lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKohtudValdkonnadMCPKonto
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/3-2-1-117-14

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudRiigikohus · 03.12.2014

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Riigikohus
Kohtuasja number
3-2-1-117-14
Asja liik
Tsiviilasi
Kuulutamise aeg
03.12.2014
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1553
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Avaliku sektori dokumendid

dokumendiregister.ee

Dokumendid, mis nimetavad selles lahendis osalenud ettevõtteid.

Vastus päringule
Päästeamet · Väljaminev kiri · 2026-07-03
Vastus päringule
Päästeamet · Väljaminev kiri · 2026-06-04
Päring
Päästeamet · Sissetulev kiri · 2026-06-03
Päring
Päästeamet · Sissetulev kiri · 2026-06-30
Kiri
Maanteeamet · Sissetulev kiri · 2020-12-07
Kiri
Maanteeamet · Väljaminev kiri · 2020-12-08

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 405 lg 1LihtmenetlusKÜS § 2 lg 1TsMS § 442 lg 7Otsuse sisuKOS § 1KOS § 15KOS § 2TsMS § 149 lg 4Kautsjoni tasumine ja tagastamineTsMS § 173 lg 3Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 637 lg 21Apellatsioonkaebuse menetlusse võtmisest keeldumise alusedTsMS § 654 lg 5

Hilisemad lahendid, mis sellele viitavad (51)

lahend.ee
2-25-20451/3Viru Maakohus Narva kohtumaja28.05.20262-25-19226/5Viru Maakohus Narva kohtumaja25.05.20262-24-6579/31Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja06.02.20262-25-19127/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja28.11.20252-24-6813/30Harju Maakohus Tallinna kohtumaja24.11.20252-23-1406/7Viru Maakohus Narva kohtumaja03.07.2025

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Salva Kindlustuse AS10284984(Hageja)Pärnu linn, Õhtu põik 2 korteriühistu80047725(Kostja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

RIIGIKOHUS

TSIVIILKOLLEEGIUM

KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number

3-2-1-117-14

Määruse kuupäev

Tartu, 3. detsember 2014. a

Kohtukoosseis

Eesistuja Villu Kõve, liikmed Peeter Jerofejev ja Ants Kull

Kohtuasi

Salva Kindlustuse AS-i hagi korteriühistu Õhtu Põik 2 vastu 736 euro 9 sendi suuruse kahjuhüvitise saamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Tallinna Ringkonnakohtu 22. mai 2014. a määrus tsiviilasjas nr 2-13-38396

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

Salva Kindlustuse AS-i määruskaebus

Menetlusosalised ja nende esindajad Riigikohtus

Hageja Salva Kindlustuse AS (registrikood 10284984), esindaja vandeadvokaat Madis Saar Kostja korteriühistu Õhtu Põik 2 (registrikood 80047725), esindaja vandeadvokaat Anu Talu

