Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

2-08-68443

Menetlusabi taotluse esitamine ei pikenda eelmärgitud menetlustoimingute tegemiseks ettenähtud tähtaegu. Hageja nõue Kohtule esitatud ja menetlusse võetud hagiavalduse kohaselt palub hageja kostjalt välja mõista võlgnevus 61 441,55 krooni, millest põhivõlgnevus on 51 849,40 krooni ja viivis 9592,15 krooni ja menetluskulud. Võlgnevus tuleneb hageja ja EOÜ vahel 19.02.2007 sõlmitud üürilepingust, mille kohaselt EOÜ võttis üürile hoone aadressil Xxx, Tallinn. Üürilepingu kohaselt kohustus EOÜ tasuma üüri ja kõrvalkulusid. EOÜ oma kohustusi nõuetekohaselt ei täitnud, olles tasumisega alaliselt viivituses. 10.08.2008 lõpetasid hageja ja EOÜ üürilepingu, mille kohta koostati üürilepingu lõpetamise akt ja fikseeriti EOÜ üürivõlgnevus 45 916,50 krooni ja kommunaalmaksete võlgnevus 14 432,90 krooni. Viimase kommunaalmakse suuruseks leppisid pooled kokku 2500 krooni. Seega oli EOÜ võlgnevus seisuga 10.08.2008 hageja ees 62 849,40 krooni. Kuna EOÜ poolt oli tasutud üürilepingu sõlmimisel tagatisraha 11 000 krooni, tegid pooled tasaarvelduse ja EOÜ võlgnevuseks jäi 51 894,40 krooni. Üürilepingu lõpetamise kokkuleppega samal ajal allkirjastas EOÜ juhatuse liige K T võlgnevuse kustutamise kokkuleppe, mille kohaselt EOÜ kohustus tasuma võlgnevuse võrdsetes osades iga kuu 5000 krooni, alustades tasumist 10.09.2008. EOÜ võlgnevust likvideerinud ei ole. Tasumisega viivitamise korral kohustus EOÜ tasuma viivist 0,5% päevas viivitamisega tasutud summalt. EOÜ ja hageja leppisid kokku, et kui EOÜ ei järgi graafikut loevad pooled kokkuleppega võetud kohustuse täitmise tähtaja saabunuks ja EOÜ on kohustatud tasuma kogu võlgnevuse summas 51 849,40 krooni. EOÜ kohustust ei täitnud, seega saabus kohustus tasuda kogu võlgnevus 10.09.2008 ning sellest kuupäevast tuleb arvestada viivist kogu võlgnevuse summalt. Seisuga 17.10.2008 on EOÜ olnud tasumisega viivituses 37 päeva ja seega on viivis 9592,15 krooni. 10.08.2008 sõlmisid hageja ja kostja käenduslepingu EOÜ kohustuste täitmise tagamiseks, millega kostja kohustus vastutama hageja ees EOÜ kohustuste eest, mis tulenesid hageja ja EOÜ vahel sõlmitud üürilepingust, üürilepingu lõpetamise aktist ja 10.08.2008 sõlmitud võlgnevuse kustutamise kokkuleppest. Seega on kostjal kohustus täita EOÜ poolsed kohustused. Menetluse käik Kohus saatis kostjale hagiavalduse koos lisadega vastavalt TsMS §-le 394 ja kohustas kostjat vastama 20 päeva jooksul arvates vastava hagimaterjali kättesaamisest. Kostjat on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtpäevaks andmata jätmise korral on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Hagi koos lisadega on kostjale isiklikult allkirja vastu 27.01.2009 TsMS §§ 312 lg 1 ja 313 sätestatud viisil postiteenust osutava isiku vahendusel kätte toimetatud. Kohtu poolt antud tähtpäevaks s.o 20 päeva jooksul alates hagimaterjali kättetoimetamisest ega hiljem kostja kohtule kirjalikku vastust esitanud ei ole. Kohtuotsuse põhjendused Kohus leiab, et asjas on õiguslikult põhjendatud tagaseljaotsuse tegemine, kuivõrd kostja ei ole kohtu nõudmistele vaatamata hagiavaldusele tähtaegselt vastanud ning hageja on kohtule esitanud taotluse tagaseljaotsuse tegemiseks. Kostjat on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtpäevaks andmata jätmise korral on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Vastavalt TsMS § 407 lg 1 võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 407 lg 5 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavad asjaolud. TsMS § 444 lg 4 kohaselt tagaseljaotsus tehakse kirjeldava ja põhjendava osaga, kui on alust eeldada, et otsus kuulub tunnustamisele ja täitmisele ka väljaspool Eesti Vabariiki. Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 on tagaseljaotsus tagatiseta viivitama täidetav.

