Tartu Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Triin Uusen-Nacke, Andra Pärsimägi, Viivi Tomson
Määruse tegemise aeg ja koht
6. jaanuar 2016 Tartu
Tsiviilasja number
2-11-48403
Tsiviilasi
Hillar Soosalu (pankrotis) pankrotimenetlus Hillar Soosalu (pankrotis) pankrotihalduri Einar Vallandi avaldus loa andmiseks ruumidesse sisenemiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Tartu Maakohtu 13. oktoober 2014 määrus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Hillar Soosalu määruskaebus P.S. määruskaebus
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende
Määruskaebuse esitajad:
esindajad
Vastustaja (avaldaja): Hillar Soosalu pankrotihaldur Einar Vallandi (isikukood 37201042725)
Edasikaebamise kord
Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule 15 päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest. Hagita menetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel määruskaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.
puudumise. Kui võlgnik oleks korterisse sisenemisega nõus, puuduks halduril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus. Pankrotihalduri esitatud asjaoludest nähtub, et võlgnik on asunud teadlikult takistama pankrotihalduri poolt korteriomandi valitsemist, et korteriomandit pankrotimenetluses müüa ning seeläbi rahuldada võlausaldajate nõudeid. Enampakkumise läbiviimisel on pankrotihalduril vaja siseneda võlgnikule kuuluvasse korterisse, et selgitada välja korteri seisukord, tellida korteri väärtuse hindamiseks eksperthinnang ning korterit enampakkumisest huvitatud isikutele näidata.
2) eeldatakse kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust (AÕS § 56 lg 1). Korteriomandi omanikuna on alates 28.10.2004 kinnistusraamatusse kantud H. Soosalu. P.S. ei ole enne ega pärast H. Soosalu pankroti väljakuulutamist teinud midagi selleks, et saavutada kande muutmine; 3) kuigi käesoleva asja raames ei saa AÕS § 56 lg-s 1 sätestatud eeldust ümber lükata, soovib halduri märkida järgmist. Haldur viitab abieluvaralepingu p-le 2.3. Ei saa välistada võimalust, et kinnistusraamatusse kantud korteriomandi reaalosa hulka kuulub muuhulgas 20.05.1994 lepinguga ostetud korteri pind, kuid sellegipoolest ei ole alust väita, et praegune kahe korruse vahel jagunev 120,50 m2 suuruse reaalosaga korteriomand ja minevikus eksisteerinud 91,9 m2 suurune kahetoaline vallasasi on ruumiliselt samased asjad. H. Soosalu on korteriomandile seadnud kuuele järjekohale hüpoteegid. H. Soosalu on end seoses korteriomandiga esitlenud kui „omanik, kes kinnitab, et lepingu eseme suhtes kehtib abieluvaraleping, mille kohaselt lepingus nimetatud vara kuulub talle lahusvarana“. P.S. esindaja osales võlausaldajate esimesel üldkoosolekul. P.S.le oli teada, et pankrotivara hulka on arvatud kõik H. Soosalu nimele kinnistusraamatusse kantud kinnisasjad; 4) on ebaõige P.S. arusaam, et korteriomandi müügihinnast peaks 1⁄2 laekuma temale. Müügist saadu tuleb hüpoteegipidajatele välja maksta sõltumata sellest, kes on korteri omanikud. Pankrotihalduri ülesandeks on korterit müüa ja jaotada raha võlausaldajate vahel. P.S. arvamus, et tema otsustab, kas, millal, kui suurt osa ja millistel tingimustel saab pankrotihaldur seda teha, takistab antud ülesande täitmist; 5) kahtleb pankrotihaldur selles, et vaidlusaluse korteri näol on tegemist P.S. koduga. H. Soosalu on pankrotimenetluses väitnud, et korteris puudub vesi, elekter ning küte ja seal ei ole elatud vähemalt viimase kümne aasta jooksul. Sarnast teavet on haldur saanud ka XXX elanikelt; 6) kui kohus peaks vaidlustatud määruse tühistama, ennistuks määruse tegemise eelne olukord.
Juhul, kui P.S. leidis, et pankrotihaldur on alusetult pidanud Tallinnas XXX asuvat korteriomandit võlgniku lahusvaraks, oleks ta pidanud esitama PankrS § 122 lg-s 5 sätestatud tähtaja jooksul hagi ühisvara jagamiseks. Samuti on ühisvara jagamise hagi esitamise õigus võlgnikul (PankrS § 122 lg 3). Seni, kuni ei ole esitatud ühisvara jagamise hagi, on võlgniku ja P.S. väide, et nimetatud korteriomand on ühisvara, paljasõnaline ja pankrotihaldur on õigustatult asunud seisukohale, et tegemist on võlgniku lahusvaraga.
/allkirjastatud digitaalselt/ Triin Uusen-Nacke
/allkirjastatud digitaalselt/ Andra Pärsimägi
/allkirjastatud digitaalselt/ Viivi Tomson
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.