Asja läbivaatamise kuupäev

10. november 2014. a, kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Tühistada Tallinna Ringkonnakohtu 22. mai 2014. a määrus tsiviilasjas nr 2-13-38396 ja saata asi samale ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse menetlusse võtmise otsustamiseks.
Ringkonnakohtu otsuse sisu
TsMS § 701 lg 3Määruskaebuse lahendamine
VÕS § 100Kohustuse rikkumise mõiste
VÕS § 103Rikkumise vabandatavus
VÕS § 115 lg 1Kahju hüvitamine
2-24-15266/22
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
02.04.2025
2-23-1971/29Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium20.03.2025
2-25-1148/4Harju Maakohus Tallinna kohtumaja12.02.2025
2-23-8087/12Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium30.08.2024
2-22-137779/37Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium30.08.2024
2-24-2053/15Harju Maakohus Tallinna kohtumaja05.08.2024
2-22-16465/55Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium28.05.2024
2-23-15368/15Harju Maakohus Tallinna kohtumaja15.05.2024
2-23-139042/12Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja26.02.2024
2-20-9263/29Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium19.09.2023
2-21-3205/20Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium13.09.2023
2-23-8087/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja17.07.2023
2-22-16465/49Harju Maakohus Tallinna kohtumaja14.06.2023
2-22-13261/20Harju Maakohus Tallinna kohtumaja24.04.2023
2-22-16192/19Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium23.03.2023
2-23-917/8Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja17.03.2023
2-22-9586/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja19.01.2023
2-21-10339/36Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium15.12.2022
2-22-14908/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja06.12.2022
2-21-7740/54Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium08.11.2022
2-22-5791/15Harju Maakohus Tallinna kohtumaja05.07.2022
2-19-9509/125Harju Maakohus Tallinna kohtumaja28.06.2022
2-21-144/17Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium19.11.2021
2-21-1030/29Harju Maakohus Tallinna kohtumaja06.07.2021
2.
Määruskaebus rahuldada.
3.Tagastada Salva Kindlustuse AS-le määruskaebuselt 9. juunil 2014 tasutud kautsjon 50 (viiskümmend) eurot.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Salva Kindlustuse AS (hageja) esitas 21. augustil 2013 Pärnu Maakohtule korteriühistu Õhtu Põik 2 (kostja) vastu hagi, milles nõudis 736 euro 9 sendi suuruse kahju hüvitamist. Hagiavalduse kohaselt oli hageja hüvitanud Õhtu põik 2 korteri nr 18 omanikule (kindlustusvõtja) kindlustuslepingu alusel kahju, mis tekkis korteris nr 29 purunenud küttetoru tõttu. Kostja on kohustatud hüvitama hagejale tekkinud kulutused, kuna ta ei kontrollinud torude tehnilist seisukorda ning ei teinud õigel ajal hooldustöid. Hageja tugines hagiavalduses võlaõigusseaduse (VÕS) §-le 1043 ja § 1045 lg 1 p-le 5 ning korteriomandiseaduse (KOS) § 2 lg-le 2 ja korteriühistuseaduse (KÜS) § 2 lg-le 1. Hageja viitas kostja vastutuse alusena ka tema põhikirja p-le 2.2 ning leidis lisaks, et kostja vastutuse alternatiivseks aluseks on VÕS § 100, § 103 lg 1 ja § 115.
2.Kostja ei tunnistanud hagi. Hageja ei ole tõendanud, et kostja tekitas talle õigusvastaselt kahju. Kostjal ei ole korteriühistuna hea usu põhimõttest tulenevat üldist käibekohustust tagada keskküttetorustiku korrasolek. Keskküttetorustiku korrasoleku peavad tagama korteriomanikud ja viimased on seda ka teinud, vahetades 2007. a-l keskküttetorustiku. Arvestades torustiku iga, oli kostjale ja korteriomanikele teadaolevalt torude tehniline seisukord hea ning need ei vajanud hooldust. Kahjujuhtumi põhjustas torustiku puudustega detail, mida kostja ei saanud ette näha. Seega ei rikkunud kostja temalt oodatavat hoolsuskohustust elamu küttesüsteemide hooldamisel ning ta ei ole süüliselt käitunud.
3.Pärnu Maakohus jättis 10. aprilli 2014. a otsusega hagi rahuldamata ja menetluskulud hageja kanda. Maakohtu otsuse kohaselt ei tõendanud hageja, et kostja ei taganud korteriomanike kaasomandis oleva torustiku korrasolekut ega kontrollinud torude tehnilist seisukorda ja ei teinud õigel ajal hooldust. Tõendatud ei ole, millal ja kuidas pidi kostja torustikku kontrollima. Torud vahetati 2007. al, mistõttu ei saa eeldada, et toru purunes vanuse tõttu. Hageja (otsuses ekslikult kostja) ei viita ühelegi normile, mis kohustaks ja määraks kindlaks torude kontrollimise aja. Hageja ei ole tõendanud, et kostja tekitas talle õigusvastaselt kahju. Kostja on tõendanud, et ta ei ole kahju tekitamises süüdi. KÜS § 2 lg 1 reguleerib korteriühistu ja tema liikmete vahelist võlasuhet ega tekita korteriühistule lepinguvälist kohustust. Riigikohtu otsusest asjas nr 3-2-1-161-12 tulenevalt ei ole korteriühistul hea usu põhimõttest tulenevat üldist käibekohustust tagada keskküttetorustiku korrasolek. Torude korrasoleku tagamise kohustus on elamu korteriomanikel. Hagi ei saa rahuldada hageja viidatud VÕS §-de 1043, 1045, 100, 103 ja 115 ega KÜS § 2 lg 1 alusel, sest tõendatud ei ole kostja õigusvastane tegu või süü, samuti põhjuslik seos kostja tegevuse või tegevusetuse ja kahju tekkimise vahel. Samuti pole hageja tõendanud, et kostja oleks kohustust rikkunud või vastutaks kohustuse rikkumise eest või oleks kohustatud kahju hüvitama.
4.Hageja esitas maakohtu otsuse peale apellatsioonkaebuse. Hageja arvates kohaldas maakohus valesti korteriühistuseadust ja rikkus tõendite hindamisel menetlusõiguse norme. Kostjal oli kohustus hooldada keskküttetoru õigel ajal ja tagada selle korrasolek. Kuna kostja ei ole kordagi purunenud toru üle vaadanud, ei saa ta väita, et toru oli korras ning kahju ei tekkinud tema tegevusetuse tõttu. Sellest, et viis aastat tagasi paigaldatud toru purunes, saab järeldada, et see ei olnud korras. Ringkonnakohtu lahend ja põhjendused
5.Tallinna Ringkonnakohus keeldus 22. mai 2014. a määrusega apellatsioonkaebuse menetlusse võtmisest ja tagastas selle hagejale. Määruse kohaselt menetles maakohus hageja nõuet kooskõlas TsMS § 405 lg-s 1 sätestatuga lihtmenetluses. Seega saab ringkonnakohus apellatsioonkaebuse menetlusse võtta üksnes juhul, kui maakohtu otsuses on antud luba edasikaebamiseks või kui maakohtu otsuse tegemisel on selgelt ebaõigesti kohaldatud materiaalõiguse normi või on selgelt rikutud menetlusõiguse normi või on