2-08-68443

Materiaalõiguslikuks aluseks hagi rahuldamisel on võlaõigusseadus (VÕS). VÕS § 2 kohaselt võlasuhe on õigussuhe, millest tuleneb ühe isiku (kohustatud isik ehk võlgnik) kohustus teha teise isiku (õigustatud isik ehk võlausaldaja) kasuks teatud tegu või jätta see tegemata (täita kohustus) ning võlausaldaja õigus nõuda võlgnikult kohustuse täitmist. VÕS § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval. VÕS § 101 lg 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda muuhulgas kohustuse täitmist. 19.02.2007 sõlmisid hageja ja EOÜ üürilepingu, mille kohaselt EOÜ võttis üürile hoone aadressil Xxx, Tallinn. Üürilepingu kohaselt kohustus EOÜ tasuma üüri ja kõrvalkulusid (tl 10-13). Kuna EOÜ oma kohustusi nõuetekohaselt ei täitnud lõpetasid hageja ja EOÜ 10.08.2008 üürilepingu, mille kohta koostati üürilepingu lõpetamise akt ja fikseeriti EOÜ koguvõlgnevus 51 849,40 krooni (tl 9). 10.08.2008 allkirjastas hageja ja EOÜ seaduslik esindaja K T kokkuleppe võlgnevuse kustutamiseks (tl 8). VÕS § 101 lg 1 p 6 kohaselt kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. Tasumisega viivitamise korral kohustus EOÜ tasuma viivist 0,5% päevas viivitamisega tasutud summalt. EOÜ ja hageja leppisid kokku, et kui EOÜ ei järgi graafikut loevad pooled kokkuleppega võetud kohustuse täitmise tähtaja saabunuks ja EOÜ on kohustatud tasuma kogu võlgnevuse summas 51 849,40 krooni (tl 8). EOÜ kohustust ei täitnud, seega saabus kohustus tasuda kogu võlgnevus 10.09.2008 ning sellest kuupäevast arvestab hageja viivist kogu võlgnevuse summalt. Seisuga 17.10.2008 on EOÜ olnud tasumisega viivituses 37 päeva ja seega on viivis 9592,15 krooni. VÕS § 142 lg 1-3 sätestab, et käenduslepinguga kohustub käendaja kolmanda isiku (põhivõlgnik) võlausaldaja ees vastutama põhivõlgniku kohustuse täitmise eest. Käendusega võib tagada ka tingimuslikku kohustust. Tulevast kohustust võib käendada üksnes juhul, kui kohustus on piisavalt määratletav. Käendus võib olla piiratud tähtaja või rahasummaga, samuti võib see olla seotud muu tingimusega. 10.08.2008 sõlmisid hageja ja kostja käenduslepingu, mille kohaselt kohustus kostja vastutama hageja ees EOÜ kohustuste täitmise eest, mis tulenesid hageja ja EOÜ vahel sõlmitud üürilepingust, 10.08.2008 sõlmitud üürilepingu lõpetamise aktist ja 10.08.2008 sõlmitud võlgnevuse kustutamise kokkuleppest (tl 7). Menetluskulud Kooskõlas TsMS § 1741 esitas hageja taotluse menetluskulude hüvitamiseks. Hageja menetluskulud on järgmised: riigilõiv summas 3000 krooni. Kooskõlas TsMS §-ga 162 lg 1 ja 2 jätab kohus hageja menetluskulud, sealhulgas riigilõiv, täielikult kostja kanda.

Maire Lukk Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.