatud ja juurdeehitusel puudub kasutusluba. Seega ei saa juurdeehituses olevaid ruume kasutada ei hageja, kostja ega ükski kolmas isik ning juurdeehituse pinda ei saa sel põhjusel arvestada kostja kasutuses oleva pinnana. Hageja nõue on kogu ulatuses aegunud. Kostja vaidles vastu ka hageja nõude suurusele. Hageja ei ole väidetava kohaliku keskmise üürihinna suuruse kohta esitanud mitte ühtegi tõendit. Hageja ei ole tõendanud, et pinda on üldse võimalik välja üürida ja millise üüripinnaga on tegemist, sest erinevatel ruumidel on erinev üürihind. Seadusest ja poolte kokkuleppest ei tulene, et kostja peaks hagejale makseid tegema igakuiselt. Võlaõigusseaduse rakendamise seaduse § 14 ja VÕS § 113 lg 1 kohaselt oli 01.07.2002 – 01.05.2004 seadusjärgseks intressimääraks 7%, mitte 14%, nagu leiab hageja. Esimese astme kohtu otsus
Kaasomanike vahel sõlmitud lihtkirjalikku kaasomandi kasutamise kokkulepet on kohtuotsusega muudetud ja järelikult see ei kehti enam. Kaasomanike kokkuleppeks AÕS § 72 lg 1 mõttes tuleb pidada Tallinna Linnakohtu 30.09.1999 otsust. Järelikult on kaasomanike vahel kehtiv kokkulepe, mis ei sätesta kostja kohustust tasuda hagejale hüvitist tema kaasomandi osast suurema osa kasutamise eest. Seetõttu ei ole hageja nõue põhjendatud.
keelduma hagi menetlusse võtmisest või nimetatud asjaolu hilisemal ilmnemisel menetluse lõpetama. Seda, et Tallinna Linnakohtu 30.09.1999 otsusega vaidlusalust küsimust ei otsustatud, näitab see, et kohus ei keeldunud hagi menetlusse võtmisest ega lõpetanud tsiviilasja menetlust. Kuna esimese astme kohus käsitles üksnes nõude põhjendatust, siis saab apellatsioonikohus nõude põhjendatuse osas tehtud lõppotsuse tühistada ning teha vaheotsuse, millega lugeda hageja poolt esitatud nõue põhjendatuks. Vastus apellatsioonkaebusele
hageja seda ei teinud. Olukorras, kus kostja kasutuses olev pind on suurenenud varasema kokkuleppe alusel ning selle lepingu alusel väljakujunenud tegelik kasutuskord oli aluseks ka 30.09.1999 kohtuotsuse tegemisele, on ebaõiglane nõuda kostjalt raha tema omandiosast suurema pinna kasutamise eest.
E.Liiv
K.Paal
A. Tänav
Jõustunud Riigikohtu 20 12 2010 otsuses nr 3-2-1-137-10 toodud muudatustega
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.