selgelt valesti hinnatud tõendeid ja see võis oluliselt mõjutada lahendit. Maakohus ei märkinud otsuses kooskõlas TsMS § 442 lg-ga 10, et annab loa otsuse peale kaevata. Maakohus ei ole otsuse tegemisel selgelt ebaõigesti kohaldanud materiaalõigust või selgelt rikkunud menetlusõigust või selgelt valesti tõendeid hinnanud. Seega ei teki küsimust niisuguste rikkumiste mõjust lahendile. Asjaolu, et hageja ei nõustu maakohtu hinnangutega, ei anna alust vastupidist järeldada.

MENETLUSOSALISTE PÕHJENDUSED

6.Hageja palub ringkonnakohtu määruse tühistada ja saata asja ringkonnakohtule menetlusse võtmise otsustamiseks. Ringkonnakohus ei vastanud ühelegi apellatsioonkaebuse väitele ega põhjendanud oma seisukohta, et kaebuse menetlemiseks ei ole alust. Ringkonnakohus oleks pidanud kaebuse menetlusse võtma, sest maakohus jättis hageja nõude aluseks oleva võlasuhte kvalifitseerimata ja kõik hageja esitatud tõendid analüüsimata. Maakohus rikkus selgitamiskohustust, sest ei juhtinud hageja tähelepanu vajadusele esitada lisatõendeid. Maakohus tugines otsuse tegemisel kohtupraktikale, mis ei ole selles asjas oluline. Lisaks ei vasta maakohtu otsus TsMS § 442 lg 7 nõuetele.
7.Kostja vaidleb määruskaebusele vastu. Apellatsioonkaebuse menetlusse võtmisest keeldumise määrust ei pea ringkonnakohus põhjendama TsMS § 654 lg-s 5 ettenähtud mahus. Maakohus analüüsis hageja nõuet nii lepingulisel kui ka lepinguvälisel alusel ning jõudis järeldusele, et hagi tuleb jätta rahuldamata mõlemal alusel. Maakohus asus seisukohale, et kostja lepingulise kohustuse rikkumine ei ole tõendatud. Hageja esitatud tõendid ei kinnitanud tema väidetud asjaolusid. Maakohus ei rikkunud selgituskohustust ega jätnud hageja seisukohtadega arvestamata. Maakohus viitas asjakohasele kohtupraktikale. Lihtmenetluses võis maakohus teha otsuse ilma kirjeldava ja põhjendava osata, mistõttu ei ole põhjendatud hageja etteheited maakohtu otsuse kirjeldava osa puudumise kohta.

