Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Iris Kangur-Gontšarov, Margo Klaar ja Meeli Kaur
Määruse tegemise aeg ja koht 22.05.2023, Tallinn Kohtuasja number
2-22-17400
Kohtuasi
Ideal Capital OÜ avaldus ETRE OÜ pankroti väljakuulutamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 21.02.2023 määrus
Kaebuse esitaja ja liik
Ideal Capital OÜ määruskaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus
Avaldaja (võlausaldaja) Ideal Capital OÜ (registrikood 11258144), lepinguline esindaja vandeadvokaat KalleKaspar Sepper Puudutatud isik (võlgnik) ETRE OÜ (registrikood 10397783), lepingulised esindajad vandeadvokaadid Britta Oltjer ja Hanne-Loore Mööl
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
2-22-17400 määruskaebuse esitamiseks menetlusabi, tuleb kaebetähtaja kestel lisaks menetlusabi taotlusele esitada ka määruskaebus. Menetluskulude rahalise suuruse määrab asja lahendanud maakohus mõistliku aja jooksul pärast menetlust lõpetava määruse jõustumist.
Avaldus ja selle aluseks olevad asjaolud
2-22-17400 on avaldaja esitatud nõue põhjendamatu. Lisaks selgitas võlgnik, et ei ole maksejõuetu ning tema vara katab olemasolevaid kohustusi. Võlgnikul on kahtlus ÜT esindusõiguses ja tehingu kehtivuses, kuna ÜT ei kuulunud Ideal Maja OÜ ega Ideal Capital OÜ juhatusse ning esitatud ei ole volikirja. Lisaks puudub avaldajal õigus nõuda maakleritasu maksmist võlaõigusseaduse (VÕS) § 668 lg-st 1 tulenevalt, sest maakleri esindaja on rikkunud oluliselt lepingut ja tegutsenud müüja huvide vastaselt ning eelistanud müüja huvidele ja õigustele kolmandate isikute õigusi ja huve. Lepingu p 2.1.4 kohaselt oli vahendaja kohustus valmistada ette vajalikud müügidokumendid (sh müügileping) ja viia ostjatega läbi müügilepingu läbirääkimised müüja nimel ja huvides. Võlgniku hinnangul osales maakler müügilepingu sõlmimisel ostja esindajana ja ostja huvides. Ostja huvidest lähtuva maakleri ja ostja tegevuse tõttu väljastati ehitusluba 10 kuud pärast müügilepingus kokkulepitut. Lepingu p-st 5.3.1. tulenevalt puudus maakleril õigus nõuda müüjalt mistahes kulude hüvitamist, seega ei saa võlausaldaja esitada vastavat nõuet ka pankrotiavalduses. Võlgnik esitas alternatiivse lepingu ülesütlemisavalduse.
2-22-17400 Määruskaebuse kohaselt on maakohus rikkunud nii materiaal- kui ka menetlusõigust. Maakohus on leidnud ekslikult, et võlgnik on avaldaja nõudele põhjendatult vastu vaielnud ja et nõude kindlakstegemiseks tuleb tuvastada, kas avaldaja on võlgniku ja avaldaja vahelist maaklerilepingut kohaselt täitnud, rikkumata mh lojaalsuskohustust VÕS § 668 lg 1 kohaselt, samuti kas võlgnik on lepingu kehtivalt üles öelnud ja millised kulud on võlgnik avaldajale lepingust tulenevalt kohustatud hüvitama. Võlausaldaja ei ole võlgnikule lepingu alusel kulude hüvitamise nõuet esitanud. Igasugune võlgniku vastuväide ilma sisulise kohtuliku kontrollimiseta ei saa kaasa tuua seda, et võlausaldaja pankrotiavalduse menetlemine on välistatud. Võlgnik ei ole tõendanud oma vastuväiteid, et võlausaldaja on rikkunud lepingust tulenevaid kohustusi. Võlgnik ei ole selgitanud, milles seisnes väidetav võlausaldaja tegutsemine ja missugused olid konkreetsed teod, mida võlgnik käsitleb lojaalsuskohustuse rikkumisena, ehk tegutsemisena ostja huvides. Asjaolu, et võlausaldaja suhtles ostja ja Tallinna Linnavalitsusega ei tähenda, et võlausaldaja tegutses ostja huvides – võlaõiguslepingu kohaselt oli ehitusloa saamine võlgniku kohustus ning igasugune suhtlus ehitusloa saamise nimel, mille väljastamisest Tallinna Linnavalitsus keeldus seoses detailplaneeringu vastuoluga, sai toimuda ja toimus üksnes võlgniku huvides. Võlgnik pole pöördunud suuliselt ega kirjalikult lojaalsuskohustuse rikkumise tõttu võlausaldaja poole. Maakohus ei ole hinnanud võlgniku vastuväidete põhjendatust. Maakohus on kohaldanud ebaõigesti materiaalõigust, kuna jättis ajutise halduri nimetamata PankrS § 15 lg 3 p 1 alusel. Riigikohtu lahendist (RKTKm 10.06.2014, 3-2-1-60-14, p 16) tuleneb, et viidatud säte on kohaldatav üksnes füüsiliste isikute puhul. Menetlusosaliste seisukohad ja menetluse edasine käik
2-22-17400
2-22-17400 vaidlevad ulatuslikult eelnevalt loetletud asjaolude üle. Kolleegium leiab seetõttu, et käesoleval juhul on võlgnik esitanud võlausaldaja nõudele sellised vastuväited ja tõendid, mille pinnalt avaldaja nõude selguse kindlakstegemine eeldab asjaolude tuvastamist ja õiguslike hinnangute andmist mahus, mis väljub pankrotimenetluse raamest. Maakohus on seega õigesti jätnud ajutise halduri nimetamata ja lõpetanud tsiviilasja menetluse.
(allkirjastatud digitaalselt)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.