Kohtuasja number Määruse kuupäev Kohtukoosseis Kohtuasi Vaidlustatud kohtulahend Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Menetlusosalised ja nende esindajad Riigikohtus Asja läbivaatamise kuupäev
3-2-1-85-12 Tartu, 4. juuni 2012. a Eesistuja Ants Kull, liikmed Villu Kõve ja Jaak Luik Kohtutäitur Natalja Malahhova avaldus saada luba võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks Tartu Ringkonnakohtu 10. jaanuari 2012. a määrus tsiviilasjas nr 2-11-51630 Kohtutäitur Natalja Malahhova määruskaebus Kohtutäitur Natalja Malahhova, esindaja vandeadvokaadi vanemabi Irina Gromtsev Puudutatud isik Natalja Smirnova (isikukood xxxxxxxxxxx) Puudutatud isik Ljubov Ananjeva (isikukood xxxxxxxxxxx) 21. mai 2012. a, kirjalik menetlus
valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Kohtumäärus tehakse TMS § 28 lg 6 kohaselt kohtutäituri avalduse alusel hiljemalt avalduse saamisele järgneval tööpäeval. Ringkonnakohtu arvates ei ole kohtutäitur tõendanud, milles seisneb täitetoiming, mille täitmiseks on tal vaja võlgniku ruumidesse siseneda. Valduse vabastamiseks ei ole enampakkumise akt piisav. Kui võlgnik vabatahtlikult ruume ei vabasta, siis on vajalik sellekohane kohtulahend. Käesolevas asjas kohtutäitur kohtulahendile viidanud ei ole. Võlgniku väljatõstmiseks üürisuhtest tulenevalt peab olema maakohtule esitatud nõue võlaõigusseaduse (VÕS) § 334 alusel. Kui tegemist on omandiõiguse rikkumisega, siis saab nõude aluseks olla asjaõigusseaduse (AÕS) § 80 lg 1. Kui kohtutäituri loa taotlemise aluseks on jõustunud kohtulahend, mis kohustab võlgnikku valdust vabastama, saab kohtutäitur vajaduse ilmnemisel esitada uue taotluse ruumidesse sisenemiseks.
õiguskaitsevajadust omamata.
Asjaõiguste lõppemist või püsimajäämist kinnisasja enampakkumisel reguleerivad TMS §-d 158 ja 159. Üüri- ja rendilepingute ülesütlemist VÕS §-s 323 ettenähtud tingimustel ja korras võimaldab kinnisasja ostnud isikule TMS § 161. Kui mõni nimetatud õigustest ei ole sundtäitmise tõttu lõppenud, peab tekkinud vaidluse lahendama kohus, TMS § 2 lg 3 teise lause kohaselt valdaja hagi alusel. Siiski ei välista nimetatud säte ka muude õiguskaitsevahendite kasutamist teiste isikute poolt, nt viidatud TMS § 161 alusel lepingu ülesütlemine, kuid ka siis lahendab ülesütlemisega kaasnevad võimalikud vaidlused kohus.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.