KOLLEEGIUMI SEISUKOHT

8.Kolleegium leiab, et määruskaebus tuleb TsMS § 701 lg 3 alusel rahuldada, ringkonnakohtu määrus tühistada ja asi saata samale ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse menetlusse võtmise otsustamiseks.
9.Hageja nõuab kostjalt 736 euro 9 sendi suuruse kahjuhüvitise väljamõistmist. Kolleegium nõustub ringkonnakohtuga selles, et tegemist on asjaga, mida maakohus saab TsMS § 405 alusel lahendada lihtsustatud korras, kuna hageja nõue on varaline ja hagihind ei ületa summat, mis arvestatuna põhinõudelt vastab 2000 eurole. Ringkonnakohus ei pea sellises asjas esitatud apellatsioonkaebust TsMS § 637 lg 21 järgi menetlema, kui maakohtu otsuses ei ole antud luba edasikaebamiseks või kui maakohtu otsuse tegemisel ei ole selgelt ebaõigesti kohaldatud materiaalõiguse normi või selgelt rikutud menetlusõiguse normi ega selgelt valesti hinnatud tõendeid ja see ei võinud oluliselt mõjutada lahendit.
10.Kolleegiumi arvates keeldus ringkonnakohus alusetult hageja apellatsioonkaebust menetlemast. Apellatsioonkaebusest tulenevalt ei olnud ilmne, et maakohus ei ole selgelt valesti kohaldanud materiaalõiguse normi ning et see ei võinud oluliselt mõjutada asja lahendust. Seega ei ole täidetud TsMS § 637 lg-s 21 sätestatud eeldused apellatsioonkaebuse menetlusse võtmata jätmiseks.
11.Pooled vaidlevad selle üle, kas kostja kui korteriühistu peab hüvitama hagejale kindlustushüvitise, mille viimane oli maksnud korteriomanikust kindlustusvõtjale. Hageja leidis, et kindlustusjuhtum tekkis kostja tegevusetuse tõttu, sest ta ei taganud küttetorude korrasolekut. Hageja tugines oma nõudes VÕS §-dele 1043, § 1045 lg 1 p-le 5, KOS § 2 lg-le 2, KÜS § 2 lg-le 1 ning alternatiivselt VÕS §-le 100, § 103 lg-le 1 ja §-le 115. Maakohus leidis, et hageja ei ole kahju hüvitamise eeldusi tõendanud ning kostja ei vastuta hageja viidatud sätete alusel. Kolleegium ei nõustu maakohtu järeldustega. Maakohus kvalifitseeris hageja nõude valesti deliktiõigusliku kahju hüvitamise nõudena, jättes kontrollimata kostja vastutuse muud alused.
12.Hageja nõuab kostjalt keskküttetorustikust tekkinud kahju hüvitamist. KOS § 1 lg-st 2 ja §-st 2 tulenevalt kuuluvad elamu ühiseks kasutamiseks vajalikud ühiskommunikatsioonid, nagu ühiskasutuses olevad torustikud (sh keskküttetorustikud) korteriomanike kaasomandisse vaatamata sellele, et need läbivad korteriomandi reaalosa (vt nt Riigikohtu 13. veebruari 2012. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-116-11, p 27). Kaasomandisse kuuluvast ühiskommunikatsioonist, nt keskküttetorustikust tekkinud kahju eest võivad vastutada kõik korteriomanikud ja korteriühistu solidaarselt (vt nt Riigikohtu 11. detsembri 2013. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-129-13, p 28). Kolleegium on varasemas praktikas leidnud, et korteriühistul on KOS § 15 lg-te 5 ja 6 järgi mh kohustus tagada kaasomandi eseme korrashoid (vt nt Riigikohtu 8. oktoobri 2014. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-61-14, p 30). Samuti on kolleegium varem leidnud, et korteriühistu vastutuse aluseks saab olla mh tema tegevusetus, sh tehnosüsteemide korrasoleku kontrollimise või parandamise korraldamata jätmine, samuti selleks vajalike otsuste tegemata jätmine ja/või korteriomanikelt raha kogumata jätmine (otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-129-13, p 51). Lisaks on kolleegium varem avaldanud seisukohta, et kirjeldatud olukorras saab nõude aluseks olla VÕS § 115 lg 1 (otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-61-14, p 30). Kolleegium jääb nende seisukohtade juurde. Eeltoodu kohaselt võib kostja vastutada elamu keskküttetorustiku korrasoleku tagamata jätmise tõttu kahju põhjustamise eest nt KOS § 15 ja VÕS § 115 lg 1 alusel. Kolleegium märgib veel, et kostja vastutus võib olla välistatud VÕS § 103 alusel, st juhul, kui kohustuse rikkumine on vabandatav.
13.Lisaks nõustub kolleegium hagejaga, et maakohus lähtus asja lahendades ekslikult Riigikohtu
17.detsembri 2012. a otsuses tsiviilasjas nr 3-2-1-161-12 avaldatud seisukohast. Viidatud asjas nõudis kindlustusandja korteriühistult kolmandale isikule õigusvastaselt tekitatud kahju hüvitamist. Praeguses asjas tugineb hageja sellele, et kostja jättis väidetavalt täitmata oma kohustuse korteriomaniku ees. Seega ei ole maakohtu viidatud seisukoht asjakohane ega ka analoogia korras rakendatav.
14.Määruskaebuse rahuldamise tõttu tuleb TsMS § 149 lg 4 esimese lause alusel hageja määruskaebuselt tasutud kautsjon hagejale tagastada.
15.Kuna ringkonnakohtu määrus tühistatakse ja asi saadetakse samale ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse menetlusse võtmise otsustamiseks, jääb menetluskulude jaotus TsMS § 173 lg 3 teise lause järgi asja lahendamisel ringkonnakohtu otsustada. Villu Kõve, Peeter Jerofejev, Ants Kull

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.